ThomasCrown

МСО - не капитальное строение?

106 сообщений в этой теме

1 минуту назад, Paha Fire сказал:

Вот разрешение

Это не то. Исходя из чего участок Ваш?

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
43 минуты назад, Senior lecturer сказал:

Это не то. Исходя из чего участок Ваш?

Пока он не мой) там аренда до 2028 года, планирую выкупить

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Аренда под какие цели? Скорее всего под капитальное строительство. Или вообще под другой вид строительства. Почитайте договор аренды и выясните, для чего его предоставили. Не может быть такого - делай что хочешь. А то снимок, что Вы приложили не имеет никакого отношения в данном случае. Он относится ко всему кварталу, а изменить конкретный ВРИ может только собственник. Поэтому если в целевом назначении участка указано строить баню, то мойку Вы там построить не сможете!

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 минут назад, Senior lecturer сказал:

Аренда под какие цели? Скорее всего под капитальное строительство. Или вообще под другой вид строительства. Почитайте договор аренды и выясните, для чего его предоставили. Не может быть такого - делай что хочешь. А то снимок, что Вы приложили не имеет никакого отношения в данном случае. Он относится ко всему кварталу, а изменить конкретный ВРИ может только собственник. Поэтому если в целевом назначении участка указано строить баню, то мойку Вы там построить не сможете!

Спасибо, запрошу. Странно, в архитектуре устно подтвердили, что можно

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Причём здесь архитектура? Вам кто участок в аренду сдал? Город? Вот и выясняйте для начала, на каких условиях они его сдали? Есть договор аренды? Дайте скрин. Ещё не выиграли? Затрите конкретику по расположению и выложите.

 

Архитектура может и разрешит, но город может не разрешить, так как они могли планировать выдачу под другие объекты.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 минут назад, Paha Fire сказал:

планирую выкупить

кадастровую стоимость знаете? Может там ценник совсем негуманный будет и логичнее будет остаться на аренде

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
31 минуту назад, Senior lecturer сказал:

кадастровую стоимость знаете? Может там ценник совсем негуманный будет и логичнее будет остаться на аренде

Спасибо, хоть вы помогаете! Как скинут мне, выложу сюда

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
32 минуты назад, Senior lecturer сказал:

кадастровую стоимость знаете? Может там ценник совсем негуманный будет и логичнее будет остаться на аренде

Опасаюсь, что арендатор в таком случае может выгнать.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Paha Fire сказал:

Опасаюсь, что арендатор в таком случае может выгнать.

Совсем нифига не понятно. Вы хоть опишите, что и как

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 минут назад, Senior lecturer сказал:

Совсем нифига не понятно. Вы хоть опишите, что и как

Ну вот я арендовал участок у физ лица, заключили договор, поставил мойку. Через год собственник земли думает, а почему я не могу вести бизнес такой? И расторгает договор аренды (пусть даже с выплатой неустойки). И работает сам на этом участке. Такое развитие событий имеет место быть?

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ааа, так вы у физ.лица арендуете... Тогда всё меняет развитие событий. Только увеличивает в разы риски с Вашей стороны и ставит под сомнение целесообразность данных манёвров... Почему тогда сразу его не купить??? 

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Paha Fire сказал:

там аренда до 2028 года

Вы планируете арендовать на 10 лет, или Вы у арендатора хотите арендовать и потом выкупить? Блин, а потом Вы жалуетесь, что никто не хочет подсказать - каждый пункт надо вытягивать из ВАс.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 минут назад, Senior lecturer сказал:

Ааа, так вы у физ.лица арендуете... Тогда всё меняет развитие событий. Только увеличивает в разы риски с Вашей стороны и ставит под сомнение целесообразность данных манёвров... Почему тогда сразу его не купить??? 

Я и планирую купить. Но нужно минимизировать риски: получить хотя бы устные согласования от разных служб, а лучше письменное и понять возможно ли вообще там построить мсо. собственник пока ждет, поэтому я и задаю тут вопросы. Время есть на согласования и проектирование.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 минут назад, Senior lecturer сказал:

Вы планируете арендовать на 10 лет, или Вы у арендатора хотите арендовать и потом выкупить? Блин, а потом Вы жалуетесь, что никто не хочет подсказать - каждый пункт надо вытягивать из ВАс.

Может я не так объясняюсь. Аренда у него до 2028 года, хочу выкупить (после пролонгировать аренду)

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Т.е. Вы у него выкупаете право аренды? Так почитайте, на каких условиях и для чего ему дали этот участок в аренду - может там нельзя по условиям аренды мойку строить... Ведь Вы получите участок ровно для тех же назначений

Изменено пользователем Senior lecturer
0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
39 минут назад, Senior lecturer сказал:

Т.е. Вы у него выкупаете право аренды? Так почитайте, на каких условиях и для чего ему дали этот участок в аренду - может там нельзя по условиям аренды мойку строить... Ведь Вы получите участок ровно для тех же назначений

участок под автостоянку (100 машиномест)

коррект.jpeg

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что и требовалось доказать. Капитальное строение построить не дадут в любом случае. И если ввязываться в автомойку, то нужно думать, как решить вопросы:

1. нецелевое использование участка, за которое могут этот участок и забрать

2. газ

 

Хотя есть вариант: выкупаем право аренды, выкупаем участок по кадастровой стоимости, изменяем вид разрешённого использования и делаем что хотим.

Но вот вопрос итоговой стоимости участка может нарушить эти планы...

Изменено пользователем Senior lecturer
0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
31 минуту назад, Senior lecturer сказал:

Что и требовалось доказать. Капитальное строение построить не дадут в любом случае. И если ввязываться в автомойку, то нужно думать, как решить вопросы:

1. нецелевое использование участка, за которое могут этот участок и забрать

2. газ

 

Хотя есть вариант: выкупаем право аренды, выкупаем участок по кадастровой стоимости, изменяем вид разрешённого использования и делаем что хотим.

Но вот вопрос итоговой стоимости участка может нарушить эти планы...

Уже что-то. Понял вас.

Насколько сложно будет изменить вид разрешенного использования? 

Что должно быть написано в виде разрешенной деятельности? "Обслуживание автотранспорта" подойдет?

Стоимость участка приемлема, не пугает.

Благодарю за ответы!

 

Изменено пользователем Paha Fire
0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ваще не сложно. Придорожный сервис нужен.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По существу - мойку сделать практически нереально. Сменить назначение когда ты арендатор - только через собстаенника,  то есть администрацию. То, что мойки есть в основных видах разрешенного использования для данной зоны, еще ничего не значат. Откажут и все.

 

Тем паче, что весь! участок в охранных зонах сетей, где ничего нельзя размещать.

Стандартная ситуация, такие участки город и раздает обычно под парковки.

 

Поэтому покупать право аренды для мойки бессмысленно, ну только если Вы не сын мэра, что вряд ли )) иначе не задавали бы вопросрс на форуме. 

 

Еще из картинки не понятно, откуда срок до 2028 года. В договоре 3 года...

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
54 минуты назад, Senior lecturer сказал:

Что и требовалось доказать. Капитальное строение построить не дадут в любом случае. И если ввязываться в автомойку, то нужно думать, как решить вопросы:

1. нецелевое использование участка, за которое могут этот участок и забрать

2. газ

 

Хотя есть вариант: выкупаем право аренды, выкупаем участок по кадастровой стоимости, изменяем вид разрешённого использования и делаем что хотим.

Но вот вопрос итоговой стоимости участка может нарушить эти планы...

Не подскажете, как выкупить в собственность такой участок, под парковкой? Таких процедур, кроме аукциона, не встречал... 

Участки, пррдоставленные для целей,  ни связанных со строительством, выкупить арендатору нет оснований. 

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, Kanadzava сказал:

Участки, пррдоставленные для целей,  ни связанных со строительством, выкупить арендатору нет оснований. 

Возможно...

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Senior lecturer сказал:

Возможно...

Возможно - в смысле возможно выкупить как то?

 

Или возможно, что нет оснований? ))

 

Если первое, было бы интересно узнать как.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Возможно в смысле скорее всего Вы правы.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Senior lecturer сказал:

Ваще не сложно. Придорожный сервис нужен.

Т.Е можно?

3 часа назад, Kanadzava сказал:

Тем паче, что весь! участок в охранных зонах сетей, где ничего нельзя размещать.

Не весь, возможно размещение, мне утвердительно сказали.

На клетчатой штриховке можно строить?

3 часа назад, Kanadzava сказал:

По существу - мойку сделать практически нереально. Сменить назначение когда ты арендатор - только через собстаенника,  то есть администрацию. То, что мойки есть в основных видах разрешенного использования для данной зоны, еще ничего не значат. Откажут и все.

 

Тем паче, что весь! участок в охранных зонах сетей, где ничего нельзя размещать.

Стандартная ситуация, такие участки город и раздает обычно под парковки.

 

Поэтому покупать право аренды для мойки бессмысленно, ну только если Вы не сын мэра, что вряд ли )) иначе не задавали бы вопросрс на форуме. 

 

Еще из картинки не понятно, откуда срок до 2028 года. В договоре 3 года...

Сказали, можно будет пролонгировать аренду, если будет что-то построено с фундаментом, хотя бы будка охранника...

WhatsApp Image 2019-07-15 at 18.56.24 (1).jpeg

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!


Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.


Войти