Границы до жилых домов и прочих обьектов при строительстве автомойки

[Anastas 0]

Пишите здесь.Может кому то пригодится.

Вы говорите у вас есть разрешение от архетиктуры?Это хорошо.Разрешонное использование тоже изменили?У вас все в шоколаде.

Повторюсь санитарное расстояние можно уменьшить.Ищите у себя конторы.По инету наверно.

Спасибо!!! Я специально подавал заявление чтобы рассмотрели а потом позвали как бы на слушания и сказали ответ, а мне сразу ответ пришел от главы архитект. что я имею право делать что указанно в пзз и в том числе Обслуживание машин!!! Вы говорите что если этот ответ есть и разрешение от главы администрации то у меня должно да все получиться? У нас просто в Архипо-Осиповки (Геленджикский район) никто официально автомойку из 5 не оформил а я хочу чтобы потом проблем не было!!!

[savatage 205]

Спасибо!!! Я специально подавал заявление чтобы рассмотрели а потом позвали как бы на слушания и сказали ответ, а мне сразу ответ пришел от главы архитект. что я имею право делать что указанно в пзз и в том числе Обслуживание машин!!! Вы говорите что если этот ответ есть и разрешение от главы администрации то у меня должно да все получиться? У нас просто в Архипо-Осиповки (Геленджикский район) никто официально автомойку из 5 не оформил а я хочу чтобы потом проблем не было!!!

У вас в праве собственности на землю должно быть указано разрешонное использование.

Если ответ пришел наверно все в порядке.Автомойка идет в разделе авторемонтная деятельность.

Только вокруг жилые дома а у вас участок выделен.Соседи шалят?Может получится так что они не имеют право строить жилые дома.

Надо к знающему юристу.

Изменено 3 Апреля 2015 пользователем savatage

[Anastas 0]

У вас в праве собственности на землю должно быть указано разрешонное использование.

Если ответ пришел наверно все в порядке.Автомойка идет в разделе авторемонтная деятельность.

спасибо!!! Но вот у меня еще один вопрос у меня нет от соседских домой 50м эта составит мне больших проблем? Изменено 3 Апреля 2015 пользователем Anastas

[savatage 205]

спасибо!!! Но вот у меня еще одна проблема у меня нет от соседских домой 50м эта составит мне больших проблем?

Читайте ответы сверху.

[Anastas 0]

Читайте ответы сверху.

Ок Еще раз огромное спасибо!!!!!!

[savatage 205]

Ок Еще раз огромное спасибо!!!!!!

Вы узнайте.Я не юрист.

[Юрсен 0]

Всем доброго дня!

Не нашел ответа основной вопрос в этой теме, как все таки сократить СЗЗ. Планирую строить автомойку в жилом массиве, дома на расстоянии 25 м.

Подскажите, сам нахожусь в Московской области, может есть какие нибудь проверенный инструменты, схемы номера телефонов

И еще вопрос, как можно сменить разрешенное использование с "Для объектов общественно-делового значения (под строительство магазина) на под автомойку и как такое разрешенное использование будет звучать правильно?

[savatage 205]

Всем доброго дня!

Не нашел ответа основной вопрос в этой теме, как все таки сократить СЗЗ. Планирую строить автомойку в жилом массиве, дома на расстоянии 25 м.

Подскажите, сам нахожусь в Московской области, может есть какие нибудь проверенный инструменты, схемы номера телефонов

И еще вопрос, как можно сменить разрешенное использование с "Для объектов общественно-делового значения (под строительство магазина) на под автомойку и как такое разрешенное использование будет звучать правильно?

Объекты авторемонта .

[Юрсен 0]

Объекты авторемонта .

Что то не могу найти такой вид использования в Справочнике "Виды использования земель", Классификационный код подскажите пожалуйста

[savatage 205]

Что то не могу найти такой вид использования в Справочнике "Виды использования земель", Классификационный код подскажите пожалуйста

Пишу дословно-

Объект права:Земельный участок,категория земель:земли населенных пунктов,разрешонное использование:земли под предприятие автосервиса.

Изменено 18 Апреля 2015 пользователем savatage

[Фейвик 0]

Мой пример по автомоечному бизнесу.

1. Берем участок земли в аренду у администрации вашего города ( под строительство ИЖС)

2. Согласовываем план строительства на данном участке ( гараж, дом, баня), это проблем не создаст

3. Находим кадастрового инженера который сделает кадастровый паспорт на несуществующий ИЖС ( в моём случае на 5 тыс. дороже чем за существующий)

4. Сдаем документы ( кадастровый паспорт) для перевода несуществующего ИЖС в собственность

5. Получив право собственности на ИЖС, пишим заявление в администрацию для перевода земельного участка в собственность

6. Получив землю в собственность строим гараж (т.е. автомойку) Официально не кто не даст разрешение на строительство автомойки ( это надеюсь всем понятно)

7. Делаем кадастровый паспорт на гараж, получаем право собственности на гараж

7а. Открываем ИП ( на себя или на жену или кому доверяете)

8. Работаем и ждем когда же придет прокуратура ( в моём случае прокурорские пришли еще на этапе строительства, но предъявить не чего не смогли т.к мойка еще не работала ,а только строилась. Правда уходя обещали зайти попозже :-)

9. Прокуратура проведет проверку и направит документы в суд

10. Суд признает деятельность автомойки не законной и обяжет приостановить работу мойки. Это как правило, но в каждом правиле есть исключение. Если грамотный юрист в суде докажет, что это не автомойка, а гараж оборудованный АВД, то может и прокатить. Если не прокатило----------->

11. Если ИП оформлено на вас и вы являетесь собственником земли и мойки (гаража), делаете следующие : заключаете договор аренды мойки ( гаража) с другим ИП (кем вам самим решать).

12. Работаем и ждем прокуратуру. Но т.к. вы сдали в аренду гараж другому ИП то и претензии будут к другому ИП. Просто говорите, что понятия не имели о том, что арендатор в вашем гараже организует мойку.

13. Опять суд,опять решение суда, опять договор аренды со следующим ИП и так до бесконечности....

У меня было конечно не совсем так.

У моей жены был участок земли в аренде под ИЖС. Я вздумал построить мойку на этом участке (но т.к. раньше строительством не занимался то подумал, что проблем не будет, о как я тогда ошибался).

Нанял фирму по постройке моек под ключ и вперед. Замечу, о том что надо бы документы иметь на участок и на строение я понял когда 70% мойки было уже построено ( земля еще была в аренде). А задумался после того как одна 'добрая' соседка ( су.а) пришла и сказала : чтобы я не построил, работать она мне не даст ( в последующем выяснилось что у неё строительная фирма,а строит мойку не она и тд и тп) . Тут все и завертелось. Конечно были люди которые мне помогали в подписании документов, без низ сейчас понимаю возможно не чего бы не вышло.Остальное выше расписано по пунктам.

[savatage 205]

Это предположение или констатация фактов?

Суд выносит запрет эксплуатации автомойки.Приставы просто закроют ее и все.До следующего суда не дойдет.

Я Вам говорю как у меня было.

Возможно у Вас по другому.

[Добрый-эхх 2]

Фейвик. Прочитав Ваше изложение. Единственный вопрос и утверждения приходит в голову. Нам что , нечем заняться?!? Не стоит такой ГИМАР тех денег, коих можно там поднять. Изменено 22 Октября 2015 пользователем Добрый-эхх

[Фейвик 0]

Это предположение или констатация фактов?

Суд выносит запрет эксплуатации автомойки.Приставы просто закроют ее и все.До следующего суда не дойдет.

Я Вам говорю как у меня было.

Возможно у Вас по другому.

У нас в городе только одна автомойка открыта официально. Остальные 90% работают в гаражных боксах. Вы пишите : просто закроют и все. Получается есть лазейки раз не кто не закрылся и продолжают работать.

[Фейвик 0]

Фейвик. Прочитав Ваше изложение. Единственный вопрос и утверждения приходит в голову. Нам что , нечем заняться?!? Не стоит такой ГИМАР тех денег, коих можно там поднять.

А не кто и не призывает поступать как изложено. Я поделился своими мыслями и своим опытом. Автомойка это вобще сплошной гимар и каждый сам решает стоит он того или нет.

[Ульянка 0]

Ребята, что делать? Купила автомойку на территории рынка, через месяц директор говорит надо сворачиваться, мол нельзя на рынке мыть машины. Почитала СанПин (слово то какое!) мы в одном классе V (50метров), в одной сзз (4.4 п15 это мой, 4.4 п10 это рынок) ,вроде здесь все нормально или все же есть в чем-то подвох?

[shmakich 284]

Ребята, что делать? Купила автомойку на территории рынка, через месяц директор говорит надо сворачиваться, мол нельзя на рынке мыть машины. Почитала СанПин (слово то какое!) мы в одном классе V (50метров), в одной сзз (4.4 п15 это мой, 4.4 п10 это рынок) ,вроде здесь все нормально или все же есть в чем-то подвох?

Поговорить с директором рынка, если он настроен решительно, то нужно будет делать много документов и всё по правильному.

СЗЗ зону делать может и не надо, если количество постов и расстояние позволяет, но если он натравит природоохрану или прокуратуру, то проверят и паспорта отходов и проект предельно допустимых выбросов и очистные и т.д.

По вопросам природоохраны нужно сходить в природоохранный центр, их в большом городе несколько и цены разные, там нормально поговорить и спросить что нужно, а что нет, руководящие приказы редактируются каждый год и они их мониторят постоянно. Скорее всего скажут, что нужны паспорта, проект, договор на утилизацию ТБО и ртутных ламп с шламом. А так же нужно платить налог за негативное воздействие на окружающую среду.

Много моек работают просто так, но есть такие, которые на видном месте и к ним инспекции заглядывают))

[brom 0]

Приветствую!

Есть вопрос к Гуру)

Ситуация:

Планируется мойка на 4 поста. Расстояние до жилых домов 80 метров. По нормам нужно 100.

Что хочу сделать, если сделать всего два бокса но широкие ворота чтобы в один бокс могли сразу 2 машины заезжать.

вопрос это будет считаться 2 постовая или все таки 4?

как в СЭС считают по количеству боксов(ворот) или по количеству машин на мойке?

Заранее спасибо!

[shmakich 284]

Приветствую!

Есть вопрос к Гуру)

Ситуация:

Планируется мойка на 4 поста. Расстояние до жилых домов 80 метров. По нормам нужно 100.

Что хочу сделать, если сделать всего два бокса но широкие ворота чтобы в один бокс могли сразу 2 машины заезжать.

вопрос это будет считаться 2 постовая или все таки 4?

как в СЭС считают по количеству боксов(ворот) или по количеству машин на мойке?

Заранее спасибо!

Как им скажете, так и запишут)) Поставите два аппарата, этого вам за глаза хватит и мойка автоматически станет двухпостовой, при любом количестве ворот, просто будет два поста мойки и два поста сушки.

[STO Almaz 1]

Вот такое заключение решает все проблемы, но стоит оно не дешево!

Изменено 7 Апреля 2016 пользователем STO Almaz

[shmakich 284]

Вот такое заключение решает все проблемы, но стоит оно не дешево!

Конечно, но зачем его делать, вы собираетесь ставить четыре АВД?

Тогда делайте проект СЗЗ и еще не известно сократит этот проект санитарную зону или нет, после чего вам нужно будет регулярно делать лабораторные замеры и кроме того, своим проектом вы привлечёте внимание природоохранной прокуратуры, которой просто необходимо проверять делаете вы замеры или нет, иначе их разгонят за ненадобностью, а если они приходят и ничего не находят, то их ругают, что они плохо работают, так что они обязательно что то находят, из кожи вон лезут, что бы выписать протокол нарушений, а штрафы там не маленькие. Так что подумайте, прежде чем ввязываться в этот блудняк, не так всё просто и одним проектом СЗЗ не обделаться))) проверяющие потянут за паспорта отходов, за димеризацию ртутных ламп, за проект предельно допустимых выбросов и т.д.

[brom 0]

Как им скажете, так и запишут)) Поставите два аппарата, этого вам за глаза хватит и мойка автоматически станет двухпостовой, при любом количестве ворот, просто будет два поста мойки и два поста сушки.

Правильно ли я понял что количество постов считается по количеству аппаратов?

[shmakich 284]

Правильно ли я понял что количество постов считается по количеству аппаратов?

Вообще по проекту и по факту, скажите больше, никто проверять не будет, скажите меньше будете доказывать.

Нужно понимать для чего количество постов указывать, если для Санитарно Защитной Зоны, как в этой теме, то по аппаратам, потому что количество источников шума и выбросов в атмосферу влияют на размеры СЗЗ, а основным определяющим количество постов на мойке является моечный аппарат, компрессор и всё остальное вспомогательное оборудование. Одним АВД невозможно мыть две машины одновременно, значит пусть автомобилей хоть сколько стоит в боксе, шуметь будет столько аппаратов сколько есть, не больше. Если будите считать выбросы в атмосферу от передвижных источников или воду, то количество машин в боксе важно, но опять же как средняя проходимость, сколько вы их в сутки помоете своим количеством аппаратов.

[STO Almaz 1]

Конечно, но зачем его делать, вы собираетесь ставить четыре АВД?

Тогда делайте проект СЗЗ и еще не известно сократит этот проект санитарную зону или нет, после чего вам нужно будет регулярно делать лабораторные замеры и кроме того, своим проектом вы привлечёте внимание природоохранной прокуратуры, которой просто необходимо проверять делаете вы замеры или нет, иначе их разгонят за ненадобностью, а если они приходят и ничего не находят, то их ругают, что они плохо работают, так что они обязательно что то находят, из кожи вон лезут, что бы выписать протокол нарушений, а штрафы там не маленькие. Так что подумайте, прежде чем ввязываться в этот блудняк, не так всё просто и одним проектом СЗЗ не обделаться))) проверяющие потянут за паспорта отходов, за димеризацию ртутных ламп, за проект предельно допустимых выбросов и т.д.

Ну начнем с того,что без этого заключения мне не дали бы разрешение на строительство,и не давали пока я его не сделал,я год делал документы и знаю все тонкости,знаю что предстоит еще многое сделать! А по вашему легче работать в черную? Ну извините у меня объект 6 лямов выходит,к тому же это капитальное здание, а с незаконными постройками в Краснодарском Крае гайки зажали,эксковаторы и по ночам работаю и валят такие объекты! Постепенно наводится порядок в сфере строительства,я пошел по сложнлму пути и все оформляю по закону!

[shmakich 284]

Ну начнем с того,что без этого заключения мне не дали бы разрешение на строительство,и не давали пока я его не сделал,я год делал документы и знаю все тонкости,знаю что предстоит еще многое сделать! А по вашему легче работать в черную? Ну извините у меня объект 6 лямов выходит,к тому же это капитальное здание, а с незаконными постройками в Краснодарском Крае гайки зажали,эксковаторы и по ночам работаю и валят такие объекты! Постепенно наводится порядок в сфере строительства,я пошел по сложнлму пути и все оформляю по закону!

Да я не посмотрел и ответил брому, извини, это во первых.

Во вторых, у вас совсем другой случай и начнём с того, что это заключение соответствия проектной документации и к построенному объекту практически не имеет никакого отношения, если вы этого еще не знаете, то потом поймёте.

И вот кстати вопрос по теме, просто из любопытства, в проекте что про СЗЗ?