599

МСО производственная деятельность или нет

58 сообщений в этой теме

Добрый день!!!!Подскажите кто сталкивался...Построили МСО вводим в эксплуатацию как гаражи с возможным размещением автомойки...Пошли этим путём тк при подаче документов в администрацию именно на автомойку отказали ссылаясь на то что нужна экспертиза проектной документации...Сейчас вводим как гаражи с возможным размещением автомойки(наименование из выписки ПЗЗ условно-разрешённых)...В администрации говорят ,что после ввода в эксплуатацию гаражей, необходимо подать заявление на реконструкцию тк будет автомойка и приложить письмо из государственной или негосударственной организации имеющей аккредитацию о том что экспертиза проектной документации не требуется...У меня несколько вопросов: 1-МСО это производственная деятельность???(по сути это же сдача оборудования в аренду).2-нужно ли вообще переводить гаражи с возможным размещением автомойки в просто автомойку???

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, 599 сказал:

приложить письмо из государственной или негосударственной организации имеющей аккредитацию о том что экспертиза проектной документации не требуется...

Гыыы, поржал - справка о том, что справка не нужна...

Я не пойму - чего вы их слушаете - мордой в градостроительный кодекс и всё...

Изменено пользователем Senior lecturer
0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот такой пришёл ответ из минстроя России о том что необходима Экспертиза проектной документации на автомойку...,поэтому мы и пошли другим путём ,а именно разрешение на строительство получили на гаражи (из выписки ПЗЗ гаражи с возможным размещением автомойки)....,чтобы обойти экспертизу....сейчас введём в эксплуатацию как гаражи,стоит ли вообще писать в администрацию на реконструкцию гаражей под автомойку и заморачиваться с экспертизой или брать у экспертной организации ответ что она не требуется,затем по новой вводить в эксплуатацию автомойку ИЛИ РАБОТАТЬ ТАК????Отнесена ли МСО к производственной деятельности или нет???(может у кого есть судебная практика по этому вопросу)

98F2E4E6-1D44-404E-BFBC-79FBCA249433.png

A85C7D8A-4D00-4F4E-B9D8-B03FA2115E89.png

CB54C9BC-43F4-423A-AF5D-5EDAB7D29E92.png

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
24 минуты назад, savatage сказал:

Как же замысловато и мудрено у них все построено.

Не в этом дело - зачастую уровень владения информацией и умение мыслить и изучать документацию нулевой. Приходится делать это за них...

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Назначение земли это главное.

По моему 4.9.1

Сан расстояние.от 100 метров.

На ней помещение может быть использовано как гараж как автомойке, склад.

Это из опыта.

Но одаренность и аппетиты у всех разные.

Закон один.Но трактуется он везде по своему.

А мы как ужи должны выгибаться.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В письме сразу есть перлы "размер сан. зоны выходит за пределы участка" И чё??? (С)

Размер сан зоны измеряется от границы участка до жилых домов!

 

И где там указано об экспертизе? Может недосканировалось (черные пропуски)...

 

Принцип простой - есть 100 м до жилых домов - проект СЗЗ не нужен, нет - нужен проект. Но это не экспертиза.

И да, вы не указали, сколько постов будет...

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, 599 сказал:

1-МСО это производственная деятельность???(по сути это же сдача оборудования в аренду)

МСО это коммунально-бытовое обслуживание население.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Senior lecturer сказал:

В письме сразу есть перлы "размер сан. зоны выходит за пределы участка" И чё??? (С)

Размер сан зоны измеряется от границы участка до жилых домов!

 

И где там указано об экспертизе? Может недосканировалось (черные пропуски)...

 

Принцип простой - есть 100 м до жилых домов - проект СЗЗ не нужен, нет - нужен проект. Но это не экспертиза.

И да, вы не указали, сколько постов будет...

Будет 4 поста ...До ближайшего дома он один порядка 12 м от земельного участка,сделали СЗЗ на автомойку ,которая выходит за границы земельного участка,соответственно необходима Экспертиза проектной документации....,поэтому и решили пойти другим путём который я описал выше....Вопрос в том было ли у кого подобное и как лучше поступить???Работать так или делать как говорят в администрации?Еще раз повторюсь что в соответствии с ПЗЗ ГАРАЖИ С ВОЗМОЖНЫМ РАЗМЕЩЕНИЕМ АВТОМОЙКИ....Т.е по сути я могу открыть мойку тк это прописано в ПЗЗ,но какие требования будут предъявляться как к гаражам или МСО?

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Читайте форум.

Лень наверное?

 

12 метров это очень мало.

В этом случае ставится забор.Нанимается экспертиза по шуму .

Набирается регулярная армия для войны с соседями по участку.Ну и юристы желательны для судебных процессов с соседями.

 

Сколько у Вас планируется от границы соседей до первого поста?

А то может ближний пост сдвинуть а место оставить под доп услуги или протирку.

Изменено пользователем savatage
0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, savatage сказал:

Читайте форум.

Лень наверное?

 

12 метров это очень мало.

В этом случае ставится забор.Нанимается экспертиза по шуму .

Набирается регулярная армия для войны с соседями по участку.Ну и юристы желательны для судебных процессов с соседями.

Участок из ижс переведён в тройное назначение ижс ,гаражи с возможным размещением автомойки ,магазины через публичные слушанья...Сделали СЗЗ на автомойку которая сократила 100 м до жилых домов до нужного нам расстояния,но СЗЗ все же выходит за пределы границ нашего участка(по границам не могут уменьшить) поэтому и требуют экспертизу проектной документации тк выходит за границы участка...Положительная Экспертиза довольно дорогостоящее мероприятие вот и решили его обойти ....

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, 599 сказал:

Участок из ижс переведён в тройное назначение ижс ,гаражи с возможным размещением автомойки ,магазины через публичные слушанья...Сделали СЗЗ на автомойку которая сократила 100 м до жилых домов до нужного нам расстояния,но СЗЗ все же выходит за пределы границ нашего участка(по границам не могут уменьшить) поэтому и требуют экспертизу проектной документации тк выходит за границы участка...Положительная Экспертиза довольно дорогостоящее мероприятие вот и решили его обойти ....

Экспертизу делали?

И она Вас не устроила?

В чем вопрос?

Можно ли строиться ?

 

Наверное нужно с форума начать.

Там куча обсуждений.

 

Вопрос сможете ли работать если не будет соблюдено сзз?

 

Я бы привёл все документы в порядок.Сделал бы другую экспертизу .

А потом бы закапывал честно нажитые миллионы.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Экспертиза проектной документации и санитарно защитная зона это две разные вещи....

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Статья 49 ГК РФ (выдержка)

2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

...

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

 

 

Ну то есть из закона следует, что экспертиза в Вашем случае, скорее всего, нужна. Для более точного ответа должно быть понимание расположения и всего того, что касается проекта СЗЗ в Ваших условиях. 

 

 

 

6 часов назад, Senior lecturer сказал:

Я не пойму - чего вы их слушаете - мордой в градостроительный кодекс и всё..

По сути ответ был дан правильный, но нужно сначала самому в этот самый градостроительный кодекс мордой погрузиться....

1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, 599 сказал:

1-МСО это производственная деятельность???(по сути это же сдача оборудования в аренду).

"Производственная деятельность - совокупность действий работников с применением средств труда, необходимых для превращения ресурсов в готовую продукцию, включающих в себя производство и переработку различных видов сырья, строительство, оказание различных видов услуг." Ст. 209 ТК РФ

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, 599 сказал:

Построили МСО вводим в эксплуатацию как гаражи с возможным размещением автомойки...

Это Вы здание вводите как гаражи. А земельный участок что предполагает (какой ВРИ)? Посмотрите в град.плане зем. участка.

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за ответы....Поэтому я и спросил является ли МСО производственной деятельностью или нет,хотим попробовать уйти от экспертизы этим способом....,но они сейчас пытаются все отнести к производственной деятельности....ждём разъяснение минтруда по данному вопросу...ВРИ так и есть на данный момент тройного назначения без разделения пока...Ижс,магазины,гаражи с возможным размещением автомоек....

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, 599 сказал:

гаражи с возможным размещением автомоек

В классификаторе ВРИ нет такого пункта...

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

не могу загрузить медиа...дословно написано так:Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей ,в том числе подземных ,предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан,с возможностью размещения автомобильных моек.... 

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Градостроительный план земельного участка есть (срок давности не более 3 лет)?

Изменено пользователем Senior lecturer
0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это из градостроительного плана условно разрешённые 2.7.1

0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тогда читаем:

2.7.1. Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

 

Где здесь мойки?

Изменено пользователем Senior lecturer
0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

del

Изменено пользователем Senior lecturer
0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. ... лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства ..., направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию...

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи. 

 

 

А есть разрешение на строительство? И как объект в проекте называется?

 

 

P.S. Блин, задалбывают такие вопросы - как квест проходишь. Ну возьмите опишите ситуацию от начала до конца со всеми мелочами, где что оформляли, не оформляли...

Изменено пользователем Senior lecturer
0

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Создать аккаунт

Зарегистрировать новый аккаунт в нашем сообществе. Это несложно!


Зарегистрировать новый аккаунт

Войти

Есть аккаунт? Войти.


Войти