Какую площадь автомойки можно построить на 5 сотка

[skroba 0]

Добрый день

Подскажите пожалуйста кто сталкивался

Теоритически: Имеем землю 5 сот. (500м2), какую площадь мы можем построить по полу (200м2, 250м2, 300м2), с учетом всех норм по выездам, въездам и т.д.

[Bkas 260]

  skroba писал(а):

Добрый день

Подскажите пожалуйста кто сталкивался

Теоритически: Имеем землю 5 сот. (500м2), какую площадь мы можем построить по полу (200м2, 250м2, 300м2), с учетом всех норм по выездам, въездам и т.д.

Зависит от того, сколько земли уйдет на маневрирование при конкретной конфигурации участка, а также каковы возможности ожидания очереди на подъезде к участку, не входящему в 5 соток.

Начинайте с маршрутов движения. Радиусы поворотов не меньше 6 метров. Въезды - выезды только по прямой.

В общем случае, 5 соток это маловато. Из современных технологий (самообслуживание, автоматика, тоннель), скорее всего, только автоматика. Если самообслуживание, то слишком мало постов, чтобы окупать землю. А тоннель физически не влезет. У автоматики абсолютный минимум по полу - 100 кв м (8х12). Желательно больше. Зависит от формата бизнеса. И, опять же, от того сколько останется площади от маневрирования.

[skroba 0]

Спасибо за ответ, единственно хотел уточнить, 5 соток - это условная земля, можно взять и 10 и 20 соток.

Вопрос именно в чисто юридическом аспекте, сколько допустимый процент застройки?

[Bkas 260]

  skroba писал(а):

Спасибо за ответ, единственно хотел уточнить, 5 соток - это условная земля, можно взять и 10 и 20 соток.

Вопрос именно в чисто юридическом аспекте, сколько допустимый процент застройки?

Я инженер. Для юридического аспекта нужен юрист, или тот, кто это проходил.

[Kalpus 0]

  skroba писал(а):

Спасибо за ответ, единственно хотел уточнить, 5 соток - это условная земля, можно взять и 10 и 20 соток.

Вопрос именно в чисто юридическом аспекте, сколько допустимый процент застройки?

Площадь застройки зависит лишь при капитальном сооружении : сейчас это примерно около 70 % от площади застройки. Точно могут сказать проектировщики.

[Тимич 1]

Я доказывал год архитектору города что имею права застроить всю площадь

И в итоге получил 100% застройки ЗУ

[skroba 0]

Все узнал, решил описать ситуацию - может кому нибудь поможет

Что бы землю оформить землю в собственность, на которой будет распологаться автомойка, площадь участка должна быть 0,1 Га, т.е. 10 соток, т.е. 1000 м2

Одноврменно с этим минимальная площадь застройки должна быть 30%, соответственно 300 м2 по земле

Максимальная площадь застройки 70%

[savatage 202]

  skroba писал(а):

Все узнал, решил описать ситуацию - может кому нибудь поможет

Что бы землю оформить землю в собственность, на которой будет распологаться автомойка, площадь участка должна быть 0,1 Га, т.е. 10 соток, т.е. 1000 м2

Одноврменно с этим минимальная площадь застройки должна быть 30%, соответственно 300 м2 по земле

Максимальная площадь застройки 70%

Если меньше 10 соток то не оформишь?

[Олегатор 0]

  skroba писал(а):

Спасибо за ответ, единственно хотел уточнить, 5 соток - это условная земля, можно взять и 10 и 20 соток.

Вопрос именно в чисто юридическом аспекте, сколько допустимый процент застройки?

Тут надо читать регламент, а именно ПЗЗ (правила землепользования и застройки), которые действуют в Вашей местности. В этих правилах есть такой коэффициент "коэффициент застройки" который считается как отношение площади участка к площади застройки. Правила скорее всего можно найти в Вашей местной администрации.

А заодно узнайте, что за земля (категория земель и вид разрешённого использования, а так же наличие или отсутствие обременений на интересующем Вас земельном участке), а то может у Вас там и строить то ничего нельзя...

[Олегатор 0]

  Тимич писал(а):

Я доказывал год архитектору города что имею права застроить всю площадь

И в итоге получил 100% застройки ЗУ

Интересно было бы поглядеть на аргументы обеих сторон...

100% застройки - это круто...

[Олегатор 0]

  Kalpus писал(а):

Площадь застройки зависит лишь при капитальном сооружении : сейчас это примерно около 70 % от площади застройки. Точно могут сказать проектировщики.

Площадь застройки зависит от того какой её приняли местные депутаты для той или иной местности, для той или иной категории земли с тем или иным видом разрешённого использования.

Проектировщики точно не скажут, так как могут и не знать нюансов (Проектирую во Владивостоке, строю в Калиниграде - откуда проектировщики могут знать, что там да как..)

[savatage 202]

  Олегатор писал(а):

Площадь застройки зависит от того какой её приняли местные депутаты для той или иной местности, для той или иной категории земли с тем или иным видом разрешённого использования.

Проектировщики точно не скажут, так как могут и не знать нюансов (Проектирую во Владивостоке, строю в Калиниграде - откуда проектировщики могут знать, что там да как..)

+1000