Земля или документы?

[demav 0]

Доброе время суток!

Насколько я понимаю, разрешительные документы для открытия мойки собираются под конкретный участок земли. Т.е. надо взять в аренду землю и потом получать документы?

Но документы могут оформляться долго (до года и больше), так что же, все это время платить за аренду?

Поделитесь вашим опытом плз

Заранее спасибо

[amadeus 2]

1. выбираешь участок

2. пишешь письмо с прошением о его выделении

3. письмо отобряют, дают аренду земли на короткий срок (три года, если память не изменяет)

4. за этот период ты должен сделать и утвердить проект

5. после утверждения проекта дают дог.аренды земли на 5 лет (на период строительства)

6. после принятия сдания госкомиссией дают полноценный договор аренды земли (срок плавающий, зависит от многих факторов)

это вкратце, реально пунктов ОЧЕНЬ много =)

если ты в этом не разбираешся, то не стоит лезть - бесплатный совет.

[xyv 0]

ну ведь как-то люди все это узнают. Я имею ввиду, откуда тогда берутся те, кто в этом разбирается, если не лезть без знаний?

Работают в профильных организациях?

[Собвиксер 0]

Добрый день!

В моём случае получилось так : в декабре 2007г. написал заявку на выделение участка под строительство автомойки. В октябре2008г. через аукцион получил участок в аренду на 3 года -125т.р. в год. В январе 2009г. заключил договор с проектной организацией, обещали за четыре месяца проект подготовить. Когда построишь здание-здаёшь в эксплуатацию и выкупаешь землю в собственность.

Т.е. чем быстрее построишь, тем меньше оплата аренды.

[xyv 0]

Когда построишь здание-здаёшь в эксплуатацию и выкупаешь землю в собственность.

Т.е. у нас все таки землю продают? я никак понять не могу. А после того, как она переходит в собственность - она совсем в собственность переходит или только под мойку?

Интересно, почему ее в таком случае просто не купить?

Собвиксер, если не секрет:

- вы откуда?

-скольки постовая мойка?

-какой площади участок?

-во сколько вам оценили проект? просто говорят от 200 до 500т.р.

-во сколько планируете уложиться при строительстве?

-в аукционе кроме Вас кто-то участвовал? Выигрывает тот, кто больше за год предлагает? открытый аукцион или закрытый, как тендер?

Не кисло...пишешь заявку, а участок в аукцион только через 10мес. ((((

Спасибо

П.С. если какие-либо вопросы показались не корректными, то искренне прошу прощения, ничего плохого ввиду не имел, просто уже голова пухнет, никак не определиться. Планируешь ведь всегда на одну сумму, а потом раза в 1,5 дороже выходит ))))

[Собвиксер 0]

- 35 регион.

- два поста 120кв.м.

- участок 448 кв.м.

- рабочий проект на 2 машины(без эскизного проекта)=235000

- раздел улично-дорожной сети =10000

- наружные сети

водоснабжение =29000

электроснабжение =4000

- раздел экологии с санит. защитными зонами =17000

- топосъёмка участка и геология =120000

итого: =415000руб.

- планирую что дешевле 2,5млн.р. неполучится.

- аукцион был открытый,участвовало 2чел.

- 10 мес. -это согласования участка(причем бегал везде сам),а их можно ждать и дольше.

Может проектировщики что-то забыли? Буду признателен если знающие форумчане что-то добавят.

[Мулик 0]

Добрый день!

Прошу проконсультировать по моей ситуации - имею 3 бокса в гаражном кооперативе, хочу их переоборудовать под мойку на 2 поста, председатель кооператива свой человек. С чего начинать оформление, или вообще его неделать? По форуму поскал, но не нашел такого случая.

[Slava:) 0]

Если земля у тебя в собственности:

1.Смена разрешенного использования земельного участка

2 Проект на реконструкцию

3 Согласование проекта

4 Разрешение на реконструкцию

5 Строительство

6 Сдача в эксплуатацию

Если земля не оформлена то всё тоже, только начинаешь с оформления земли!

[m535i 0]

а подскажите по мобильной мойке с замкнутым циклом.

1. здание строить не надо. легкосборный навес

2. стока нет - септик

3. вход электричества нужен.

4. вход воды.

участок асфальта берем в субаренду...

спасибо

[Slava:) 0]

ХЗ, везде по разному!

Это получается временное сооружение, лично у нас в городе поставить и узаконить временное сооружение сейчас практиччески не возможно (только при наличии сильного административного ресурса)!

[ника 0]

1. выбираешь участок

2. пишешь письмо с прошением о его выделении

3. письмо отобряют, дают аренду земли на короткий срок (три года, если память не изменяет)

4. за этот период ты должен сделать и утвердить проект

5. после утверждения проекта дают дог.аренды земли на 5 лет (на период строительства)

6. после принятия сдания госкомиссией дают полноценный договор аренды земли (срок плавающий, зависит от многих факторов)

это вкратце, реально пунктов ОЧЕНЬ много =)

если ты в этом не разбираешся, то не стоит лезть - бесплатный совет.

подскажите вот беру я землю в аренду под готовую мойку и с кем утверждать дальше (вода привозная).Это проблемно?.спасибо.

[Freshtm 0]

1. выбираешь участок

Выбираешь из чего-то конкретного? (Какой то может список пром. плщадей) Или просто ездишь по городу и выбираешь место?

2. пишешь письмо с прошением о его выделении

В администрацию писать? Там какой то конкретный отдел этим занимается?

Прошу пощения если подобное обсуждалось, но поиском не нашел.

[Pogi 0]

Выбираешь из чего-то конкретного? (Какой то может список пром. плщадей) Или просто ездишь по городу и выбираешь место?

В администрацию писать? Там какой то конкретный отдел этим занимается?

Прошу пощения если подобное обсуждалось, но поиском не нашел.

Тоже интересуют данные ыопросы, тоже задумываюсь по поводу своего бизнеса, но конкретики найти не могу на эти вопросы

[Freshtm 0]

Да с информацией не густо. Пока я понял что изначально надо идти в администрацию и уточнять про аренду земли/площадей

[shmakich 278]

Да с информацией не густо. Пока я понял что изначально надо идти в администрацию и уточнять про аренду земли/площадей

Потому, что земли делятся на несколько категорий и у них разное разрешенное использование и знают это в администрации или в архитектуре или в кадастре каком нибудь. В разных городах процедура хоть немного но отличается, у нас уже какой год порядок наводят и все никак не могут навести. Но разрешение на постройку дает администрация поэтому от туда начинать и нужно. Чтобы не построить предприятие на земле отведенной под жильё и потом санитарную зону проектировать за очень большие деньги и все равно не пройти по нормам.

[jason40 1]

Вообще изначально должно быть у вас на руках постоновление глава города о предоставлении вам земельного участка в аренду...Начинаем плясать от него-если есть постановление-то это уже значит что земля предназначена и выделенна именно для ПОСТРОЙКИ АВТОМОЕЧНОГО КОМПЛЕКСА ---потом берем проект ( для некапитального обьекта достаточно эскизного проекта) и согласовываем его .

В это время можно уже начинать строительство. Под обьекты некапитального строительства как правило согласование проходят гладко --если проект соответствует эко нормам и архитектуре..

после постройки уведомляем администрацию города или района ( у кого как) о том что строительство завершено . Обычно в это время мойки уже вовсю работают и приносят доход. Администрация в свою очередь создает комиссию которая приходит к вам на обьект и смотрит все ли сделано правильно ( согласно проекту )не наружаете ли вы эко нормы -облагородили ли территорию и т.д.

Если все ок---подписываеться акт ввода обьекта в эксплуатацию---если все не очень хорошо ( а обычно это так) то вам даеться какой-то срок для удаления "косяков" которые им не понравились---и назначаеться повторная комиссия...

как то так в двух словах...

[Freshtm 0]

jason40

Спасибо! Это уже более развернутый ответ

[Alexia 0]

Вообще изначально должно быть у вас на руках постоновление глава города о предоставлении вам земельного участка в аренду...Начинаем плясать от него-если есть постановление-то это уже значит что земля предназначена и выделенна именно для ПОСТРОЙКИ АВТОМОЕЧНОГО КОМПЛЕКСА ---потом берем проект ( для некапитального обьекта достаточно эскизного проекта) и согласовываем его .

В это время можно уже начинать строительство. Под обьекты некапитального строительства как правило согласование проходят гладко --если проект соответствует эко нормам и архитектуре..

после постройки уведомляем администрацию города или района ( у кого как) о том что строительство завершено . Обычно в это время мойки уже вовсю работают и приносят доход. Администрация в свою очередь создает комиссию которая приходит к вам на обьект и смотрит все ли сделано правильно ( согласно проекту )не наружаете ли вы эко нормы -облагородили ли территорию и т.д.

Если все ок---подписываеться акт ввода обьекта в эксплуатацию---если все не очень хорошо ( а обычно это так) то вам даеться какой-то срок для удаления "косяков" которые им не понравились---и назначаеться повторная комиссия...

как то так в двух словах...

Подскажите, как получить это постановление, как выйти на аукцион, какие для этого нужны документы??????

[Makszed 0]

думаю это все надо в администрации узнавать конкретного региона\города, тк везде по разному

[odron13 0]

по личному опыту скажу, что в первую очередь нужно попасть на приём к главе соответствующей администрации иначе придётся несколько раз переписывать заявления туда и сюда, пока ОН не топнет ногой...

[Антоша Чехонтэ 0]

землю дают только под временное строение,под капитальное получить очень трудное,если не практически нереально!

У когото была ситуация через суд и аукцион выкупить землю?

[Kalpus 0]

Надо посмотреть в каком место расположен участок земли - если он в красных линиях, то возможность перевести его в кап. строение когда-нибудь будет только при переносе красных линий. Если он не в красных линиях - то возможно при наличии признаков кап.строения : централизованных коммуникациях и т.п. и хороших отношениях в администрациях различных уровнях

[nookas 0]

Доброго времени суток всем! Подскажите, а если будет сниматься помещение там где раньше уже была мойка (видимо какого то предприятия), то какие документы необходимы? Может в какие инстанции нужно идти?

[odron13 0]

Доброго времени суток всем! Подскажите, а если будет сниматься помещение там где раньше уже была мойка (видимо какого то предприятия), то какие документы необходимы? Может в какие инстанции нужно идти?

в вашем случае проще пойти в администрацию и спросить какие документы нужны для того, чтобы сдать объект в эксплуатацию - это будет вернее всего...

но в первую очередь лучше спросить об этом арендодателя

[nookas 0]

в вашем случае проще пойти в администрацию и спросить какие документы нужны для того, чтобы сдать объект в эксплуатацию - это будет вернее всего...

но в первую очередь лучше спросить об этом арендодателя

Спасибо, так и сделаю