ThomasCrown

МСО - не капитальное строение?

106 сообщений в этой теме

18 минут назад, Paha Fire сказал:

Сказали, можно будет пролонгировать аренду, если будет что-то построено с фундаментом, хотя бы будка охранника...

Это касается участков, выделенных под строительство.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Paha Fire сказал:

Т.Е можно?

Не весь, возможно размещение, мне утвердительно сказали.

На клетчатой штриховке можно строить?

Сказали, можно будет пролонгировать аренду, если будет что-то построено с фундаментом, хотя бы будка охранника...

WhatsApp Image 2019-07-15 at 18.56.24 (1).jpeg

Если Вам так интересен данный участок, правильным было бы привлечь юриста, чтоьы изучил все бумаги. потому что не видя документов на словах можно ошибиться и неверно понять друг друга.

Например, из каких документов следует, что срок аренды до 28 года?

 

Сейчас информации много открытой. Узнайте кадастровый номер участка, посмотрите участок на Публичной кадастровой карте. Закажите в Росреестре или МФЦ выписку из ЕГРН на участок, там увидите, в аренде ли он и на какой срок.

 

Узнайте у архитектора района, можно ли сменить назначение.

 

Но если в общем, то сменить назначение, на мой взгляд, нереально, построить там чтобы выкупить ничего нельзя, даже будку охранника. Времянку воткнуть - вагончик для сторожа- это да, но это не будет объектом недвижимости и оснований для выкупа не даст.

 

В договоре прямо указано, что участок под стоянку, это назначение изменению не подоежит. Значит мойку там ставить нельзя. Если сделать самовольно - ее просто снесут через суд, элементарно.

 

МСО дорогой проект, там сложностей и так хватит. Не стоит начинать его на таком непрочном правовом фундаменте. Главное - земля.

 

1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
30 минут назад, Kanadzava сказал:

Узнайте у архитектора района, можно ли сменить назначение.

Хорошо. Сделаю, как вы сказали. Спасибо огромное за совет!

Можно еще вопрос по другому участку, в другом городе?

Участок отмежевали по моей просьбе и поставили на кадастровый учет. Просил поставить "объекты придорожного сервиса", но сказали это невозможно в городе, только на тарассе, и поставили: разрешенное использование: для размещения объектов транспорта" по документу: "предпринимательство, обслуживание автотранспорта". Согласования в процессе. Тут не возникнет проблем с назначением земли при строительстве мсо? 

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, Paha Fire сказал:

Хорошо. Сделаю, как вы сказали. Спасибо огромное за совет!

Можно еще вопрос по другому участку, в другом городе?

Участок отмежевали по моей просьбе и поставили на кадастровый учет. Просил поставить "объекты придорожного сервиса", но сказали это невозможно в городе, только на тарассе, и поставили: разрешенное использование: для размещения объектов транспорта" по документу: "предпринимательство, обслуживание автотранспорта". Согласования в процессе. Тут не возникнет проблем с назначением земли при строительстве мсо? 

10 часов назад, Paha Fire сказал:

 

Да особо не за что.

 

По второму участку сложнее.

На первый взгляд, может подойти такая формулировка, если в этом городе такой терминологией обрзначаются автосервисные и моечные предприятия. Попробуйте почитать ПЗЗ города и понять, есть ли специальные формулировки для автомоек. Если есть, то однозначно надо консультироваться, какой смысл город вкладывает в понятие "обслуживание автотранспорта". В общем, нужна консультация архитектора. Но, повтрюсь, на первый взгляд может подойти.

 

Вообще, есть такой классификатор видов разрешенного использования земельных участков

https://base.garant.ru/70736874/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

 

Вы, наверное,  о нем знаете,  раз просили "придорожный сервис". А в городе, похоже, или не знают,  или придерживаются принятых у них формулировок.

 

Вам там еще аукцион предстоит?

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 часов назад, Kanadzava сказал:

Вам там еще аукцион предстоит?

Да;) Похоже у вас большой опыт. А я только изучаю, читаю, тут задаю глупые вопросы)

14 часов назад, Kanadzava сказал:

В общем, нужна консультация архитектора.

С ним то как раз и есть договоренность, т.е. изначально и были озвучены ему планы автомойки на этом участке. Так что думаю всё хорошо будет.

Аукцион откладывается по причине декретного отпуска специалиста, но уверен вопрос решится положительно. Время покажет.

 

Вернемся к проблемному участку. По поводу изменения ВРИ на следующей неделе поеду  в администрацию разговаривать. Если нет запрета на изменение ВРИ, будем пробовать менять. 

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите еще, пожалуйста: срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - это и есть срок аренды?

 

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!


Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.


Войти