Аренда земельного участка под МСО у муниципалитета

[Senior lecturer 321]

На торги выставлен подходящий для меня участок (и расположение, и назначение). Единственное, что меня смущает, это срок аренды - всего 1,5 года. При этом в договоре аренды указано преимущество на заключение договора аренды на новый срок.

Вероятно кто-то знаком с положением дел по такой аренде.

В этой связи возник ряд вопросов:

1. Как ведут себя муниципалитеты по окончании срок договора - лояльно или пытаются значительно ухудшить условия аренды?

2. Есть ли хоть какие-то гарантии в продолжении аренды?

3. В чём будет заключаться преимущественное право на продолжение аренды?

4. Как и когда можно будет выкупить этот участок и на каких условиях - по кадастровой стоимости или части её? Или этот срок как раз таки выбирается исходя из планов продать этот участок?

Ну и вообще - стоит ли ввязываться в такой вариант?

Кстати, есть ещё участки, менее нравящиеся мне, но у них срок аренды 2 года 8 месяцев, что тоже не так уж много... Т.е. это можно считать за правило, такие малы сроки аренды...

Заранее благодарю за любую полезную информацию!

Изменено 9 Октября 2016 пользователем Senior lecturer

[Kanadzava 71]

Многое зависит от целевого назначения.

Если участок под размещение временного сооружения, насчет сроков сложно спрогнозировать, могут потом и расторгнуть, и не продлить

Если под строительство капитального объекта - тут все понятнее и надежнее. В таком случае срок определятся нормативами проектирования, изысканий и строительства объекта, под который предоставляется земля. 2 года 8 месяцев - распространенный срок в таких случаях. Возможно, под мойку срок 1,5 года адекватен.

Выкупить сможете только под кап.объектом.

Чтобы подробнее сказать, уточните целевое назначение.

[Senior lecturer 321]

А как выяснить это самое целевое назначение? Нигде в описании именно такого термина не нашёл...

Вид разрешённого использования - магазины, постоянные и временные гаражи, здания, автомобильные мойки, автомастерские...

Изменено 11 Октября 2016 пользователем Senior lecturer

[Kanadzava 71]

В тексте извещения об аукционе обычно пишется: на аукцион выставляется право аренды такого-то участка для:

- строительства автомойки на 5 постов...;

- размещения временного сооружения / некапитального объекта и т.п.

Если есть слово "строительство" значит под капиталку со вмеми вытекающими.

Должно быть в извещении что-то конкретное из объектов, не просто участок.

[Senior lecturer 321]

Нету такого... При этом есть "предельные параметры разрешённого строительства зданий"...

[Kanadzava 71]

Обычно бывает.

Наличие слов "предельные параметры разрешённого строительства зданий" тоже говорит о строительстве кап.объекта.

можете выложить текст извещения без адреса и прочей конкретики, если хотите, или в личку. А то так непонятно, чего Вам подсказать-то.

[Senior lecturer 321]

В общем пообщался я с организаторами торгов.

Срок 1,6 года - больше не дают, чтобы земля не пустовала - не успеешь получить свидетельство на строящийся объект - заберут. Успеешь - аренда на 49 лет или выкуп. Но выкуп сейчас (с декабря 2015) - 100% кадастровой стоимости - как они сказали, перестал народ выкупать за такие деньги.

Т.е. обязательно стройка капитального объекта для получения свидетельства.

Причём что интересно - результат торгов (стоимость аренды) распространяется только на основной срок (в моём случае 1,6 года), потом стоимость на общих основаниях, т.е. 2,5% + инфляция, т.е. получится меньше.

Целевое назначение как раз соответствует ВРИ - сто, магазины авто запачастей, мойки и т.д.

[qwerty7936 8]

В общем пообщался я с организаторами торгов.

Срок 1,6 года - больше не дают, чтобы земля не пустовала - не успеешь получить свидетельство на строящийся объект - заберут. Успеешь - аренда на 49 лет или выкуп. Но выкуп сейчас (с декабря 2015) - 100% кадастровой стоимости - как они сказали, перестал народ выкупать за такие деньги.

Т.е. обязательно стройка капитального объекта для получения свидетельства.

Причём что интересно - результат торгов (стоимость аренды) распространяется только на основной срок (в моём случае 1,6 года), потом стоимость на общих основаниях, т.е. 2,5% + инфляция, т.е. получится меньше.

Целевое назначение как раз соответствует ВРИ - сто, магазины авто запачастей, мойки и т.д.

2,5% от кадастровой стоимости?

[Senior lecturer 321]

Да.

[qwerty7936 8]

Да.

Смысла тогда выкупать нет, какая разница налог платить каждый год или аренду. Сумма не намного больше получается. А к 2020 году вообще сравняется походу.

[Senior lecturer 321]

Только для полного уж спокойствия...

[qwerty7936 8]

Только для полного уж спокойствия...

Дороговато спокойствие выходит))