Vovchikdmnet

Принял к сведению. Спасибо

Подскажите пожалуйста, какая стоимость аренды считается приемлемой. Пример: г. Санкт-Петербург, а точнее его ближайший пригород Сестрорецк. Город активно застраивается. Абсолютно новое помещение (отдельно стоящее здание), первая линия (но не трассы а обычной тихой улочки), ремонт сделают под тебя, как попросишь, помещение готовится под мойку. Рядом гаражный кооператив, примерно на 200-300 гаражей. Стоимость без к/у 190 м2 - 170 т.р. месяц. Это перебор или нормально? Ближайший конкурент примерно в 500 метрах, но он на трассе стоит и видят его конечно больше народу. Что скажете/думаете? Заранее всем огромное спасибо за ответы!

Трос скорее всего к металлическим направляющим. 5.5 в ширину думаю должно хватить. Можно наверное даже 5 оставить. В длину получается будет ~9 метров. Т.к. будет занавеска мойщик будет более мобилен. Сможет немного расширять границы.

Так же арендатор предложил шиномонтаж, бытовку, на улице поставить, говорит это бонусом пойдет. Все равно площадь большая, нужно чем то занимать.

Сухой бокс первоначально планировался под магазин автозапчастей. Это уже я его выпросил. Основу сделаем 7, а В3 расширим до 5.5. Как считаете такого пространства будет достаточно? Можно там сделать не глухую стену а занавеску повесить. Так визуально должно быть больше места.

что скажете по поводу такого варианта? В1 и В2 Это существующие ворота. В3 - нужно будет ставить, причем делать их откатными, т.к. там идет труба вентиляции. П1 это проезд в сухую зону. Сейчас он 3 метра, думаю его расширить до 4-4,5 чтобы комфортно было выезжать - заезжать. Или вообще эту часть не трогать и обойтись 3 машинами в боксе. Тем более только за сухой бокс надо будет платить 36 т.р. месяц. Очистное ставится в яму, конкретно для этих целей предназначенную. Остальные ямы засыпать как было ранее предложено. Всем спасибо.

Пхринимайнама нацальник

Ответили - проект есть. в понедельник скинут. Трубы для сборки воды с помещения в отстойники. Они выходят в глубокую очистную яму. Это дословно). Почему они в высшей точке, никто не знает.

Нет не кажется, все правильно. Как раз от этой высшей точки идут скаты в ямы. Зачем там трубы? Никто не знает к сожалению. Добавил еще немного фото в облако.

Я спрошу. Но там проект поменялся полностью в процессе строительства. Так что боюсь эти изменения никто не фиксировал.

Общий вид. С панорамами и видео. Что то фото не выкладываются. Сейчас в облако закину. https://cloud.mail.ru/public/5BmP/9jhhMmTdj

Есть еще фото. На Одном фото видно как идет коммутация, почему то (при этом сам владелец не знает почему) трубы идут по центру и приходят все в одно место. Которое планируется для установки водоочистки, дальше вода уходит в канализацию.

Сейчас поеду туда переспрошу. Вроде как планировали смотровые ямы сервиса, хотя я думаю они сами не понимают что они планировали. Первоначально там планировалась огромная туннельная мойка, потом что то пошло не так, они передумали и разделили помещение. Коммутацию между ямами они сказали сделают без проблем хоть завтра. Хотя там расстояние не маленькой я не знаю как они это будут делать. У меня на самом деле в голове каша, поэтому я и до вас не могу нормально информацию донести, а вам лишь остается догадываться что там и где. Благодарю за терпение. Сейчас поеду, еще фото привезу. Как раз там нашелся какой то арендатор на кафе. Надеюсь сейчас все с ним обсудим какая ему нужна площадь.

Там сделано 3 глубоких ямы Примерно 1,5 метра в глубину. Зачем не знаю. На данный момент ямы не соединяются между собой. В последней яме выход в канализацию на улицу (на фото - правый верхний угол). Как/где лучше расположить очистные?

Сотрудники он же склад. Под клиентскую я и выделяю где то 20 м2. Даже наверное 6*4 будет. И под склад+сотрудники останется еще 6,5*4.

Нет. Основное направление выбрано. Точно мойка. Сейчас занимаюсь детейлингом, так что опыт небольшой в этом вопросе есть, и клиентов своих направлять на несколько адресов так же удобно. Помещение как раз на перекрестке. Скорость там не больше 40 км/ч.

Может быть такой вариант будет интереснее? Но конечно это при условии что разрешат поставить ворота с левой стороны. Еще, я вот думаю по поводу клиентской. 1. Мне кажется она должна быть не большой: а) В другой половине этого здания планируется кафе. б) Если мойка на 2-3 поста, то достаточно для комфортного нахождения 6-7 человек 15-20м2.

На данный момент сухой бокс как раз имеет заезд с зоны мойки. Я прошу прощения что не передаю сразу полную информацию, как мне казалось я передал все что знал. Потом появились новые нюансы.

Еще пару фото.

Я планировал разделить боксы только клеенкой. Т.е. если что можно через другой бокс выехать. Возможность для организации проезда есть. Нужно пообщаться с арендатором. Земля в аренде у города на 49 лет.

Чем привлекло центральное помещение 6*15. Только тем что там стоят панорамные окна. И клиенты, проезжая мимо, видели бы там отполированные автомобили, чем привлекалось бы дополнительное внимание. Но и получается что основной бокс 12,5*15, ни туда ни сюда. Завтра туда заеду, еще фото сделаю.

Это предложение во второму варианту. 2. Вообще не брать эту сухую зону а реализовать ее в рамках 12,5*15.

Вот такой у меня вариант. Но есть несколько вопросов. Как правило когда делают бокс на две машины есть второй выезд. Вот стоит ли так изгаляться или это утопия? От шиномонтажа в этом варианте отказался, ибо некуда его тут пихать. Есть еще несколько вариантов: 1. Не отдавать часть помещения кафе. (на данном этапе этот вопрос еще решаем, т.к. под кафе нет арендатора) 2. Вообще не брать эту сухую зону а реализовать ее в рамках 12,5*15. 3. Возможно разрешат поставить ворота с левой стороны. Там глухая зона (не лицевая часть).

Второй вариант очень интересный. Единственная проблема - Заезд в центре, сделать скорее всего не получится.Сейчас попробую свой нарисовать, не так красиво конечно)

Согласен. Наверное такой вариант наиболее предпочтителен. А как считаете. Левую часть стоит делать длиннее? Или Две машины в 12,5 метров уместятся? Как я понимаю это самый минимум который возможен.