9 ноября 2013 г.
Золотая Рыбка
На начальном этапе Вам необходимо знать следующее. Большую часть дохода автомойки (около 70%) будет "съедать" зарплата сотрудников и аренда. Если с первым пунктом расходов придется смириться (или мыть самому, но тогда это не бизнес), то второй пункт, то есть аренду, я бы посоветовал исключить, благо для мойки не требуются большие площади земли, достаточно 200-300 кв.м., это треть стандартного участка под жилую застройку. Место размещения мойки также не очень критично, как, например магазина. Мойка может располагаться не в центре города, ключевой момент - асфальтированная улица с хорошим трафиком машин.
Вы можете сказать, для стройки нужны деньги, а у меня их не достаточно... Ответ прост - это кредит. Кредит для Вас будет выгоднее арендных платежей, так как сумма ежемесячного платежа по кредиту в 2 000 000 рублей (этого будет достаточно для постройки мойки на 2 поста) в 1,5 - 2 раза ниже аренды равнозначной мойки.
Итак, вы решили строить мойку, а не брать ее в аренду... Правильное решение.
Итак, кредит оформлен, деньги на счету, что дальше?
Следующая проблема, как всегда, наши власти, в лице администрации города. Почему-то они решили, что автомойка - это какой-то очень "грязный" вид бизнеса (наверное это пошло еще с советских времен), поэтому ее ни в коем случае нельзя размещать в зоне жилой застройки, вблизи жилых домов (норматив 80 метров - тоже советский).
Для меня этот норматив остается загадкой. Проблемой для соседних домов, от мойки, может быть, максимум, шум АВД и пылесосов. По уровню, он сопоставим с шумом дороги, по которой проходит автомобильный трафик. К тому же, есть много материалов, которые могут подавлять звук и которыми можно обшить мойку для устранения излишнего звука. Ну да ладно, предприниматели от того так и называются, чтобы предпринимать...
Следующая загвоздка - это сточные воды. Сбрасывать в центральную канализацию воду после помывки машины запрещено. Тут я согласен, автохимия, бензин, масла и прочая грязь не должна сливаться без предварительной очистки.
Вот, перед нами стоят две проблемы, которые нужно решить законным способом и с минимальными вложениями.
Как Вы уже поняли, администрация не согласует проект капитального здания автомойки в городе (только где-нибудь за чертой города или в промышленной зоне - но кому она там нужна...).
Выход - это модульные, некапитальные здания, без фундамента с системой рециркуляции воды.
Такая мойка:
1. не требует проекта, согласования с администрацией (если ты ее ставишь на своей земле);
2. не требует подключения к водоснабжению и канализации;
3. гармонично вписывается в ПЗЗ города, как некапитальный объект бытового обслуживания населения;
4. находясь на автостоянке, является дополнительной услугой, а не отдельным бизнесом.
Итак, в прошлом посте я обещал рассказать о документации, которая сделает мойку не просто строением с оборудованием, а работающим бизнесом.
Есть такая народная мудрость - без бумажки ты букашка...
Конечно, перед тем, как решиться на этот вид бизнеса, я изучил юридический аспект данного рода деятельности.
Вообще, сегодняшнее градостроительное законодательство стало более предсказуемое и понятное, нежели это было лет 6 назад. Сейчас, в соответствии с градостроительным кодексом, администрациями городов были разработаны и утверждены правила землепользования и застройки, далее ПЗЗ. В соответствии с этими правилами, город поделен на различные зоны, в которых разрешен или условно разрешен определенный вид деятельности.
Так, любой собственник земельного участка, может получить в архитектуре выписку из ПЗЗ, из которой узнает, в какой зоне находится его участок, какие виды деятельности он может на нем вести, а на какие потребуется разрешение администрации, какие в этой зоне предельные коэффициенты застройки земельного участка и другое.
Самый идеальный вариант, если после получения выписки из ПЗЗ вы обнаруживаете, что ваш участок находится в зоне, в которой есть основной вид деятельности - "мойки автомобилей". Как вы понимаете, обычно такого не происходит.
В моем случае.... тоже не произошло. Стало понятно, что проект капитального здания мойки мне не получить, самовольно строить крайне опасно.
Выход был найден. В соответствии с вышеуказанной выпиской, в условно разрешенных видах использования земельного участка значились следующие виды: "для размещения некапитальных объектов бытового обслуживания населения" и "для размещения автостоянок на отдельных земельных участках".
Было решено получить разрешение на автостоянку и установить некапитальную автономную мойку в рамках автостоянки, как дополнительную услугу.
В результате, не нарушая закон, мы получаем юридически защищенный бизнес в том месте города, которое выбрали.
Дальше, надо выбрать и купить автономную некапитальную автомойку. Этот шаг был для меня самым эмоционально изнуряющим.
ПРИКОЛЬНО!
