Все узнал, решил описать ситуацию - может кому нибудь поможет
Что бы землю оформить землю в собственность, на которой будет распологаться автомойка, площадь участка должна быть 0,1 Га, т.е. 10 соток, т.е. 1000 м2
Одноврменно с этим минимальная площадь застройки должна быть 30%, соответственно 300 м2 по земле
Максимальная площадь застройки 70%