Автомойка на стоянке

[kassirvl 6]

Ребята, вопрос следующий...

В договоре аренды земли(муниципальном) назначение "стоянка автотранспорта".

Можно-ли, не вступая в конфликт с городом, открыть на стоянке мойку на 4-6 постов?

[Senior lecturer 321]

Самообслужка или традиционная? Если традиционная, то сразу нет, т.к. там нужно кап. строение, которое при таком назначении невозможно. Если МСО, то есть варианты, но скорее всего тоже нет... Но с этим вопросом в архитектуру - как они будут считать МСО - кап. строение или временное.

[kassirvl 6]

11 часов назад, Senior lecturer сказал:

Самообслужка или традиционная? Если традиционная, то сразу нет, т.к. там нужно кап. строение, которое при таком назначении невозможно. Если МСО, то есть варианты, но скорее всего тоже нет... Но с этим вопросом в архитектуру - как они будут считать МСО - кап. строение или временное.

Спасибо за ответ.

Мойку планирую самообслужку.  Я правильно понимаю, если соорудить запрос в архитектуру, и они ответят, что мсо не капиталка, то можно?

[Senior lecturer 321]

Можно для начала просто поговорить с архитектором и у него всё выяснить в устном порядке.

 

И ещё - в договоре аренды назначение земельного участка или назначение аренды? Если назначение аренды - землю просто заберут как используемую не по назначению...

[Никанорыч 64]

13 часов назад, Senior lecturer сказал:

Если МСО, то есть варианты, но скорее всего тоже нет... Но с этим вопросом в архитектуру - как они будут считать МСО - кап. строение или временное.

Присоединюсь...будут стараться "гусЯ выводить", что фундамент, капиталка..., а там, разрешение на строительство...а вот за него-то, уж будьте добрЫ!!!

ПисАл ранее...пробовал на парковке "Ленты"...с городом должна была договариваться "Лента" (у них по другим городам эта тема откатана)..., но затрахали своими выгибонами! Держали-держали под своих (Новосибирцев.., а может быть до сих пор держат??!!), у меня осенью 15-го терпение лопнуло вранье "писюлькино" (начальницы отдела арендных отношений в Новосибе) выслушивать...я плюнул!

"А воз и ныне там...!" - парковка продолжает пустовать, а тУса только усиливается...

 

[Senior lecturer 321]

1 час назад, Никанорыч сказал:

разрешение на строительство...а вот за него-то, уж будьте добрЫ!!!

Что имелось ввиду? Большие сложности? Наверное зависит от города - у меня влёт прошло...

[kassirvl 6]

2 часа назад, Senior lecturer сказал:

И ещё - в договоре аренды назначение земельного участка или назначение аренды? Если назначение аренды - землю просто заберут как используемую не по назначению...

В кадастровом паспорте указано -

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: стоянки автомобильного транспорта.

В договоре аренды указано - Договор аренды участка........... для целей не связанных со строительством, с видом разрешенного использования: стоянки автомобильного транспорта.

[Никанорыч 64]

45 минут назад, Senior lecturer сказал:

Что имелось ввиду? Большие сложности? Наверное зависит от города - у меня влёт прошло...

Да, именно! Имелся ввиду развод на ровном месте, выжимание денег из ничего...У нас "особый" регион и город...соседи Томичи и Новосибирцы таких бед не знают...Поэтому и идет развитие!

[Senior lecturer 321]

58 минут назад, kassirvl сказал:

В договоре аренды указано - Договор аренды участка........... для целей не связанных со строительством, с видом разрешенного использования: стоянки автомобильного транспорта.

Этим всё сказано... Забудьте за этот участок

[kassirvl 6]

Жаль...

[Mihail___ 179]

В 01.03.2017 в 17:16, Senior lecturer сказал:

Самообслужка или традиционная? Если традиционная, то сразу нет, т.к. там нужно кап. строение, которое при таком назначении невозможно. Если МСО, то есть варианты, но скорее всего тоже нет... Но с этим вопросом в архитектуру - как они будут считать МСО - кап. строение или временное.

Если традиционная, то после таких заявлений ставьте хотя бы ИМХО, потому как вы не правы и не путайте людей. Архитектура ни как его считать не будет - это не их компетенция. Они работают по факту. А принадлежность определяет бюро тех. инвинтаризации (БТИ, проще говоря). 

 

[Mihail___ 179]

12 часов назад, Senior lecturer сказал:

Этим всё сказано... Забудьте за этот участок

Если лень немного заморочиться, то можно и забыть, а так вполне себе подходящий вид использования. Главное здесь категория.

[kassirvl 6]

1 час назад, Mihail___ сказал:

Если лень немного заморочиться, то можно и забыть, а так вполне себе подходящий вид использования. Главное здесь категория.

Заморочиться совсем не лень. Не понятно с какой стороны взяться...

[Senior lecturer 321]

7 часов назад, Mihail___ сказал:

Если лень немного заморочиться, то можно и забыть, а так вполне себе подходящий вид использования. Главное здесь категория.

Не согласен. Муниципалитет отдает в аренду участок под конкретное использование. Даже если сам участок в принципе позволяет и другие назначения. Если в договоре аренды указано, что участок арендуется под автостоянку, а по факту будет мойка (или любое другое), то участок заберут за нецелевое использование аренды.

 

В договоре аренды будет указано (у меня так указано):

"Арендатор обязан:

...Использовать участок в соответствии с целевым назначением использования и разрешённым использованием, указанным в п. х.х настоящего договора."

 

Т.е. важным является не только ВРИ, но и целевое назначение.

[Senior lecturer 321]

Заморочиться можно, но нужны дополнительные деньги - взять в аренду, выкупить (сейчас это 100% кадастровой стоимости), а потом уже строиться. Но при этом нужно выяснить ВРИ участка.

[Zosim 11]

В 03.03.2017 в 07:01, Senior lecturer сказал:

Не согласен. Муниципалитет отдает в аренду участок под конкретное использование. Даже если сам участок в принципе позволяет и другие назначения. Если в договоре аренды указано, что участок арендуется под автостоянку, а по факту будет мойка (или любое другое), то участок заберут за нецелевое использование аренды.

 

 

ИМХО писать все-таки стоит, это втеории так, а на практике все решаемо.