dimsontm

Отжимают мойку

47 posts in this topic

Это другой вопрос! Аренда всякая бывает и отдача от нее! Я лишь говорю в том смысле что всегда аренда предполагает необходимость окупить затраты на строительство и заработать на этом, это закон экономики и развития, беря объект в аренду, вы должны понимать что вы оплатите возведение этого здания и принесете доход собственнику! Это как кредит в банке, банк тоже мог бы вам дать деньги чисто чтобы их вложить (Девать их ему некуда), так нет он с вас процент берет выше инфляции и наваривается на вас! Так почему же вы думаете что аренда не должна приносить прибыли и окупать первоначальные инвестиции, это тот же кредит, но только в виде недвижимости!

В корне не согласен!!! Если уж и проводить аналогии с банковской деятельностью, то сравнивать надо не кредиты, а ВКЛАДЫ... Вы когда свои деньги банку даете он зарабатывает на них и отдает Вам часть СВОЕЙ прибыли... и никогда он не даст Вам больше, чем заработает сам на Ваших деньгах... Почему же арендатор должен отдавать арендодателю больше, чем можно заработать работая на Вашем объекте... И здесь работает принцип не "отбить вложения в строительство", а "сколько можно заработать на объекте"... Грубо говоря, Вы можете построить здание за 10-20-30 млн. рублей где-нибудь в поле с проходимостью 2 машины в сутки, сколько по Вашему должна стоить аренда такого здания?

А что касается возврата инвестиций в строительство, то здесь работает принцип вложения в недвижимость... т.е. заработать при продаже!!! Построили за 5 млн., через 2-3 года продадите за 8-10 млн. А заработанные на аренде деньги - это окупаемость текущих расходов на содержание здания, налогов на имущество и немного на пряники )))

Edited by vadik_45
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот тут-то собака и порылась. Что у банка в сухом остатке? Возвращенные собственные средства + прибыль в виде процентов. И всё. А что арендодатель хочет в сухом остатке? Возвращенные собственные средства + прибыль + сам объект. Вот в этом месте и получаются два конца.

Именно! Возвращение собственных средств должно рассчитываться соразмерно сроку амортизации объекта. А у нас "норматив" отбивания год, максимум два.

Да, г-н Bkas, как всегда - "прямо в глаз"! Именно "САМ ОБЪЕКТ"! Вот это-то как-то "стыдливо" забывается... Ситуация у Михаила именно с этим. Ладно, когда так, чуть-чуть, для поддержания..., а вот когда по полной! Это да!!!

И со сроком Вы абсолютно правы! Вот ты "вынь мне и положь..." возврат инвестиций в 6-ти постовую МСО 18 месяцев (в Сибири???!!! Где 7 месяцев зима?!). А Вы с дуба не рухнули?

"Да как-же,где-же ж, так нет же-ж...???". А потом "я" еще и загоню (продам) объект...Ну, загоняй...! :huh:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
... Вот ты "вынь мне и положь..." возврат инвестиций в 6-ти постовую МСО 18 месяцев...

Желательно вместе со стоимостью земли...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Рынок рулит.Аренда столько за сколько возьмут.

Друг помещение долго продавал,торговался,ругался,нервничал.Потом подумал и сказал,помещение стоит столько за столько купят.Так и размер аренды.Каждый тянет одеяло на себя. Понять надо обе стороны.

Edited by klin
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

между делом, нет ли у кого места под мойку в аренду?))))) Срочно ищу,так каке еще неделя и надо будет паковать чемоданы(((

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жаль только что денег на свою один фиг нету. А это опять аренда...и опять странные арендодатели...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жаль только что денег на свою один фиг нету. А это опять аренда...и опять странные арендодатели...

Наработка оборотных средств самое тяжелое.Люди жилье продают.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, жаль, интересно было пообщаться. Саня (klin), оффтоп удалим, ничего страшного. Видишь, люди нас покидают :(

Уважаемый Админ. Поддерживаю Вас.

Хоть форум и профильный, но все же. На работе, РАБОТА. Тут РАБОТА. Не пошутить, не поделится историями всякими.

Я как то уже писал. Форум похож на сухарь.

Мягче модерам нужно быть. Мягче.

И так жизнь не сладкая у ребят.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну как-то я бы не сказал, что это флуд не по теме...не о природе и погоде, а как раз по вопросу "отжимают". Отдельную тему создавать?)))

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уважаемый Админ. Поддерживаю Вас.

Хоть форум и профильный, но все же. На работе, РАБОТА. Тут РАБОТА. Не пошутить, не поделится историями всякими.

Я как то уже писал. Форум похож на сухарь.

Мягче модерам нужно быть. Мягче.

И так жизнь не сладкая у ребят.

Золотые слова, Юрий Веникдитович! (с)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, жаль, интересно было пообщаться. Саня (klin), оффтоп удалим, ничего страшного. Видишь, люди нас покидают :(

Вопрос просто решается, хотя вам обоим конечно работы от этого несколько прибавится, хотя как сказать.

На форуме электриков есть тема "пусть говорят" в эту тему улетают все и кто сбился с курса и кто вступил в спор с администрацией форума. У нас же тут была похожая тема "сказать спасибо администратору", пора уже создавать тему "задать вопрос администратору" или "поругать администратора"))

Но думаю лучше будет типа "пусть говорят", что бы начали, например про мойку на открытой площадке, а когда перешли на выбор АВД для этой площадки и рассуждают не о том какой именно купить АВД, а о проблемах где купить б/у не б/у... и нет особого смысла плодить темы или уходить с этим вопросом в тему выбора АВД и засорять её, вот и пусть сливаются в канашку все причастные и если хотят разговаривают там и там же этот разговор затихнет, потому что обычно это не серьёзные вопросы, не доросшие до отдельной темы.

Написал здесь, потому что именно здесь у меня созрела эта мысль, после нескольких банов участникам уже после реорганизации форума, а так же по тому что соответствующей темы пока нет и поднятый мной вопрос не считаю достойным на открытие новой темы.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, жаль, интересно было пообщаться. Саня (klin), оффтоп удалим, ничего страшного. Видишь, люди нас покидают :(

Пожалуйста, пожалуйста!!! Ради Бога!!!! Только сами ж потом будете ругаться, что из 3-х листов сообщений в теме, по существу не больше 10 сообщений .... :(

P.S. ... я ж не против ... токма всё для наших Форумчан!!! Пусть ток не проказничают!!! :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пожалуйста, пожалуйста!!! Ради Бога!!!! Только сами ж потом будете ругаться, что из 3-х листов сообщений в теме, по существу не больше 10 сообщений .... :(

P.S. ... я ж не против ... токма всё для наших Форумчан!!! Пусть ток не проказничают!!! :D

Ну, тут был случай исключительный. А так, всё по плану. Что бы некоторые форумчание не говорили, и как бы не пытались прогнуть администрацию.

Уважаемый Админ. Поддерживаю Вас.

Хоть форум и профильный, но все же. На работе, РАБОТА. Тут РАБОТА. Не пошутить, не поделится историями всякими.

....

Этот раздел - и есть "Работа".

Шутить и делиться историями - сюда.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

shmakich, спасибо за совет. Как всегда всё чётко и по делу! Нужно придумать какую-нибудь программу лояльности для таких форумчан, как Вы! :) Чтобы никогда нас не покинули! :)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

shmakich, спасибо за совет. Как всегда всё чётко и по делу! Нужно придумать какую-нибудь программу лояльности для таких форумчан, как Вы! :) Чтобы никогда нас не покинули! :)

Приятно.

Я то никуда не денусь и стараюсь не писать не по теме, для всех форумчан нужно, зашел новенький, его забанили и он больше не интересуется)

Создавай уже тему.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кстати, я тоже пока никуда не делся))) У меня все равно есть мойка)))

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну вот, товарищу mm1976 надо предупреждение сделать - разглагольствует не по теме! shmakich тоже можно выписать, но он вроде как админу отвечал, можно и простить.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А админу предупреждение?)))

Я всё вижу!!! :D

Edited by klin
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А админу предупреждение?)))

Я всё вижу!!! :D

Пуссть сам себе выпишет :D Всё, я извиняюсь и затыкаюсь (правила знаю)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день.

1.Стоимость аренды нежилого коммерческого помещения (в частности помещения для автомойки)  рассчитывается по определённой методике для каждого направления бизнеса.
2. Стоимость готового(в бетоне) нежилого коммерческого помещения состоит из затрат на его строительство, в частности оплата труда застройщика(качество строительства) + локация (насколько благоприятна для ведения данного вида бизнеса).

3. В вычислении ставки по аренде коммерческого помещения (п.1) для каждого конкретного вида бизнеса, из общей стоимости объекта, принципиальное значение имеет только - локация( расположение).

 

Арендная ставка двух абсолютно одинаковых в физическом плане коммерческих помещений, но расположенных в разных места - будет разной. (Читал на форуме у госпожи Осокиной про мойки на 2 или 4 этажах паркинга ТЦ).

 

Если господам арендаторам невозможно выплачивать расчётную для данного конкретного помещения средневзвешенную арендную ставку - они просто не могут работать по данной теме.(Отсюда образование сетей.)

 

Для сведения уважаемых инициатора темы dimsontm и участников форума  Bkas и mm1976 - инвестиционная стоимость нежилого помещения для двухпостовой автомойки (S~200кв.м.) мойки в Москве, расположенной в паркинге ( центральное отопление, приточно-вытяжная вентиляция с подогревом, центральная канализация,центральная вода холодная/горячая, электрическая мощность) в бетоне - от 30 000 000 рублей + стоимость неотделимых дорогостоящих конструкций по теме автомойка (песколовки в монолите с системой водоотведения до тех помещения, установка NED с обособленным каналом до крыши строения, электрическая мощность - от 57 000 р. за 1 кВт, тепловые завесы от ЦТП здания, влагостойкие въездные ворота), непосильные для арендатора - от 5 000 000> р.

 

Комплект стандартного оборудования для двухпостовой ручной мойки устанавливаемый в помещении арендатором будет стоить 350 000 - 500 000р. 

 

По арендной ставке : При коэффициенте локации 1> по профилю автомойка(без сопутствующих дорогостоящих направлений) - арендная ставка помещения под двухпостовую мойку должна быть 7,5% годовых(учётная ставка ЦБ), после уплаты налогов арендодатель получает 6% годовых.

 

Принимая в расчётах показатели - мойка одного автомобиля 1 раз в месяц(6 месяцев "не сезон") и 2,5 раза в месяц

(6 месяцев сезон) по Москве и МО при коэффициенте локации 1> и среднем чеке 600р.(что для Москвы и МО не дорого) - месячный оборот должен составить 630 000 р. За минусом 30% оплата труда, 35000р.коммуналка, 15000 шампунь - чистый условный выхлоп 391 000 р.     (Без полировок, химчисток, бизнес и премиум, шиномонтажа и хранения...)

 

Расчётная арендная ставка 35 000 000 Х 7,5% : 12 = 218 750 р. Из неё арендодатель(ИП) получает - 175 000 р.

Доход арендатора 391 000 - 218 750 = 172 250 р.                                Из них арендатор(ИП) получает - 168 250р.

 

Цель занятия бизнесом - получение прибыли.

По направлению "автомойка" доход арендодателя вложившего в 70 раз больше сопоставим с доходом арендатора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сразу видно: писал арендодатель))) А тут пишут те, кто арендовал. Если вам не выгодно- не сдавайте. Теперь расскажу реальную ситуацию: мойка, вернее "мойка", которая никак не оформлена, сбросы и вывозы тоже никак не оформляются, максимум, что есть- канавы в полу и слив, ну отопление еще, которое в сезон сжирает дофига денег,, которых нет, потому как не едут 2,5 раза в месяц.

Если так выгодно- мойте сами, не сдавайте в аренду))

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now