Земля и её застройка

[Тимич 1]

Столкнулся с проблемой когда пошёл брать разрешение на строительство, на днях выдали градостроительный план земельного участка который у меня в собственности, в нём написано, что застраивать я могу только 65% процентов земли! Кто нибудь знает как выйти из ситуации хочу застроить все 100% ?!

[Kalpus 0]

Под любой вид строительства (временное или капитальное) есть нормативы по застройке общей площади участка. По нормам должны быть расчитанные минимальные парковочные места,пожарные проезды, благоустройство,отведенные места под мусорные баки и т.д. Любой грамотный проектировщик сразу скажет исходя из площади участка площадь под застройку

[Тимич 1]

Под любой вид строительства (временное или капитальное) есть нормативы по застройке общей площади участка. По нормам должны быть расчитанные минимальные парковочные места,пожарные проезды, благоустройство,отведенные места под мусорные баки и т.д. Любой грамотный проектировщик сразу скажет исходя из площади участка площадь под застройку

Спасибо за ответ! У меня ситуация в том, что на земельном участке в 300 м2 прям в прятык стоит не достроенное здание 300 м2 которое не было оформленно, которое я хочу достроить, проект сделал по этому зданию и как исключить места на парковку, мусорные баки и.т.д и чтоб не трогать здание а получить 100% застройки!Рядом на ходятся предпреятия СТО, завод, и.т.д

[Kanadzava 71]

Тимич, а земля в собственности или в аренде? И чья она: ваша или нет еще?

Сложно, конечно, что-то конкретное рекомендовать, не зная подробностей ситуации, но дело в том, что, как сказал Kalpus, при строительстве официальным путем, то есть через нормальное проектирование, получение разрешения на строительство, потом ввод в эксплуатацию, застроить 100% з/у, да даже 80%, практически невозможно. Помимо необходимости оставить место на пожарные проезды, разрывы от других зданий, парковку и проч., в местных нормативных актах могут быть установлены предельные размеры застройки (у меня в городе, например, в некоторых территориальных зонах нельзя застраивать более 40% (!) площади). Эти ограничений, в принципе, можно официально уменьшить, но для этого, во-первых, надо иметь нужные выходы, а во-вторых, все равно до 100% застравитать Вам не разрешат. Может в данной связи проще попробовать через суд узаконить имеющийся недострой? Если зарегистрируете право собственности, то потом достраивать / перестраивать будет значительно проще.

[Тимич 1]

Тимич, а земля в собственности или в аренде? И чья она: ваша или нет еще?

Земля в собственности !

[Kanadzava 71]

Быстрый ответ, однако! Не успел даже отредактировать предыдущее сообщение...

[Тимич 1]

Тимич, а земля в собственности или в аренде? И чья она: ваша или нет еще?

Сложно, конечно, что-то конкретное рекомендовать, не зная подробностей ситуации, но дело в том, что, как сказал Kalpus, при строительстве официальным путем, то есть через нормальное проектирование, получение разрешения на строительство, потом ввод в эксплуатацию, застроить 100% з/у, да даже 80%, практически невозможно. Помимо необходимости оставить место на пожарные проезды, разрывы от других зданий, парковку и проч., в местных нормативных актах могут быть установлены предельные размеры застройки (у меня в городе, например, в некоторых территориальных зонах нельзя застраивать более 40% (!) площади). Эти ограничений, в принципе, можно официально уменьшить, но для этого, во-первых, надо иметь нужные выходы, а во-вторых, все равно до 100% застравитать Вам не разрешат. Может в данной связи проще попробовать через суд узаконить имеющийся недострой? Если зарегистрируете право собственности, то потом достраивать / перестраивать будет значительно проще.

А как можно узаконить недострой на моей земле? и если честно я не понимаю за чем нужна парковка именно на моей земле ( пусть паркуются где знаки есть ) для пожарников места прям до хрена, за чем забирать у меня кусок для этих нужд! Другие здания в метрах 50!

[Kanadzava 71]

А как можно узаконить недострой на моей земле? и если честно я не понимаю за чем нужна парковка именно на моей земле ( пусть паркуются где знаки есть ) для пожарников места прям до хрена, за чем забирать у меня кусок для этих нужд! Другие здания в метрах 50!

Зачем нужна парковка и пожарные нормы - лучше в архитектуре местной узнайте, или им объясните, что вокруг места до хрена. А здание на земле, которая в собственности, можно узаконить в судебном порядке, как самовольную постройку. Для этого понадобится юрист.

[Тимич 1]

Спасибо за помощь, наверно придётся в суд идти, хотя очень не хочется. Может кто ещё что нибудь посоветует?!

[Kanadzava 71]

Кстати, если у Вас земля в собственности, что упрощает узаконение через суд, или, скорее, делает его возможным, то, раз уж все равно в судебном порядке признавать право собственности на самовольную постройку, то по идее еще проще не заморачиваться с незавершенкй, достроить автомойку, а потом ее уже узаканивать! Чтобы потом еще раз не канителиться! Если Вы получите решение суда о признании за Вами права собственности на здание, то Вам потом можно регистрировать его, и акта ввода в эксплуатацию не потребуется. Еще раз повторюсь, что без подробностей ситуации точный совет не дашь, но мы в 2009 г. именно таким образом построили и узаконили административное здание. Правда, с помощью хорошего адвоката и стимулирования ($) судебных властей.

[Тимич 1]

Кстати, если у Вас земля в собственности, что упрощает узаконение через суд, или, скорее, делает его возможным, то, раз уж все равно в судебном порядке признавать право собственности на самовольную постройку, то по идее еще проще не заморачиваться с незавершенкй, достроить автомойку, а потом ее уже узаканивать! Чтобы потом еще раз не канителиться! Если Вы получите решение суда о признании за Вами права собственности на здание, то Вам потом можно регистрировать его, и акта ввода в эксплуатацию не потребуется. Еще раз повторюсь, что без подробностей ситуации точный совет не дашь, но мы в 2009 г. именно таким образом построили и узаконили административное здание. Правда, с помощью хорошего адвоката и стимулирования ($) судебных властей.

Особенно, стимуляция помагает

[Тимич 1]

Спрашиваю у юристов как застроить всю площадь земеленьго участка, чё то все говорят, что не получиться! Я думаю всё таки же какая то лазейка в нашем дырявом законе должна быть?!

[Тимич 1]

Нашёл вот такое мнение, кто чё думает по этому поводу? Отсутствуют специальные нормативные акты, устанавливающие порядок расчета минимальных отступов от границ земельного участка. (Порядок и методика определения минимальных отступов от границ земельного участка законодательно не определены.) Согласно статье 38 Градостроительного Кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетание, в том числе и минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, такие отступы указываются в составе градостроительного плана земельного участка (подпункт 3 части 3 статьи 44 Градостроительного Кодекса Российской Федерации). При этом отсутствие минимальных отступов от остальных границ не исключает наличие минимальных отступов применительно к конкретному земельному участку, предназначенному для разрешенного строительства, равными нулю (нулевые отступы). Градостроительный Кодекс Российской Федерации не содержит запрета на установление минимальных отступов равных нулю (нулевых отступов) от границ земельных участков. Исходя из установленных обстоятельств дела и норм права действующего законодательства градостроительным планом земельного участка разрешено размещение зданий, строений, сооружений на всей площади земельного участка, то есть без отступов от границ земельного участка!

[extybr 0]

Нашёл вот такое мнение, кто чё думает по этому поводу? Отсутствуют специальные нормативные акты, устанавливающие порядок расчета минимальных отступов от границ земельного участка. (Порядок и методика определения минимальных отступов от границ земельного участка законодательно не определены.) Согласно статье 38 Градостроительного Кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетание, в том числе и минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, такие отступы указываются в составе градостроительного плана земельного участка (подпункт 3 части 3 статьи 44 Градостроительного Кодекса Российской Федерации). При этом отсутствие минимальных отступов от остальных границ не исключает наличие минимальных отступов применительно к конкретному земельному участку, предназначенному для разрешенного строительства, равными нулю (нулевые отступы). Градостроительный Кодекс Российской Федерации не содержит запрета на установление минимальных отступов равных нулю (нулевых отступов) от границ земельных участков. Исходя из установленных обстоятельств дела и норм права действующего законодательства градостроительным планом земельного участка разрешено размещение зданий, строений, сооружений на всей площади земельного участка, то есть без отступов от границ земельного участка!

Правильно сказали "мнение",но кроме Градостр.КРФ существуют другие правовые акты.У меня возник такой же вопрос как у Вас при выдаче ГПЗУ(строю мойку и СТО земля в аренде) .

[Тимич 1]

Правильно сказали "мнение",но кроме Градостр.КРФ существуют другие правовые акты.У меня возник такой же вопрос как у Вас при выдаче ГПЗУ(строю мойку и СТО земля в аренде) .

А решали как нибудь???

[Kanadzava 71]

Спрашиваю у юристов как застроить всю площадь земеленьго участка, чё то все говорят, что не получиться! Я думаю всё таки же какая то лазейка в нашем дырявом законе должна быть?!

Уверен на 100%, что при официальном строительстве это невозможно.

[Тимич 1]

Уверен на 100%, что при официальном строительстве это невозможно.

Читал градостроительный кодекс и наткнулся Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства! Может это поможет

[Kalpus 0]

Спасибо за ответ! У меня ситуация в том, что на земельном участке в 300 м2 прям в прятык стоит не достроенное здание 300 м2 которое не было оформленно, которое я хочу достроить, проект сделал по этому зданию и как исключить места на парковку, мусорные баки и.т.д и чтоб не трогать здание а получить 100% застройки!Рядом на ходятся предпреятия СТО, завод, и.т.д

Был случай : Начали строить офисный центр на площади примерно 600 кв.м по расчету было примерно 50 парк. мест - никак не проходило по размерам - так люди оформили здание как гостиницу (по бумагам) для спортсменов : их же привозит автобус и парковка не нужна или нужна в меньшем количестве - ВОТ ТАК

Все зависит от ресурсов и желания

[Kanadzava 71]

Был случай : Начали строить офисный центр на площади примерно 600 кв.м по расчету было примерно 50 парк. мест - никак не проходило по размерам - так люди оформили здание как гостиницу (по бумагам) для спортсменов : их же привозит автобус и парковка не нужна или нужна в меньшем количестве - ВОТ ТАК

Все зависит от ресурсов и желания

Красавцы! Фантазия работает. Главное - было бы желание!

Я тоже знаю один случай, когда ребята парились с получением тех.условий на газ для строительства многоквартирного дома - очень много денег выходило. Потом с адвокатами оформили все как строительство индивидуального жилого дома (а там 5 этажей! ничего, говорят: "семья большая!" ), получили ТУ и подключились по другим тарифам, потом построились, сдали в эксплуатацию, сменили назначение - и все ОК! Какие должностные лица при этом были заинтересованы - история умалчивает, но факт есть факт - в нашей стране возможно прктически все, было бы желание и немного везения.

[Kalpus 0]

Красавцы! Фантазия работает. Главное - было бы желание!

Я тоже знаю один случай, когда ребята парились с получением тех.условий на газ для строительства многоквартирного дома - очень много денег выходило. Потом с адвокатами оформили все как строительство индивидуального жилого дома (а там 5 этажей! ничего, говорят: "семья большая!" ), получили ТУ и подключились по другим тарифам, потом построились, сдали в эксплуатацию, сменили назначение - и все ОК! Какие должностные лица при этом были заинтересованы - история умалчивает, но факт есть факт - в нашей стране возможно прктически все, было бы желание и немного везения.

Газ конечно серьезно, но все равно - красавцы

[Kalpus 0]

Нашёл вот такое мнение, кто чё думает по этому поводу? Отсутствуют специальные нормативные акты, устанавливающие порядок расчета минимальных отступов от границ земельного участка. (Порядок и методика определения минимальных отступов от границ земельного участка законодательно не определены.) Согласно статье 38 Градостроительного Кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетание, в том числе и минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, такие отступы указываются в составе градостроительного плана земельного участка (подпункт 3 части 3 статьи 44 Градостроительного Кодекса Российской Федерации). При этом отсутствие минимальных отступов от остальных границ не исключает наличие минимальных отступов применительно к конкретному земельному участку, предназначенному для разрешенного строительства, равными нулю (нулевые отступы). Градостроительный Кодекс Российской Федерации не содержит запрета на установление минимальных отступов равных нулю (нулевых отступов) от границ земельных участков. Исходя из установленных обстоятельств дела и норм права действующего законодательства градостроительным планом земельного участка разрешено размещение зданий, строений, сооружений на всей площади земельного участка, то есть без отступов от границ земельного участка!

Конечно: идеальный вариант со стороны владельца застроить все площадь участка, но как в дальнейшем эксплуатировать его - вдруг понадобится что-то (не дай бог) копать рядом со зданием, а там уже граница другого участка и там лежит какой нибудь кабель или труба.Зная нашу жадность наверняка владелец сопредельного участка потребует компенсацию,которая будет как правило не малая