Получение разрешения на строительство

[AlexeyP 0]

С деньгами вопрос можно решить, без кредитов. А таких моек у нас нет, не у кого спросить.

[AlexeyP 0]

Дождусь воскресенье, там один из местных проектировщиков обещал помочь проконсультировать.

[AlexeyP 0]

в общем нашел по знакомству проектировщицу, за 50-60 сделают проект. 

 

вот теперь вопрос...

 

в постановлении 222 по СЗЗ и в санпин СЗЗ написано что :

 

1 .проект разрабатывается обязательно для 1,2,3 категории обьетов

2. СЗЗ устанавливается для объектов у которых ЗА пределами участка есть превышение ПДК и ПДУ.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ  N 87 ( о составе проекта) говорит что указывать СЗЗ нужно:

"в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;"

 

то есть, если как то доказать что у меня ПДК и ПДУ за границами участка не превышают норму

то и СЗЗ не нужно?

 

Доказать это можно только расчетами, а вот как их и кем оформить???

 

 

[Senior lecturer 330]

Цитата

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с главой VII и приложениями 1 - 6 к настоящим санитарным правилам. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых настоящими санитарными правилами не установлены размеры санитарно-защитной зоны и рекомендуемые разрывы, а также для объектов I - III классов опасности, разрабатывается проект ориентировочного размера санитарно-защитной зоны.

Автомойка относится к 4 классу опасности, для которого размер сан зоны уже установлен - 100 метров. А потому разработка проекта не требуется. Это при условии, что жилые дома от участка далее 100 метров. Если ближе - то нужен проект.

Изменено 27 Мая 2019 пользователем Senior lecturer

[Senior lecturer 330]

1 час назад, AlexeyP сказал:

в постановлении 222 по СЗЗ и в санпин СЗЗ написано что :

И не надо читать всякую фигню, читайте ГрадКодекс в части получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию!

[AlexeyP 0]

52 минуты назад, Senior lecturer сказал:

И не надо читать всякую фигню, читайте ГрадКодекс в части получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию!

С 1.07.2019 в град кодекс введут пункт который звучит:

 

7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство.........К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

 

"9) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории...

[Senior lecturer 330]

47 минут назад, AlexeyP сказал:

подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории...

Для автомоек зона УЖЕ установлена (100 м), а потому эту копию прикладывать не надо! 

Или у Вас менее 100м?

Изменено 27 Мая 2019 пользователем Senior lecturer

[Ilnacbr 90]

Там если Град кодекс почитать, то если объект требует установления сан зоны ( а автомойка требует), то нужна экспертиза проекта. Но это не везде соблюдают и больно хорошо, а то  такой проект на 1 млн тянет.

[Senior lecturer 330]

34 минуты назад, Ilnacbr сказал:

а автомойка требует

обоснуйте

[Ilnacbr 90]

12 часов назад, Senior lecturer сказал:

обоснуйте

КЛАСС IV - санитарно-защитная зона 100 м.

1. Базы районного назначения для сбора утильсырья.

2. Предприятия по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк.*

3. Механизированные транспортные парки по очистке города (КМУ) без ремонтной базы.*

4. Стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта.*

5. Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом.*

6. Мойки грузовых автомобилей портального типа (размещаются в границах промышленных и коммунально-складских зон, на магистралях на въезде в город, на территории автотранспортных предприятий).*

7. Фабрики химчистки.

8. Фабрики прачечные.

9. Банно-прачечные комбинаты.

10. Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа со стационарными трибунами вместимостью до 500 мест.*

11. Автобусные и троллейбусные парки до 300 машин.*

12. Ветлечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных*

13. Мусороперегрузочные станции.

14. Мойка автомобилей с количеством более 2-х постов.*

15. СИЗО, приемники-распределители.

[Ilnacbr 90]

Вот выдержка из статьи 49 ГК,   пункт 5

2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 402-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами

Изменено 29 Мая 2019 пользователем Ilnacbr

[Senior lecturer 330]

1 час назад, Ilnacbr сказал:

2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

...

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Читаем теперь внимательно по пунктам:

1. Мойка НЕ относится к технически сложным или уникальным объектам

2. Мойка НЕ предназначена для осуществления производственной деятельности.

 

Поэтому для получения разрешения на строительство этого не требуется. Как дальше - надо изучать

[trivit 4]

Всем доброго дня. СЗЗ нужна для того и для тех, кто Строит сборно разборное сооружение, например МСО, без кап строительства и ввода в эксплуатацию, что если она у вас согласована, то в случае нежданчика в виде строительства с вами ижс или мкд к вам не придут с жалобой и в итоге не остановят.. это относится у кого рядом с землями пром назначения находятся зоны гор застройки.

Кто подскажет, робот к какому классу относится, на сколько постов считается?

[savatage 201]

1 час назад, trivit сказал:

.....

Кто подскажет, робот к какому классу относится, на сколько постов считается?

Один пост наверное.

50 метров.

[Ilnacbr 90]

В 29.05.2019 в 13:56, Senior lecturer сказал:

Читаем теперь внимательно по пунктам:

1. Мойка НЕ относится к технически сложным или уникальным объектам

2. Мойка НЕ предназначена для осуществления производственной деятельности.

 

Поэтому для получения разрешения на строительство этого не требуется. Как дальше - надо изучать

 

Да хоть как изучайте, все зависит от придурковатости местных органов, докопаются до того, что автомойка требует установления сан зоны и будете ходить по кабинетам пыль глотать.

Экспертиза не требуется 

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для КОТОРЫХ НЕ ТРЕБУЕТСЯ УСТАНОВЛЕНИЯ САНИТАРНО ЗАЩИТНЫХ ЗОН или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами

[Ilnacbr 90]

В 29.05.2019 в 16:41, trivit сказал:

Всем доброго дня. СЗЗ нужна для того и для тех, кто Строит сборно разборное сооружение, например МСО, без кап строительства и ввода в эксплуатацию, что если она у вас согласована, то в случае нежданчика в виде строительства с вами ижс или мкд к вам не придут с жалобой и в итоге не остановят.. это относится у кого рядом с землями пром назначения находятся зоны гор застройки.

Кто подскажет, робот к какому классу относится, на сколько постов считается?

Не зависит от того сборная или капитальная с вводом.  Лучше сразу установить сан зону и проектом и после строительства натурными испытаниями и спать спокойно.

[AlexeyP 0]

Сзз устанавливается для объектов у которых за границей участка ПДК и ПДУ выше 0.1.

Если сделать расчеты этих показателей и они будут меньше указанных 0.1 то правила СанПиН не распространяются на такой объект и сзз не нужна. Кто нибудь делал подобное?