Саныч

Всем форумчанам доброго времени суток, а также с Новым Годом! Увидел я на днях обьявление о продажи автомойки (в собственности, 150квм: 120 метров сама мойка + 20 метров маленькое помещение для клеинтов и для администратора). Помещение находится в автомобильном парикинге (примерно на 300 машин) на первом этаже (встроено в него). Вьезд через общие ворота паркинга. Все разрешения и согласования на мойку у хозяина имеюся (по крайне мере с его слов). Напротив паркинга автостоянка, в 5-мин метро. Район спальный, но не густонаселенный. Питер. Поехал смотреть... Искал долго, и внимательно, пока не заметил мааааленький знак "автомойка" с направлением движения. Около паркинга сделал еще пару кругов, пока не увидел блеклую "временную вывеску" автомойка. Захожу во внутрь. Установлена система рециркуляции воды. (слива в канализацию нет, но, как выяснилось позднее - они иногда все равно туда сливают чтобы "не утонуть"). Посередине стоит карчер с дизельным подогревом (как выяснилось потом - подогрев не работает) на два пистолета. Первое впечатление. На самом деле не удивительно, что в день у них моется от нуля до пяти машин: помещение в ужасном состоянии - со стен отваливается краска, на полу в углах слой воды (1-2 сантиметра), электрические провода от пылесоса в воде... Моют машины два вялых студента.... про слово "воск" не слышали... Да и качество мойки оставляло желать лучшего (еще бы - зимой и без горячей воды). Понимаю, что систему рециркуляции с карчером, скорее всего, придется ремонтировать. В помещении делать косметику, углы пола поднимать, да много чего по-мелочи вообщем. Мойка-то не раскручена никак. Уважаемые форумчане, что вы думаете по поводу целесообразности покупки такого помещения в паркинге? Также беспокоит вопрос с заездом "случайных клиентов". Ведь чтобы попасть на мойку, охранник должен открыть ворота паркинга. А для этого его должны предупредить люди "с мойки". Ведь каждому встречному-поперечному он открывать ворота не будет. Тогда как быть? С другой стороны, можно повесить звонок и написать огромными буквами - "МОЙКА" или "ВХОД НА МОЙКУ". Дальше, вопрос по рекламе - насколько это дорого - вешать световые рекламы, растяжки, рекламу на крыше дома. Хочется огромные желтые буквы - АВТОМОЙКА или что-то в этом духе.

А вот и фоты мойки... Не понял, как аттачить файлы к сообщению, поэтому вот ссылка на вебфайле. http://webfile.ru/placed?id=3930968 По-моему, место отличное. Ваше мнение, господа?

Уважаемый ММХ, позвольте полюбопытствовать, последовало ли продолжение?

Интересно, а такие фирмы помогают с поиском помещений от куги?

А денег тогда все-таки не нашли. :-) С тех пор все неспешно ищу мойку. И вот новая история. Вчера смотрели одну моечку (помещение в аренде, за бизнес хотят 2млн руб). В том же районе. 4 поста (четыре машино-места, два сообщающихся боковыми стенками бокса, сквозного проезда нет), внутри более-менее прилично. Стоит система очистки. Есть администраторская, раздевалка, гостевая комната. Рядом огромный бизнес-центр и парковка. Висит реклама (временная), которая с парковки бизнес-центра отлично видна. Сама мойка не видна, тк нахотся на предприятии с высоким забором. Улица проездная, на которой стоит БЦ. Хозяин говорит, что ежемесячная прибыль от 20 до 100 тыс руб. (что меня поставило в тупик - то ли врет, то ли спецом занижает. Ну как может мойка приносить 20тр??). Понимаю, что на этот вопрос продавец честно вряд ли ответит. Аренда помещения - 70тыс руб. + коммуналка + вода + электричество. Он говорит, что в месяц 100тр набегает. (кто знает, подскажите, сколько стоит вода для юр лиц, про электричество знаю ). Рядом с мойкой шинка. В принципе, место лично мне очень понравилось, но единственный минус - проезд через шлагбаум (достаточно посигналить и открывают). Хозяин показывал какой-то сертификат от СЭС на очистные сооружения до 2012 года. Наметили для себя следующие пункты, которые хотим выяснить: 1. Встретиться с хозявами помещения и выяснить, какие планы на будущее. Надо как-то понять, не будут ли квартал с заводом сносить... А то тот район - старый фонд, и иногда дома сносят. Также хотим понять, как надолго они готовы сдавать, тк текущий договор был на 11 месяцев, и его срок заканчивается в весной 2010 года. Имхо, это самый шаткий момент. 2. Что с оборудованием. Какое, на какую стоимость. И в каком состоянии. 3. Пытаюсь выяснить, сколько реально машин в день проезжает. Но на первый взгляд - моют там вполне прилично, место если не раскрученно, то не то, что смотрел полтора года назад. По цене: за кузов + коврики (иномарка) - 400р Пока все. Скоро будут фотки места. Был бы благодарен за бесплатные советы. :-)))))))))))

тоже интересно. ответьте! )

Спасибо за советы и поддержку! В ближайшее время сделаю фотки и видео, если мойку еще не продали, конечно :-) Да и еще тут в основном бизнесе нашлось чем заняться...

Ну, уж какая есть в предложениях А если фотографии сделать и/или запись на видео "проезда" до места? =) Теоретически, возможно одновременно мыть 4 машины - площадь позволяет. Рядом моек не видно.

Короче, если кому интересно, то с мойкой пока вопрос открыт... Ищем, где взять недостающие 2млн руб.

Большое спасибо за ответ. А какие докумены должны быть у хозяина? он показал разрешение СЭС на использование оборудования рециркуляции, и утверждает, что этого достаточно для работы автомойки. Но ведь какие-то еще документы и согласования нужны? Или я просто переоформляю на себя мойку, и забираю акт из СЭСа? И еще: было интересно узнать мнение насчет мойки в паркинге - чем это может быть хорошо и плохо с точки зрения уже "стреляных" в этом деле. Просто интересно послушать, что скажут другие

1,5-2 года

На этом мнение профи закончилось ;-)

300к$