Думаем купить автомойку...

[Саныч 0]

Всем форумчанам доброго времени суток, а также с Новым Годом!

Увидел я на днях обьявление о продажи автомойки (в собственности, 150квм: 120 метров сама мойка + 20 метров маленькое помещение для клеинтов и для администратора). Помещение находится в автомобильном парикинге (примерно на 300 машин) на первом этаже (встроено в него). Вьезд через общие ворота паркинга.

Все разрешения и согласования на мойку у хозяина имеюся (по крайне мере с его слов). Напротив паркинга автостоянка, в 5-мин метро. Район спальный, но не густонаселенный. Питер.

Поехал смотреть... Искал долго, и внимательно, пока не заметил мааааленький знак "автомойка" с направлением движения. Около паркинга сделал еще пару кругов, пока не увидел блеклую "временную вывеску" автомойка.

Захожу во внутрь. Установлена система рециркуляции воды. (слива в канализацию нет, но, как выяснилось позднее - они иногда все равно туда сливают чтобы "не утонуть"). Посередине стоит карчер с дизельным подогревом (как выяснилось потом - подогрев не работает) на два пистолета.

Первое впечатление. На самом деле не удивительно, что в день у них моется от нуля до пяти машин: помещение в ужасном состоянии - со стен отваливается краска, на полу в углах слой воды (1-2 сантиметра), электрические провода от пылесоса в воде... Моют машины два вялых студента.... про слово "воск" не слышали... Да и качество мойки оставляло желать лучшего (еще бы - зимой и без горячей воды).

Понимаю, что систему рециркуляции с карчером, скорее всего, придется ремонтировать. В помещении делать косметику, углы пола поднимать, да много чего по-мелочи вообщем. Мойка-то не раскручена никак.

Уважаемые форумчане, что вы думаете по поводу целесообразности покупки такого помещения в паркинге?

Также беспокоит вопрос с заездом "случайных клиентов". Ведь чтобы попасть на мойку, охранник должен открыть ворота паркинга. А для этого его должны предупредить люди "с мойки". Ведь каждому встречному-поперечному он открывать ворота не будет. Тогда как быть?

С другой стороны, можно повесить звонок и написать огромными буквами - "МОЙКА" или "ВХОД НА МОЙКУ".

Дальше, вопрос по рекламе - насколько это дорого - вешать световые рекламы, растяжки, рекламу на крыше дома. Хочется огромные желтые буквы - АВТОМОЙКА или что-то в этом духе.

[Игорь Палыч 228]

Вы так все подробно рассказали, но не написали о самом главном - о цене вопроса

[Саныч 0]

300к$

[Саныч 0]

На этом мнение профи закончилось ;-)

[Игорь Палыч 228]

За какой срок планируете отбить вложенные средства?

[Саныч 0]

1,5-2 года

[Игорь Палыч 228]

Саныч, знаете почему никто не отвечает на Ваш вопрос? Люди не хотят Вас с толку сбивать. Нельзя по этому описанию сказать – стоит или не стоит покупать конкретно эту мойку. Компетентному человеку иногда достаточно одного взгляда, чтобы сделать правильные выводы. А принимать решение или давать советы просто по описанию никто не станет. Цена вопроса – 300000 долларов. Скажут вам: берите – ведь вы же потом проклинать будете этого человека.

Попробуйте подсчитать сами все, а я вам дам одну подсказку.

Автомойка в Москве. Набор услуг – стандартный, как везде. Автомобиль, допустим, Мицубиси Лансер. Мойка сверху (бесконтактная) – 230 рублей. Уборка салона (комплексная) – 310 рублей. При таких ценах на услуги каждая машина в среднем моется на 320 рублей. Прикиньте, сколько машин вы будете пропускать через свою мойку в день – и подсчитайте, окупится ли ваше предприятие за 1.5-2 года. В вашем случае арифметика очень проста – ведь не нужно высчитывать стоимость согласований и строительства, не так ли?

И еще, Саныч, совет на будущее: когда будете мыть автомобили, старайтесь увеличивать среднее арифметическое стоимости помывки одного авто. Будете меньше проблем иметь с… персоналом.

[Саныч 0]

Большое спасибо за ответ.

А какие докумены должны быть у хозяина?

он показал разрешение СЭС на использование оборудования рециркуляции, и утверждает, что этого достаточно для работы автомойки.

Но ведь какие-то еще документы и согласования нужны? Или я просто переоформляю на себя мойку, и забираю акт из СЭСа?

И еще: было интересно узнать мнение насчет мойки в паркинге - чем это может быть хорошо и плохо с точки зрения уже "стреляных" в этом деле.

Просто интересно послушать, что скажут другие

[Игорь Палыч 228]

И еще: было интересно узнать мнение насчет мойки в паркинге - чем это может быть хорошо и плохо с точки зрения уже "стреляных" в этом деле.

Мойка в паркинге - это гарантированный минимум моющихся автомобилей.

[Саныч 0]

Короче, если кому интересно, то с мойкой пока вопрос открыт...

Ищем, где взять недостающие 2млн руб.

[amadeus 2]

судя по вашему описанию - мойка на редкость хреновая =)

изобразить из нее что-то дельное вполне возможно, но мне надо видеть, а работаю я в Мск.

важный вопрос: сколько машин можно мыть одновременно?

и еще: в радиусе 500-800м еще мойки есть? если да, то сколько машин они моют одновременно?

[Саныч 0]

Ну, уж какая есть в предложениях

А если фотографии сделать и/или запись на видео "проезда" до места? =)

Теоретически, возможно одновременно мыть 4 машины - площадь позволяет.

Рядом моек не видно.

[amadeus 2]

1. предложения обновляются, возможно появится что-то еще, что вам больше глянется.

2. фотографии и поэтажный план можно, но всё равно это бует не "вживую"

3. теоретически мыть это одно, а практически - иное =) загоните свою и своих знакомых машины и посмотрите точно 8)

4. то, что нет конкурентов, сильно упростит задачу

[Игорь Палыч 228]

Саныч, если хотите, пришлите мне фотографии. Видео, конечно, тоже б не помешало, но как его переслать - качество съемки должно быть хорошим, но размер получится большой. Амадеус прав - вживую было б намного лучше, но хочется хоть что-нибудь подсказать вам.

[amadeus 2]

Еще вариант - поищите в Питере фирму потипу моей, которая оказывает слуги по оборудованию и раскрутке автомоек "под ключ" (от рекламы и карточек скидок до закупки и установки оборудования).

[Саныч 0]

Спасибо за советы и поддержку!

В ближайшее время сделаю фотки и видео, если мойку еще не продали, конечно :-)

Да и еще тут в основном бизнесе нашлось чем заняться...

[amadeus 2]

Обращйтесь =)

[Саныч 0]

А денег тогда все-таки не нашли. :-)

С тех пор все неспешно ищу мойку. И вот новая история.

Вчера смотрели одну моечку (помещение в аренде, за бизнес хотят 2млн руб). В том же районе. 4 поста (четыре машино-места, два сообщающихся боковыми стенками бокса, сквозного проезда нет), внутри более-менее прилично. Стоит система очистки. Есть администраторская, раздевалка, гостевая комната. Рядом огромный бизнес-центр и парковка. Висит реклама (временная), которая с парковки бизнес-центра отлично видна. Сама мойка не видна, тк нахотся на предприятии с высоким забором.

Улица проездная, на которой стоит БЦ.

Хозяин говорит, что ежемесячная прибыль от 20 до 100 тыс руб. (что меня поставило в тупик - то ли врет, то ли спецом занижает. Ну как может мойка приносить 20тр??). Понимаю, что на этот вопрос продавец честно вряд ли ответит.

Аренда помещения - 70тыс руб. + коммуналка + вода + электричество. Он говорит, что в месяц 100тр набегает.

(кто знает, подскажите, сколько стоит вода для юр лиц, про электричество знаю ).

Рядом с мойкой шинка.

В принципе, место лично мне очень понравилось, но единственный минус - проезд через шлагбаум (достаточно посигналить и открывают).

Хозяин показывал какой-то сертификат от СЭС на очистные сооружения до 2012 года.

Наметили для себя следующие пункты, которые хотим выяснить:

1. Встретиться с хозявами помещения и выяснить, какие планы на будущее. Надо как-то понять, не будут ли квартал с заводом сносить... А то тот район - старый фонд, и иногда дома сносят.

Также хотим понять, как надолго они готовы сдавать, тк текущий договор был на 11 месяцев, и его срок заканчивается в весной 2010 года. Имхо, это самый шаткий момент.

2. Что с оборудованием. Какое, на какую стоимость. И в каком состоянии.

3. Пытаюсь выяснить, сколько реально машин в день проезжает. Но на первый взгляд - моют там вполне прилично, место если не раскрученно, то не то, что смотрел полтора года назад.

По цене: за кузов + коврики (иномарка) - 400р

Пока все. Скоро будут фотки места.

Был бы благодарен за бесплатные советы. :-)))))))))))

[Саныч 0]

Еще вариант - поищите в Питере фирму потипу моей, которая оказывает слуги по оборудованию и раскрутке автомоек "под ключ" (от рекламы и карточек скидок до закупки и установки оборудования).

Интересно, а такие фирмы помогают с поиском помещений от куги?

[Саныч 0]

А вот и фоты мойки...

Не понял, как аттачить файлы к сообщению, поэтому вот ссылка на вебфайле.

http://webfile.ru/placed?id=3930968

По-моему, место отличное.

Ваше мнение, господа?

[Barrakuda 0]

А ведь ту мойку на парковке все еще продают Видимо хорошо, что денег не нашел на нее...