Оформление земельного участка и проект

[pimandr 0]

Добрый день всем форумчанам.

В данный момент, хочу спросить совета по 2 темам, точнее правильный ход действий:

1. Проект

Мойка пойдет как временное сооружение, судя по написанному на форуме в таком случае требуется только эскизный проект, т.е.:

- компоновка

- фасады

- фундаменты

- схема и спецификация оборудования системы очистки стоков

Это все документы которые требуются?

Под чье-то печатью эти доки надо выпускать (организация со СРО)? или можно под своей подписью например?

Кому эти доки требуется показывать? с кем-нить согласовывать?

2. Участок

Выбираю примерные места где бы хотел поставить мойку

Иду в Архитектуру, уточняю по категории землепользования, можно ли там ставить и что именно можно ставить, необходимо чтобы было разрешено возведение временных сооружений.

Показываю эскизный проект, договариваюсь предварительно, чтобы после строительства, вызвать спеца из Архитектуры для принятие сооружения некапитальным/временным.

Далее подаю заявку в КУГИ на аукцион на аренду участка

сколько это времени обычно занимает?

[danich 1]

Добрый день всем форумчанам.

В данный момент, хочу спросить совета по 2 темам, точнее правильный ход действий:

1. Проект

Мойка пойдет как временное сооружение, судя по написанному на форуме в таком случае требуется только эскизный проект, т.е.:

- компоновка

- фасады

- фундаменты

- схема и спецификация оборудования системы очистки стоков

Это все документы которые требуются?

Под чье-то печатью эти доки надо выпускать (организация со СРО)? или можно под своей подписью например?

Кому эти доки требуется показывать? с кем-нить согласовывать?

2. Участок

Выбираю примерные места где бы хотел поставить мойку

Иду в Архитектуру, уточняю по категории землепользования, можно ли там ставить и что именно можно ставить, необходимо чтобы было разрешено возведение временных сооружений.

Показываю эскизный проект, договариваюсь предварительно, чтобы после строительства, вызвать спеца из Архитектуры для принятие сооружения некапитальным/временным.

Далее подаю заявку в КУГИ на аукцион на аренду участка

сколько это времени обычно занимает?

Второй вопрос - сейчас тоже это прохожу! В моем случае - наметил мест 10 где хочу строить, во всех этих местах стоят гаражи! В итоге мои варианты бреют - так как вся земля для чего то запланирована! Где спорт - комплекс, где уже зеленая зона (хотя там гаражи стоят, бомжи в них живут итд...) Поэтому идешь и спрашиваешь, можно ли там, они тебе сами предложат где можно! Может как в моем случе - участок уже сформирован под строительство (но человек слился)

это все без знакомства! Если есть подвязки, то все на много проще!

Изменено 8 Ноября 2014 пользователем danich

[savatage 201]

Хотел тоже участок в аренду под стройку взять.

Назвали сумму аренды.Отказался.Дешевле готовый взять.

По сценарию как у Елисея может и нормально.За пол года построить и выкупить участок.

Для сравнения .Пол года аренды-цена участка если купить.

У вас наверно аренда меньше.

В центре города торговые центры настроили,участки купили.А где я хотел нет желающих.Дорого.

[Chibus 5]

Добрый день всем форумчанам.

В данный момент, хочу спросить совета по 2 темам, точнее правильный ход действий:

1. Проект

Мойка пойдет как временное сооружение, судя по написанному на форуме в таком случае требуется только эскизный проект, т.е.:

- компоновка

- фасады

- фундаменты

- схема и спецификация оборудования системы очистки стоков

Это все документы которые требуются?

Под чье-то печатью эти доки надо выпускать (организация со СРО)? или можно под своей подписью например?

Кому эти доки требуется показывать? с кем-нить согласовывать?

2. Участок

Выбираю примерные места где бы хотел поставить мойку

Иду в Архитектуру, уточняю по категории землепользования, можно ли там ставить и что именно можно ставить, необходимо чтобы было разрешено возведение временных сооружений.

Показываю эскизный проект, договариваюсь предварительно, чтобы после строительства, вызвать спеца из Архитектуры для принятие сооружения некапитальным/временным.

Далее подаю заявку в КУГИ на аукцион на аренду участка

сколько это времени обычно занимает?

По П2. Начал занинаться в мае 2012 г., аукцион прошел в декабре 2012 г. ПГТ 30 тыс чел. Знакомств не было, взяток не давал, землю купил в собственность

Изменено 9 Ноября 2014 пользователем Chibus

[savatage 201]

По П2. Начал занинаться в мае 2012 г., аукцион прошел в декабре 2012 г. ПГТ 30 тыс чел. Знакомств не было, взяток не давал, землю купил в собственность

Купили после ввода в эксплуатацию?Или сразу?

[Chibus 5]

Купили после ввода в эксплуатацию?Или сразу?

Землю купил в собственность в декабре 12 г., строиться начал в мае 13 г. до сих пор строю, еще не ввел в эксплуатацию

Изменено 9 Ноября 2014 пользователем Chibus

[savatage 201]

Землю купил в собственность в декабре 12 г., строиться начал в мае 13 г. до сих пор строю, еще не ввел в эксплуатацию

У нас только в аренду,выкуп после запуска в эксплуатацию.

Лучший вариант не куда не спешить.

Желаю закончить строительство и начать зарабатывать.

Изменено 9 Ноября 2014 пользователем сергей онегин

[Chibus 5]

У нас только в аренду,выкуп после запуска в эксплуатацию.

Лучший вариант не куда не спешить.

Желаю закончить строительство и начать зарабатывать.

Спасибо

После сбора документов и подачи объявления в местную газету о проведении аукциона, выждал месяц, желающих на мою землю не нашлось, попросил тещу быть моим оппонентом, соответственно выкупил землю по минимальной цене. Но это маленький город, все кому нужна была земля для коммерческих целей, уже ее купили, сейчас осваивают. В больших городах наверное по другому.

У нас только один раз схлестнулись 2 коммерсанта за землю ( в очень хорошем месте), цена выросла от первоначальной в 15 раз

Изменено 9 Ноября 2014 пользователем Chibus

[savatage 201]

Спасибо

После сбора документов и подачи объявления в местную газету о проведении аукциона, выждал месяц, желающих на мою землю не нашлось, попросил тещу быть моим оппонентом, соответственно выкупил землю по минимальной цене. Но это маленький город, все кому нужна была земля для коммерческих целей, уже ее купили, сейчас осваивают. В больших городах наверное по другому.

У нас только один раз схлестнулись 2 коммерсанта за землю ( в очень хорошем месте), цена выросла от первоначальной в 15 раз

У нас земля хорошая в собственности у москвичей.

Тоже небольшой город.А аренда как в большом.

[Huligan 0]

Всем привет! Уже несколько дней сижу читаю форум. Много всего интересного и полезного узнал. Тоже собираюсь строить автомойку. Начинаю делать первые шаги по оформлению и согласованию. Поселок небольшой, 5 тыс. население, но машин много да и пенсия не за горами. В администрации договорились перевести землю под строительство в соответствующую котегорию, т. к. где планирую поставить автомойку котегория только для гаражей. На переоформление сказали уйдет пол года. Значит надо по остальным вопросам пока подготовиться. Опираясь на опыт форумчан решил поставить для начала не капитальную а мобильную автономную мойку. Близко к месту есть и центральное отопление и каналья. В планах потом врезаться потихоньку. Прихваты есть. Ну а пока буду чертить эскизы и просчитывать затраты на строительство.

[Lunies 0]

Может кто подсказать, куда в Москве обратится, чтоб заказать эскизный проект автомойки на два поста ?

В интернете куча объявлений и цены сильно разнятся, в послед. куда звонил, просто за эскиз объявили цену от 70 т.р.

[Олег Юрьевич 0]

Может кто подсказать, куда в Москве обратится, чтоб заказать эскизный проект автомойки на два поста ?
В интернете куча объявлений и цены сильно разнятся, в послед. куда звонил, просто за эскиз объявили цену от 70 т.р.

Привет. Цена проекта у проектировщиков зависит от площади здания. Чем больше площадь, тем выше цена. Но вообще цена на эскизные начинается от 30 т.р. То есть цена от 70 т.р. это у тех кто "много кушает" и имеет постоянно растущий объем прибыли в проектировании. Проще обратится в ближайший регион с подмосковьем, например: тула, тверь, владимир. В ярославль я думаю не стоит обращаться, у них (по опыту) цены даже на строительство почему-то бывают выше, чем в Москве.
Я делал проекты своих моек всегда в регионах. Мне расстояние не критично, я даже проектировщиков в глаза не видел. Мне присылали курьером или по электронной почте.
Любой проект должен быть правильно оформленным. Даже оформление штампов (справа внизу) должно оформляться по нормам. То есть по сути эскизник для малых строений состоит из 20-30 листов.
Поэтому при выборе проектировщиков нужно посмотреть их портфолио, отзывы о них в инете, если есть.
Кроме того существуют в продаже готовые проекты автомоек. Готовый проект, который есть у проектировщиков, и он подходит по размерам можно подредактировать. Проектировщики это сделают уже за меньшие деньги. Вот как то так!

[Huligan 0]

Всем привет! Уже несколько дней сижу читаю форум. Много всего интересного и полезного узнал. Тоже собираюсь строить автомойку. Начинаю делать первые шаги по оформлению и согласованию. Поселок небольшой, 5 тыс. население, но машин много да и пенсия не за горами. В администрации договорились перевести землю под строительство в соответствующую котегорию, т. к. где планирую поставить автомойку котегория только для гаражей. На переоформление сказали уйдет пол года. Значит надо по остальным вопросам пока подготовиться. Опираясь на опыт форумчан решил поставить для начала не капитальную а мобильную автономную мойку. Близко к месту есть и центральное отопление и каналья. В планах потом врезаться потихоньку. Прихваты есть. Ну а пока буду чертить эскизы и просчитывать затраты на строительство.

Переводить землю под строительство мойки в нужную категорию не пришлось, т. к. в администрации сказали, что с 1-го марта по новому закону категория земли сама подпадает под строительство мойки. Написал заявление, + схема участка, в районную администрацию на аренду земли. Месяц будут рассматривать. Жду ответа. По итогам отпишусь.