Арендный бокс: перепланировка и организация работ. Прошу совет

[mm1976 80]

Не, ну в принципе на сухой можно и задом заехать. Работы там обычно не на 10 минут, так что выезд не будет проблемой. И выезд на улицу не обязательно городить. Это лишние деньги, и немаленькие.

[Игорь Палыч 228]

Вынес дискуссию в отдельную тему

[cheka 1]

3 часа назад, Vovchikdmnet сказал:

Может быть такой вариант будет интереснее? Но конечно это при условии что разрешат поставить ворота с левой стороны. 

Еще, я вот думаю по поводу клиентской. 1. Мне кажется она должна быть не большой: а) В другой половине этого здания планируется кафе. б) Если мойка на 2-3 поста, то достаточно для комфортного нахождения 6-7 человек 15-20м2. 

А сотрудников куда? склад он же  комната сотрудников? ну и потом очистные куда то тоже надо впихнуть т.к работа до первой проверки можно конечно на склад.
Клиентская из расчета 7 человек + админ  х1,5 кв.м =12 кв по нормам... а еще сан.узел и проходная зона. Поверьте лучше бы 20 кв.м и более, тем более что кафе еще не работает

[Vovchikdmnet 0]

21 час назад, cheka сказал:

Это получается что еще не решили основное направление ? автомойка или детейлинг? Проезжая мимо на какой скорости? если это на светофоре или перед поворотом то возможно имеет смысл побороться за панораму

Нет. Основное направление выбрано. Точно мойка. Сейчас занимаюсь детейлингом, так что опыт небольшой в этом вопросе есть, и клиентов своих направлять на несколько адресов так же удобно. 

Помещение как раз на перекрестке. Скорость там не больше 40 км/ч.  

[Vovchikdmnet 0]

1 час назад, cheka сказал:

А сотрудников куда? склад он же  комната сотрудников? ну и потом очистные куда то тоже надо впихнуть т.к работа до первой проверки можно конечно на склад.
Клиентская из расчета 7 человек + админ  х1,5 кв.м =12 кв по нормам... а еще сан.узел и проходная зона. Поверьте лучше бы 20 кв.м и более, тем более что кафе еще не работает

Сотрудники он же склад. Под клиентскую я и выделяю где то 20 м2. Даже наверное 6*4 будет. И под склад+сотрудники останется еще 6,5*4. 

 

[Vovchikdmnet 0]

Там сделано 3 глубоких ямы Примерно 1,5 метра в глубину. Зачем не знаю. На данный момент ямы не соединяются между собой. В последней яме выход в канализацию на улицу (на фото - правый верхний угол). Как/где лучше расположить очистные?

 

[cheka 1]

1 час назад, Vovchikdmnet сказал:

Там сделано 3 глубоких ямы Примерно 1,5 метра в глубину. Зачем не знаю. На данный момент ямы не соединяются между собой. В последней яме выход в канализацию на улицу (на фото - правый верхний угол). Как/где лучше расположить очистные?

 

Надо соединять. Две ямы перпендикулярные воротам скорее всего лотки  ( огромные)  или планировали смотровые ямы сервиса? третья типа отстойник. Вопрос как соединить ? Дренажные насосы с режущим ножом- дорого прорезать прорыть отверстие для фановой трубы тоже не айс. А почему изначально не закумутировали

очистные лучше к отстойнику поближе. При возможности можно вынести в кессон уличный

Изменено 12 Апреля 2018 пользователем cheka

[Vovchikdmnet 0]

1 час назад, cheka сказал:

Надо соединять. Две ямы перпендикулярные воротам скорее всего лотки  ( огромные)  или планировали смотровые ямы сервиса? третья типа отстойник. Вопрос как соединить ? Дренажные насосы с режущим ножом- дорого прорезать прорыть отверстие для фановой трубы тоже не айс. А почему изначально не закумутировали

очистные лучше к отстойнику поближе. При возможности можно вынести в кессон уличный

Сейчас поеду туда переспрошу. Вроде как планировали смотровые ямы сервиса, хотя я думаю они сами не понимают что они планировали. Первоначально там планировалась огромная туннельная мойка, потом что то пошло не так, они передумали и разделили помещение. Коммутацию между ямами они сказали сделают без проблем хоть завтра. Хотя там расстояние не маленькой я не знаю как они это будут делать. У меня на самом деле в голове каша, поэтому я и до вас не могу нормально информацию донести, а вам лишь остается догадываться что там и где. Благодарю за терпение. Сейчас поеду, еще фото привезу. Как раз там нашелся какой то арендатор на кафе. Надеюсь сейчас все с ним обсудим какая ему нужна площадь.  

[cheka 1]

1 час назад, Vovchikdmnet сказал:

Сейчас поеду туда переспрошу. Вроде как планировали смотровые ямы сервиса, хотя я думаю они сами не понимают что они планировали. Первоначально там планировалась огромная туннельная мойка, потом что то пошло не так, они передумали и разделили помещение. Коммутацию между ямами они сказали сделают без проблем хоть завтра. Хотя там расстояние не маленькой я не знаю как они это будут делать. У меня на самом деле в голове каша, поэтому я и до вас не могу нормально информацию донести, а вам лишь остается догадываться что там и где. Благодарю за терпение. Сейчас поеду, еще фото привезу. Как раз там нашелся какой то арендатор на кафе. Надеюсь сейчас все с ним обсудим какая ему нужна площадь.  

Ну если откровенно то коммутацию между ямами за день это фантастический результат! Знаю технологию горизонтального бурения но там без уклона. Но чтобы под плитой пробурить 110-130 мм под уклоном! Расскажите технологию!!! Буду благодарен.

в свою очередь думаю что такие ямы вам не нужны и их можно устроить таким образом

[mm1976 80]

Два таджика с ломом выдолбят,кинут трубу и зальют стяжку снова. Это не бином Ньютона))

[cheka 1]

15 минут назад, mm1976 сказал:

Два таджика с ломом выдолбят,кинут трубу и зальют стяжку снова. Это не бином Ньютона))

За день? ))) сомневаюсь! А если там 2 ное армирование то треш! Китайцы эти могут, таджики нынче не те

[Vovchikdmnet 0]

Есть еще фото. На Одном фото видно как идет коммутация, почему то (при этом сам владелец не знает почему) трубы идут по центру и приходят все в одно место. Которое планируется для установки водоочистки, дальше вода уходит в канализацию. 

[Vovchikdmnet 0]

Общий вид. С панорамами и видео. Что то фото не выкладываются. Сейчас в облако закину. https://cloud.mail.ru/public/5BmP/9jhhMmTdj

[cheka 1]

8 минут назад, Vovchikdmnet сказал:

Есть еще фото. На Одном фото видно как идет коммутация, почему то (при этом сам владелец не знает почему) трубы идут по центру и приходят все в одно место. Которое планируется для установки водоочистки, дальше вода уходит в канализацию. 

А у хозяина есть исполнительная схема или как часто делали как сделали и похоронили под землёй 

[cheka 1]

Я про раздел ВК

[Vovchikdmnet 0]

2 минуты назад, cheka сказал:

Я про раздел ВК

Я спрошу. Но там проект поменялся полностью в процессе строительства. Так что боюсь эти изменения никто не фиксировал. 

[cheka 1]

Только что, Vovchikdmnet сказал:

Я спрошу. Но там проект поменялся полностью в процессе строительства. Так что боюсь эти изменения никто не фиксировал. 

Если мне не изменяет зрение и нет оптической иллюзии то трубы по центру размещены на высшей точке разуклонки. Если это  мне кажется то не пойму зачем? Возможно мне кажется

[Vovchikdmnet 0]

Нет не кажется, все правильно. Как раз от этой высшей точки идут скаты в ямы. Зачем там трубы? Никто не знает к сожалению. Добавил еще немного фото в облако. 

Изменено 12 Апреля 2018 пользователем Vovchikdmnet

[Vovchikdmnet 0]

Ответили  - проект есть. в понедельник скинут. Трубы для сборки воды с помещения в отстойники. Они выходят в глубокую очистную яму. 

Это дословно). 

Почему они в высшей точке, никто не знает. 

Изменено 12 Апреля 2018 пользователем Vovchikdmnet

[РомариоРНД 135]

8 минут назад, Vovchikdmnet сказал:

Почему они в высшей точке, никто не знает. 

тут должно быть фото двух главных исполнителей в оранжевых комбинезонах)))

[Vovchikdmnet 0]

7 минут назад, РомариоРНД сказал:

тут должно быть фото двух главных исполнителей в оранжевых комбинезонах)))

Пхринимайнама нацальник

[mm1976 80]

11 часов назад, cheka сказал:

За день? ))) сомневаюсь! А если там 2 ное армирование то треш! Китайцы эти могут, таджики нынче не те

Ну китайцы. Но сделают точно))) И даже без перфораторов)))

[Vovchikdmnet 0]

что скажете по поводу такого варианта? 

В1 и В2 Это существующие ворота. В3 - нужно будет ставить, причем делать их откатными, т.к. там идет труба вентиляции. П1 это проезд в сухую зону. Сейчас он 3 метра, думаю его расширить до 4-4,5 чтобы комфортно было выезжать - заезжать. Или вообще эту часть не трогать и обойтись 3 машинами в боксе. Тем более только за сухой бокс надо будет платить 36 т.р. месяц. Очистное ставится в яму, конкретно для этих целей предназначенную. Остальные ямы засыпать как было ранее предложено. 

Всем спасибо. 

[cheka 1]

В 13.04.2018 в 11:44, Vovchikdmnet сказал:

что скажете по поводу такого варианта? 

В1 и В2 Это существующие ворота. В3 - нужно будет ставить, причем делать их откатными, т.к. там идет труба вентиляции. П1 это проезд в сухую зону. Сейчас он 3 метра, думаю его расширить до 4-4,5 чтобы комфортно было выезжать - заезжать. Или вообще эту часть не трогать и обойтись 3 машинами в боксе. Тем более только за сухой бокс надо будет платить 36 т.р. месяц. Очистное ставится в яму, конкретно для этих целей предназначенную. Остальные ямы засыпать как было ранее предложено. 

Всем спасибо. 

наверное условием договора аренды вам придется взять сухой бокс. странно было бы вы взяли автомойку другой взял кафе  а бокс пустой? ну конечно можно его заполнить типа магазином кальянной и прочими
8 метров кмк многовато а 4,5 у ворот В3 маловато

[Vovchikdmnet 0]

39 минут назад, cheka сказал:

наверное условием договора аренды вам придется взять сухой бокс. странно было бы вы взяли автомойку другой взял кафе  а бокс пустой? ну конечно можно его заполнить типа магазином кальянной и прочими
8 метров кмк многовато а 4,5 у ворот В3 маловато

Сухой бокс первоначально планировался под магазин автозапчастей. Это уже я его выпросил.

Основу сделаем 7, а В3 расширим до 5.5. Как считаете такого пространства будет достаточно? 

Можно там сделать не глухую стену а занавеску повесить. Так визуально должно быть больше места.