Границы до жилых домов и прочих обьектов при строительстве автомойки

[noksik 0]

54 минуты назад, Senior lecturer сказал:

Отступы от ЛЭП, гаражей и дорог общего пользования будут указаны в градостроительном плане участка - там будут указаны защитные зоны (обременения) и разрешённые места расположения объекта. Хотя есть возможность через слушания уменьшить эти отступы. Отступы от жилых домов не регламентируются. Более точно отступы до участков, на которых расположены эти жилые дома (по крайней мере частные дома).

что то мне подсказывает что не так это все, есть охранные зоны у ЛЭП, должны быть какие то СНИП итп где это прописано а не градостроительный план, на счет домов это регламентируется согласно классу опасности. Остальное вопрос

[Senior lecturer 330]

1 час назад, noksik сказал:

на счет домов это регламентируется согласно классу опасности.

Согласно классу опасности, да. Но не до самого дома, а до участка, на котором расположен этот самый дом. Но это для частного дома. Для многоэтажек - ну наверное там до самого дома.

[max53 21]

12 часов назад, noksik сказал:

что то мне подсказывает что не так это все, есть охранные зоны у ЛЭП, должны быть какие то СНИП итп где это прописано а не градостроительный план, на счет домов это регламентируется согласно классу опасности. Остальное вопрос

Вам же ответили ... заказываете  град план и там вам нарисуют "пятно застройки" в котором можно строить. Это не ваша головная боль знать все тонкости для этого есть архитектура, град план делают бесплатно. Пятно застройки будет сделано с необходимыми отступами от границ участка ,лэп,и тд.

Изменено 20 Февраля 2017 пользователем max53

[noksik 0]

Только что, max53 сказал:

Вам же ответили ... заказываете  град план и там вам нарисуют "пятно застройки" в котором можно строить. Это не ваша головная боль знать все тонкости для этого есть архитектура, град план делают бесплатно. Пятно застройки будет сделано с необходимыми отступами от границ участка ,лэп,и тд.

Вот это объяснение - объясняет  из пред я понял так что нужно купить участок составить проект (купить итп) и только после этого мне скажут могу я там строить .... Куда за этим планом обратится и какие документы от меня нужны, ежели подскажете совсем отлично будет. Ну и раз уж такая пьянка ... реально ли узнать о подключении к канализации воде и электрической мощьности без праваустанавливающих документов на участок. На всех порталах пишут что нужны доки на участок. Мои рассуждения таковы что если я куплю арендую участок и не смогу довести до него коммуникации то на кой он мне нужен!

[max53 21]

Если участок не ваш тогда вам врятли это поможет в вашем случае я бы сходил в архитектуру и спросил у них , но тут опять проблема без точных данных по расположению комуникаций и лэп они вам врятли помогут нужна свежая топосъемка участка согласованная с электриками ,газовиками,водоканалом(вот это уже стоит денег). Попробуйте сходить в архитектуру я перед покупкой участка ходил  примерно скажут .

[max53 21]

15 минут назад, noksik сказал:

реально ли узнать о подключении к канализации воде и электрической мощьности без праваустанавливающих документов на участок. На

Везде по разному но думаю все реально.

[Senior lecturer 330]

3 часа назад, noksik сказал:

Вот это объяснение - объясняет  из пред я понял так что нужно купить участок составить проект (купить итп) и только после этого мне скажут могу я там строить .... Куда за этим планом обратится и какие документы от меня нужны, ежели подскажете совсем отлично будет. Ну и раз уж такая пьянка ... реально ли узнать о подключении к канализации воде и электрической мощьности без праваустанавливающих документов на участок. На всех порталах пишут что нужны доки на участок. Мои рассуждения таковы что если я куплю арендую участок и не смогу довести до него коммуникации то на кой он мне нужен!

Я примерно так и брал участок в аренду - ездил смотрел на участок, на расположение коммуникаций, узнавал примерную стоимость подключения коммуникаций. Всё на пальцах, но нужна была хоть какая-то информация. Конечно немного ухудшились условия - заставили отсупать 3 м от границы участка, а не 1, как обычно. Но участок большой и для меня не принципиально.

 

Если покупать участок пусть продавец делает град план и топосъёмку. Только из град плана вы и узнаете разрешённое назначение участка.

[noksik 0]

8 часов назад, Senior lecturer сказал:

Я примерно так и брал участок в аренду - ездил смотрел на участок, на расположение коммуникаций, узнавал примерную стоимость подключения коммуникаций. Всё на пальцах, но нужна была хоть какая-то информация. Конечно немного ухудшились условия - заставили отсупать 3 м от границы участка, а не 1, как обычно. Но участок большой и для меня не принципиально.

 

Если покупать участок пусть продавец делает град план и топосъёмку. Только из град плана вы и узнаете разрешённое назначение участка.

а как лучше сделать, где у кого про коммуникации узнавать пока рассматриваю 2 участка в 1 районе один у тц в собственности тц и пока не общался его судьбе и рядом место между дорогой и гаражами муниципальное

[max53 21]

8 минут назад, noksik сказал:

а как лучше сделать, где у кого про коммуникации узнавать пока рассматриваю 2 участка в 1 районе один у тц в собственности тц и пока не общался его судьбе и рядом место между дорогой и гаражами муниципальное

У владельцев коммуникаций т.е. водоканал, горгаз, электросеть .Только они вам скажут есть ли технические возможности подключения и на какие мощностя вы можете расчитывать.

[noksik 0]

о мощности кстати если правильно рассчитал то нужно просить 45-50квт!? или что то не правильно рассчитал, оборудование:

Soteco Tornado 429 Flowmix - 2 шт по 2400 Вт                  = 4800Вт (либо пылесосы либо АВД)

Portotecnica NEW ROYAL 3160 T62000 - 3шт по 6500 Вт = 19500 Вт

Remeza SB4/F-270.LB50-5.5 - 1шт 5500 Вт                        = 5500Вт

Система очистки воды Арос-2К - 1шт 3400 Вт                   = 3400 Вт

вентиляция - 3000 Вт                                                            = 3000 Вт

освещение - примерно 1500 Вт                                           = 1500 Вт

По зиме Электрокотел 1шт наверно 13000 Вт                   = 13000 Вт

Итого пиковая нагрузка 46Квт

[max53 21]

5 часов назад, noksik сказал:

о мощности кстати если правильно рассчитал то нужно просить 45-50квт!? или что то не правильно рассчитал, оборудование:

Soteco Tornado 429 Flowmix - 2 шт по 2400 Вт                  = 4800Вт (либо пылесосы либо АВД)

Portotecnica NEW ROYAL 3160 T62000 - 3шт по 6500 Вт = 19500 Вт

Remeza SB4/F-270.LB50-5.5 - 1шт 5500 Вт                        = 5500Вт

Система очистки воды Арос-2К - 1шт 3400 Вт                   = 3400 Вт

вентиляция - 3000 Вт                                                            = 3000 Вт

освещение - примерно 1500 Вт                                           = 1500 Вт

По зиме Электрокотел 1шт наверно 13000 Вт                   = 13000 Вт

Итого пиковая нагрузка 46Квт

Вы не будете пользоваться всеми приборами одновременно должно хватить и меньше.Но если будет запас хуже не будет. (Где то обсуждалось поищите).

Изменено 21 Февраля 2017 пользователем max53

[kiris 2]

В очередной раз обращаюсь к уважаемым форумчанам за помощью.

Ситуация следующая: Планирую ставить 4х постовую. есть земля в частной собственности, разрешенное использование Для размещения автомойки. Участок граничит с жилими постройками. Расстояние от границ участка до домов всего 25м. Жилые дома, судя по кадастровой карте, являются самостроем, но при этом им присвоены номера... Запрашиваю ГПЗУ, в нем должны быть отображены допустимые классы опасности объектов.  И у меня дилемма... стоит ли пытаться идти официальным путем с разработкой и согласованием проекта и сзз? может быть есть еще какие-то нюансы?

Изменено 9 Ноября 2017 пользователем kiris

[klin 273]

Если более 2-х постов = 100 м.

[shmakich 281]

15 часов назад, kiris сказал:

 стоит ли пытаться идти официальным путем с разработкой и согласованием проекта и сзз? может быть есть еще какие-то нюансы?

Наказывают не тех, кто не делает, а тех кто попадается.

Обидно будет организовать всё, вложиться, а потом сносить, если жители начнут жаловаться, а им не понравится тусовка машин под окнами.

[klin 273]

6 часов назад, shmakich сказал:

....

...а им не понравится тусовка машин под окнами.

 

А при расстоянии до дома в 25 м., она (тусовка), им точно не понравится...

[kiris 2]

спасибо за советы. буду искать дальше... 

[Sapfirka 0]

Здравствуйте! Напротив моего участка ижс и участка ижс соседей ( расстояние 20 метров и 25 до моего) строят автомойку. Уже год. Писали все соседи жалобы. Ответы были сначала типо не строят ее. Разрешений не давали. Но в декабре 17 уже и разрешения все есть. С администрации пришел ответ что все получено и согласовано. По плану будет мойка. Участок а аренде. Целевое назначение строительство автомойки. 

Как могли дать разрешение с такой СЗЗ? Куда писать?

Изменено 19 Января 2018 пользователем Sapfirka

[Тико 2]

У нас в городе построили мойку на 2 поста , забор кирпичный а за ним школа, то есть прямо на территории школы))) Так что нормы ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

[Никанорыч 64]

25 минут назад, Тико сказал:

У нас в городе построили мойку на 2 поста , забор кирпичный а за ним школа, то есть прямо на территории школы))) Так что нормы ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

И у нас в гор..деревне" построили мойку на 3 поста, забор из штампнастила, а за ним детский сад! А зеркально, с противоположной стороны от детсада, шикар-р-р-нейшая площадка под 5-6 постов МСО! и каналыга есть и, что в нашей "деревне" является огромнейшей роскошью, газапровод на этот детсад проходит...вот напругу не пробивал - не за чЕм. Когда задал вопрос в администрации про МСО, ответ: "Да ты, типа, оу...ел что-ли? Ты ва-а-а-а-ще читать не умеешь? Ты нормативы-то смотрел, на святое (детей!!!) посягаешь?". Я грю, я-то смотрел, а вот с другой стороны мойка вместо частного дома, а? Ответ: "Хрю...му...не твое собачье дело! Раз разрешение дали, значит все в норме! Пшёл, на...!!!". Как-то так...

Так площадочка и пустует. В лихие 90-е, автостоянка была. Уже с 7-8 лет как нет - то ли закрыли, то ли сдулась за невостребованностью...?!

[Senior lecturer 330]

Я в своё время прорабатывал вопрос постройки на расстоянии, менее 100 метров (порядка 70). Нужно было просто сделать проект снижения санитарно-защитной зоны. Т.е. там были бы оговорены мероприятия, которые необходимо произвести, чтобы этого расстояния было достаточно (ну типа забор повыше и потолще)... Цену вопроса озвучили 100 тр. Но потом попался другой участок...

[Рамис 0]

Кто в теме помогите пожалуйста.!!!!!!!!

 Зем участок в собственности. Назначение производственное, меняем на транспортное ( в основных видах разреш использования автомойка). Рядом зона Р1 - зона рекреационного назначения. И проходит речка от границы нашего участка 15 метров, до планируемой мойки 35 метров. Речка 17 км. ( По ВК РФ охранная зона 100 метров) 

 Вопрос к знатокам.  Возможно ли строить автомойку.???

Зона Р1 это же не Вф водоохранная зона. ??????

 

Что предпринять какие документы собрать чтоб спокойно работать. ;

 

1) ( уменьшение сан зоны от зоны Р1 - Роспотребнадзор) ???

 

2) природоохранные мероприятия в проекте согласованные управлением экологии (( уклон участка , ливнёвки. Очистные и тд))???

 

3)экспертиза    ( проекта полностью или экологической части) и нужна лИ???

Кто в теме кто знает что говорит знатоки подскажите пожалуйста. 

Спасибо 

[technovad 0]

Добрый день, форумчане!

Я получил Экспертное Заключение ФБУЗ Сангигиены и Роспотребнадзоре по Москве. по проекту сокращения санитарно-защитной зоны. В Заключение Роспотребнадзора написано, что необходимо произвести исследования состояния атмосферного воздуха на границе устанавливаемой СЗЗ, то есть один раз в квартал проведение дневного и ночного измерения шума и 30 исследований в год по диоксидам азота, серы и углерода. 

А вопрос такой: кто-нибудь заказывал лабораторные исследования, чтобы потом уже окончательно утвердить санитарно-защитную зону в Роспотребнадзоре. 

[Paha Fire 65]

Напомните пожалуйста, на 4 поста сколько метров сан зоны до жилых домов?

[Aquarama Rus 26]

2 часа назад, Paha Fire сказал:

Напомните пожалуйста, на 4 поста сколько метров сан зоны до жилых домов?

 

Столько же сколько и на 2 и на 5, т.е. 100м. Причём не только до жилых домов. 

 

С уважением,

Олег Логачев

ООО «Оборудование автомоек самообслуживания»

[АСТ 24]

В 05.03.2018 в 21:19, Aquarama Rus сказал:

Не моё фото, Краснодар: