599

МСО производственная деятельность или нет

56 posts in this topic

Добрый день!!!!Подскажите кто сталкивался...Построили МСО вводим в эксплуатацию как гаражи с возможным размещением автомойки...Пошли этим путём тк при подаче документов в администрацию именно на автомойку отказали ссылаясь на то что нужна экспертиза проектной документации...Сейчас вводим как гаражи с возможным размещением автомойки(наименование из выписки ПЗЗ условно-разрешённых)...В администрации говорят ,что после ввода в эксплуатацию гаражей, необходимо подать заявление на реконструкцию тк будет автомойка и приложить письмо из государственной или негосударственной организации имеющей аккредитацию о том что экспертиза проектной документации не требуется...У меня несколько вопросов: 1-МСО это производственная деятельность???(по сути это же сдача оборудования в аренду).2-нужно ли вообще переводить гаражи с возможным размещением автомойки в просто автомойку???

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, 599 сказал:

приложить письмо из государственной или негосударственной организации имеющей аккредитацию о том что экспертиза проектной документации не требуется...

Гыыы, поржал - справка о том, что справка не нужна...

Я не пойму - чего вы их слушаете - мордой в градостроительный кодекс и всё...

Edited by Senior lecturer
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот такой пришёл ответ из минстроя России о том что необходима Экспертиза проектной документации на автомойку...,поэтому мы и пошли другим путём ,а именно разрешение на строительство получили на гаражи (из выписки ПЗЗ гаражи с возможным размещением автомойки)....,чтобы обойти экспертизу....сейчас введём в эксплуатацию как гаражи,стоит ли вообще писать в администрацию на реконструкцию гаражей под автомойку и заморачиваться с экспертизой или брать у экспертной организации ответ что она не требуется,затем по новой вводить в эксплуатацию автомойку ИЛИ РАБОТАТЬ ТАК????Отнесена ли МСО к производственной деятельности или нет???(может у кого есть судебная практика по этому вопросу)

98F2E4E6-1D44-404E-BFBC-79FBCA249433.png

A85C7D8A-4D00-4F4E-B9D8-B03FA2115E89.png

CB54C9BC-43F4-423A-AF5D-5EDAB7D29E92.png

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
24 минуты назад, savatage сказал:

Как же замысловато и мудрено у них все построено.

Не в этом дело - зачастую уровень владения информацией и умение мыслить и изучать документацию нулевой. Приходится делать это за них...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Назначение земли это главное.

По моему 4.9.1

Сан расстояние.от 100 метров.

На ней помещение может быть использовано как гараж как автомойке, склад.

Это из опыта.

Но одаренность и аппетиты у всех разные.

Закон один.Но трактуется он везде по своему.

А мы как ужи должны выгибаться.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

В письме сразу есть перлы "размер сан. зоны выходит за пределы участка" И чё??? (С)

Размер сан зоны измеряется от границы участка до жилых домов!

 

И где там указано об экспертизе? Может недосканировалось (черные пропуски)...

 

Принцип простой - есть 100 м до жилых домов - проект СЗЗ не нужен, нет - нужен проект. Но это не экспертиза.

И да, вы не указали, сколько постов будет...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, 599 сказал:

1-МСО это производственная деятельность???(по сути это же сдача оборудования в аренду)

МСО это коммунально-бытовое обслуживание население.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Senior lecturer сказал:

В письме сразу есть перлы "размер сан. зоны выходит за пределы участка" И чё??? (С)

Размер сан зоны измеряется от границы участка до жилых домов!

 

И где там указано об экспертизе? Может недосканировалось (черные пропуски)...

 

Принцип простой - есть 100 м до жилых домов - проект СЗЗ не нужен, нет - нужен проект. Но это не экспертиза.

И да, вы не указали, сколько постов будет...

Будет 4 поста ...До ближайшего дома он один порядка 12 м от земельного участка,сделали СЗЗ на автомойку ,которая выходит за границы земельного участка,соответственно необходима Экспертиза проектной документации....,поэтому и решили пойти другим путём который я описал выше....Вопрос в том было ли у кого подобное и как лучше поступить???Работать так или делать как говорят в администрации?Еще раз повторюсь что в соответствии с ПЗЗ ГАРАЖИ С ВОЗМОЖНЫМ РАЗМЕЩЕНИЕМ АВТОМОЙКИ....Т.е по сути я могу открыть мойку тк это прописано в ПЗЗ,но какие требования будут предъявляться как к гаражам или МСО?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Читайте форум.

Лень наверное?

 

12 метров это очень мало.

В этом случае ставится забор.Нанимается экспертиза по шуму .

Набирается регулярная армия для войны с соседями по участку.Ну и юристы желательны для судебных процессов с соседями.

 

Сколько у Вас планируется от границы соседей до первого поста?

А то может ближний пост сдвинуть а место оставить под доп услуги или протирку.

Edited by savatage
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, savatage сказал:

Читайте форум.

Лень наверное?

 

12 метров это очень мало.

В этом случае ставится забор.Нанимается экспертиза по шуму .

Набирается регулярная армия для войны с соседями по участку.Ну и юристы желательны для судебных процессов с соседями.

Участок из ижс переведён в тройное назначение ижс ,гаражи с возможным размещением автомойки ,магазины через публичные слушанья...Сделали СЗЗ на автомойку которая сократила 100 м до жилых домов до нужного нам расстояния,но СЗЗ все же выходит за пределы границ нашего участка(по границам не могут уменьшить) поэтому и требуют экспертизу проектной документации тк выходит за границы участка...Положительная Экспертиза довольно дорогостоящее мероприятие вот и решили его обойти ....

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, 599 сказал:

Участок из ижс переведён в тройное назначение ижс ,гаражи с возможным размещением автомойки ,магазины через публичные слушанья...Сделали СЗЗ на автомойку которая сократила 100 м до жилых домов до нужного нам расстояния,но СЗЗ все же выходит за пределы границ нашего участка(по границам не могут уменьшить) поэтому и требуют экспертизу проектной документации тк выходит за границы участка...Положительная Экспертиза довольно дорогостоящее мероприятие вот и решили его обойти ....

Экспертизу делали?

И она Вас не устроила?

В чем вопрос?

Можно ли строиться ?

 

Наверное нужно с форума начать.

Там куча обсуждений.

 

Вопрос сможете ли работать если не будет соблюдено сзз?

 

Я бы привёл все документы в порядок.Сделал бы другую экспертизу .

А потом бы закапывал честно нажитые миллионы.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Экспертиза проектной документации и санитарно защитная зона это две разные вещи....

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Статья 49 ГК РФ (выдержка)

2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

...

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

 

 

Ну то есть из закона следует, что экспертиза в Вашем случае, скорее всего, нужна. Для более точного ответа должно быть понимание расположения и всего того, что касается проекта СЗЗ в Ваших условиях. 

 

 

 

6 часов назад, Senior lecturer сказал:

Я не пойму - чего вы их слушаете - мордой в градостроительный кодекс и всё..

По сути ответ был дан правильный, но нужно сначала самому в этот самый градостроительный кодекс мордой погрузиться....

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, 599 сказал:

1-МСО это производственная деятельность???(по сути это же сдача оборудования в аренду).

"Производственная деятельность - совокупность действий работников с применением средств труда, необходимых для превращения ресурсов в готовую продукцию, включающих в себя производство и переработку различных видов сырья, строительство, оказание различных видов услуг." Ст. 209 ТК РФ

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, 599 сказал:

Построили МСО вводим в эксплуатацию как гаражи с возможным размещением автомойки...

Это Вы здание вводите как гаражи. А земельный участок что предполагает (какой ВРИ)? Посмотрите в град.плане зем. участка.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо за ответы....Поэтому я и спросил является ли МСО производственной деятельностью или нет,хотим попробовать уйти от экспертизы этим способом....,но они сейчас пытаются все отнести к производственной деятельности....ждём разъяснение минтруда по данному вопросу...ВРИ так и есть на данный момент тройного назначения без разделения пока...Ижс,магазины,гаражи с возможным размещением автомоек....

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, 599 сказал:

гаражи с возможным размещением автомоек

В классификаторе ВРИ нет такого пункта...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

не могу загрузить медиа...дословно написано так:Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей ,в том числе подземных ,предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан,с возможностью размещения автомобильных моек.... 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Градостроительный план земельного участка есть (срок давности не более 3 лет)?

Edited by Senior lecturer
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это из градостроительного плана условно разрешённые 2.7.1

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тогда читаем:

2.7.1. Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

 

Где здесь мойки?

Edited by Senior lecturer
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

del

Edited by Senior lecturer
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сейчас за рулем немного позже отпишусь

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. ... лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства ..., направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию...

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи. 

 

 

А есть разрешение на строительство? И как объект в проекте называется?

 

 

P.S. Блин, задалбывают такие вопросы - как квест проходишь. Ну возьмите опишите ситуацию от начала до конца со всеми мелочами, где что оформляли, не оформляли...

Edited by Senior lecturer
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now