Елисей80

Все комерческое строится дороже чем для ИЖС.

Работать ради чего? Что бы дай бог один раз отдохнуть? Нет уж, не для того заниматься бизнесом что бы бизнес имел тебя! Проще тогда за зарплату служить или работать и иметь отпускные и полноценный месячный отпуск! Максим не напрягайся а то так долго не протянешь))). Выходные надо иметь или по крайней мере стремиться к тому что бы в первую очередь не угробить свое здоровье, а то на фига это счастье тогда нужно будет на пенсии с болячками? Лучше у меня не будет крутой тачки, лишнего шмотья, крутой бытовухи, чем я буду отказываться от отдыха с семьей на море!

Первый год стройкой ни какой не занимаюсь! А вот отдыхаю в этом году второй раз только))). Есть большое желание переехать сюда.

Что касается отдыха.... Отдыхаем в адлере в сети отелей Бархатные Сезоны- можете посмотреть в инете эти масштабы строительства и красоты! Стоимость путевки на троих -40 тыс на 13 ночей с перелетом из Москвы- это без питания- только перелет , трансфер, проживание в номере. Турпакет от библиоглобуса. 2 часа полета без задержек даже не заметили! Аэропорт впечатляет - красота, комфорт, чистота. Так же как за границей стречают гиды, трансфер в комфортабельных автобусов с кондеем. От аэропорта до отеля -15 мин езды. Расселили за 20 мин. Номер не хуже ни чем египетских пятерок или турецких. Везде на территории плитка, газоны, детские площадки и огороженная территория. В номере плазма, вай фай, кондей, фен, холодильник,ну вообщем все... До моря 200 метров, вся набережная новая, прорезиновая беговая и велосипедная дорожка вдоль моря. Прокат велика 150 р час или 500 на весь день. Лежаки 150-200, зонты 150. Но мы купили зонтик за 600 р и лежали на пледе на чистеньких камушках. Море ооочень чистое, прозрачное, теплое даже сейчас. На самом пляжу курение и распитие спиртных напитков запрещено, пляжи ходят убирают, стоят мусорные урны для мусора. Переодевалка, туалет все есть. Кафе на берегу, на самой территории отеля и столовые. По поводу цен: в столовых очень приличное меню и качественные блюда. Средний чек на двоих с ребенком- завтрак -300-400р, обед 700-900, ужин 600-800. Один раз пропустили обед и залетели в ресторан и поужинали на 1700) но там кухня кавказская и очень хотелось всего и много попробовать. Для детей все развлекухи, автоматы, батуты, детские площадки есть. Кукурузу носят на пляже за 75, на улицах по 50-60 продают. Пиво стоит 120 -05л разливное в магазинах по 60-80- в банках. В целом все устраивает- разницы с турцией не вижу обсолютно! Все так же как и там только родное. Такая же чистота, тот же сервис, так же убирают в номерах... Кстати зимой думаю на пару тройку дней обязательно тут снова погощу, хотя в апреле тоже сюда гонялза 12500 р на троих за 4 ночи. Тогда еще и на Красную Поляну ездил- впечатлило очень сильно! Ну ведь можем же если захотим навести и создать красоту?)))

2 дня катался смотреть недвижимость по адлеру и центру Сочи. Много предложений, куча вариантов- но все по деньгам! Могу сказать что квартиру можно купить тут от 1.5 млн-30 кв.м . Земля дорогая конечно... С работой тоже проблем нет, не хватает во многом специалистов. Местные тут лодыри и живут за счет сдачи жилья...

Нет не отчет конечно. Я еще тут, пишу иногда с планшета который у меня моя принцеса сразу отбирает! Как нибудь напишу полность все впечатления! Пишите заодно поподробнее вопросы которые могут интересовать, все узнаю, напишу! В 2 х словах- тут как в европе и сервис на высоком уровне! Денег в инфру ввалино очень много, отсюда и чистота, качество, красота)))

Ну вот... Нормальный вариант, у моего друга примерно тоже самое было в аренде- так же делал за свои деньги ремонт. Правда лет 5 точно проработал, а потом чменился собственник и продали помещение. Но за то он за год отбил вложения. Примерно на 4 поста у него ушло 800 тыс, договор долгосрочный был.

В Сочи как в Европе, чистота, красота, хорошие дороги!

Седня полечу в Сочи на пару недель. Пора бы сменить обстановку))) Вот когда мост построят- тогда все на машинах и попрут туда, а пока самолетом больше народу туда прилетает!

https://cont.ws/post/370914

Ну так я же об этом и писал, что правильные инвестиции сейчас у людей стали! Для кого то кризис это толчек к действиям, не то что раньше!

Вы ищите аренду просто а не собственность. Ремонта и оборудования вам гораздо меньше потребуется чем покупка ППА, поверьте!

Мой вам совет как бывалого в аренде... Поищите просто помещение, которое сами оборудуете как мойку и сами пройдёте все но только гораздо дешевле. Готовый бизнес за частую продают как бизнес идею, а вам будет это дешевле. Найдёте аренду, тут вам подскажут как лучше переоборудовать и довести до ума помещение и какое нужно оборудование.

нет, землю как раз то и покупал - а платил кредит почти со всего дохода! Была недвижимость которую продал что бы погасить досрочно кредит - ну и отказывал во всем кроме отдыха конечно! Даже сейчас с платежом в 60 тыс в мес было бы тяжко.....

Если влезите в этот бизнес не пропадайте, всем будет интересно развитие событий по доходности в аренде))

Я в своё время пошёл на риск, в принципе не жалею- сложилось более менее удачно всё! Но именно сейчас не стал бы опять в долги влазить - кризис и не предсказуемость в стране!

уходи в другой бизнес, уезжай за границу - это и есть путь сдать в аренду! Поставить админа увеличив ему % это все ещё ведение бизнеса, так как плата налогов, найм персонала, текучие расходы - админ не в силах справиться! Продают ППА - значит мойка сдохла или всё идёт к тому, если только на лохах не пытаются изначально задрав цену заработать... Вал мойки могут вам нарисовать какой угодно, а какой он станет потом покажет только практика!

Открываешь Автосервис - всем побоку на тебя, открыл мойку - все думают ты скважину нефтяную пробурил))))

вот и я том же.... Но некоторые всё таки думают что надо до конца вкладывать и расширяться, а у него уже сил особых нет - из кредитов не может вылезти ! Сейчас тоже задумался по моему совету!

У меня у друга своя земля 50 сот, в центре города, на ней расположены : 3 х постовая мойка, 3 поста автосервиса сдаёт в аренду, на 2 м эт кафе и на территории стоянка для машин- на ней машин 20 от силы. Так вот всё его это имущество млн 20 стоит, а доход у него около 150 ти тыс ... Это разумно?

Помню!!! А у меня сейчас писсимизма нету вооще)))) Просто думаю что двигаться как раз и надо а не топтаться на одном месте! Ну а если обсуждать и делиться другой темой, то это может не совсем админу понравиться! Кстати мойка и сейчас считаю не плохой бизнес, НО повторюсь- что постоянная гонка с конкурентами а так же весь сложный процесс этого бизнеса с учётом тех вложений которые потребуются -не всегда обоснован! Тому пример мой- автосервис, где работают мастера к которым едут постоянные клиенты не только с ближайщей улицы и микрорайона- а с города и всех прилегающих посёлков и деревень! Я это к тому, что особо не переживаю в этом бизнесе за конкурентов, потому что буквально в 100 м такой же сервис, но у них свои клиенты а у нас свои. К тому же иногда друг другу помогаем когда не справляемся и сильно загружены! На погоду сильно не влияет, есть небольшое затишье после нового года, но это у всех и не столь критично если к этому привыкнуть. Необходимо так же думать о правильном вложении денег, так как доход в 100 тыс может кого то и вполне устраивает, но если вложений в 10 млн при этом , то это полный идиотизм! Что касается примера по поводу склада - так это я вам как пример привожу вложений денег, а не то что бы все все побросали и тупо ни чем не занимались! Есть мойки у которых хорошая проходимость, правильная работа с клиентами и всё такое... не спорю.. Но пусть собственники прикинут свои вложенные деньги и их доход к другому возможному вложению и её возможной прибыли?

Ясно... Ну раз добрались, а деньги там не малые вкладываются с очень большими связями, могу предположить только что кому то не совсем захочется что бы у Михаила мойка по соседству работала! Проблемы с открытием же уже были? Кстати не злорадствую, так как очень уважаю Михаила и сам в такой же сейчас ситуации!

Печально всё?

Моечный бизнес будет жить всегда, как магазин продукты- которых в свою очередь подзадавили сетевые супермаркеты! Строятся будут мойки а закрываться старые- тут уже показывает практика! На рынок выходят сильные, мощные игроки с большим потанциалом и ресурсами, слабых задавят! В принципе достаточно иметь мойку постов на 6-8 для того что бы обеспечить не большой провинциальный городок и создать большую конкуренцию мелким! К этому всё и придёт я думаю. Народ сейчас стал много экономить на допах а уж чего говорить о всяких нано и прочего... МСО- это по вашему не в целях экономить деньги? 100 тыс дохода до кризиса и 100 тыс сейчас? Есть разница? Держаться на плаву ещё у кого то получается а зарабатывать больше- у единиц! К примеру у вас вложено в мойку 10 млн - доходность 200 тыс, при том надо прилагать большие усилия к тому что бы этот доход удерживать, работы много, как и проблем. В основном любой хозяин мойки больше всего переживает за то что бы не появился конкурент, потому что его прибыль просядет и отсюда все проблемы- персонал, качество, текучка... А вот другой человек за 10 млн купил предположим склад какой не то и сдаёт в аренду его за те же 150-200 тыс при этом его не сколько не смущают конкуренты которые боится владелец автомойки! Я это привёл простой пример к тому, что бороться можно бесконечно с конкурентами, но главное во время себя обезопасить! В своё время была мойка в аренде- я продал её как бизнес, вовсе не жалею потому что ей через пол года пришёл ппц- конкуренты, работники и т.д... Перенаправив деньги с продажи вложил в то что даёт такой же доход, только без риска.

ну вот я о чем и говорил? Строят, строят.... Давят конкуренты- давят!!! А бороться с ними уже и сил нет и желания! Миша- совет дам который ты ещё вспомнишь и не раз! Продавай как бизнес- так как у тебя пока есть что предложить покупателю ( то есть доходность)! А уж тем более что не только МСО но и ручную не далеко хотят открыть!