Документы в архитектуре

[Надежда Осокина 117]

Процитирую выдержки из этих статей

Большую часть дохода автомойки (около 70%) будет "съедать" зарплата сотрудников и аренда.

С этим я бы поспорила. Если 70% будет съедать аренда и персонал, тогда что это за бизнес получится? ))

Итак, вы решили строить мойку, а не брать ее в аренду... Правильное решение.

Как знать. 2 миллиона долго окупаются. Если в бизнесе новичок, то может и не окупиться даже, придется продавать, или срочно другим сдавать в аренду, чтобы хоть что-то выжать из постройки.

Дальше, надо выбрать и купить автономную некапитальную автомойку. Этот шаг был для меня самым эмоционально изнуряющим.

Интересно, чем дело закончилось? Судя по отзывам, которые дают по таким автомойкам, брать деньги в кредит под такую мойку опасно. Вовремя не доставят, сроки все утекут, и прочие прелести ))

[Елисей80 18]

Процитирую выдержки из этих статей

С этим я бы поспорила. Если 70% будет съедать аренда и персонал, тогда что это за бизнес получится? ))

Как знать. 2 миллиона долго окупаются. Если в бизнесе новичок, то может и не окупиться даже, придется продавать, или срочно другим сдавать в аренду, чтобы хоть что-то выжать из постройки.

Интересно, чем дело закончилось? Судя по отзывам, которые дают по таким автомойкам, брать деньги в кредит под такую мойку опасно. Вовремя не доставят, сроки все утекут, и прочие прелести ))

Надежда вы внимательнее читайте- На начальном этапе! .... 2 милиона окупаются не долго -учитывая что кредит составляет по 60 тыс на 5 лет это действительно меньше стоимости аренды ! Через 5 лет таких выплат - вы являетесь собственником. По поводу доходности и чистой прибыли думаю каждый сам её знает и сделает выводы- выгодно или не выгодно таким образом стать владельцем своей или платить аренду!

[Amodeus 1]

Интересно, чем дело закончилось? Судя по отзывам, которые дают по таким автомойкам, брать деньги в кредит под такую мойку опасно. Вовремя не доставят, сроки все утекут, и прочие прелести ))

Это мой блог. Там есть записи, чем все это продолжается (не закончилось)... )))

Купил АМАР, построил, работаю третий месяц. Поставщиком АМАРа крайне не доволен, сейчас бы сделал чуток не так. Построил мойку самостоятельно (некапитальную) и купил бы отдельно систему очистки (по-моему так поступил Елисей, есть его ветка на этом форуме)...

И все, вышло бы гораздо дешевле с тем же эффектом.

Все свои злоключения и вопросы буду писать в блоге (не только по мойке).

[Amodeus 1]

Что касается аренды или кредита, то однозначно кредит. Мой платеж по кредиту в 1 890 000 рублей составляет 23 000 в месяц. В нашем городе аренда мойки на 2 поста составляет минимум 40 000 рублей в месяц, т.е. в 2 раза больше, при этом деньги уходят на ветер, в отличие от кредита, где ты платишь не только проценты, но и гасишь основной долг.

Ну и вообще ощущения совсем другие, когда ты развиваешь свой бизнес, а не бизнес арендодателя... ))))

Примеров, когда "набитую" и уже четко работающую мойку отжимали арендодатели и потом сами работали огромное количество.

[Елисей80 18]

Что касается аренды или кредита, то однозначно кредит. Мой платеж по кредиту в 1 890 000 рублей составляет 23 000 в месяц. В нашем городе аренда мойки на 2 поста составляет минимум 40 000 рублей в месяц, т.е. в 2 раза больше, при этом деньги уходят на ветер, в отличие от кредита, где ты платишь не только проценты, но и гасишь основной долг.

Ну и вообще ощущения совсем другие, когда ты развиваешь свой бизнес, а не бизнес арендодателя... ))))

Примеров, когда "набитую" и уже четко работающую мойку отжимали арендодатели и потом сами работали огромное количество.

На какой срок кредит? Я брал на 5 лет -2 млн, первый платёж 60 тыс и на уменьшение....

[Надежда Осокина 117]

Надежда вы внимательнее читайте- На начальном этапе! .... 2 милиона окупаются не долго -учитывая что кредит составляет по 60 тыс на 5 лет это действительно меньше стоимости аренды ! Через 5 лет таких выплат - вы являетесь собственником. По поводу доходности и чистой прибыли думаю каждый сам её знает и сделает выводы- выгодно или не выгодно таким образом стать владельцем своей или платить аренду!

Елисей, я внимательно читала, и все правильно поняла.

Через 5 лет стать собственником, это действительно здорово. Но я это писала к тому, что есть такие новички, которые думают, что мойка - это вода льется и деньги капают. Берут кредит, тратят неправильно, и потом не то, что окупить, а и бизнес-то вытянуть не смогут. У меня под боком стоит мойка, боже мой, там каждые 6 месяцев меняется арендатор. Выясняла причину. Оказывается, арендаторы ожидали бОльшего. Они никак не ожидали, что надо иногда оборудование ремонтировать, и с персоналом работать )) Вот я к чему. Кредит - это хорошо, но для трезвых и ответственных голов.

[Елисей80 18]

Елисей, я внимательно читала, и все правильно поняла.

Через 5 лет стать собственником, это действительно здорово. Но я это писала к тому, что есть такие новички, которые думают, что мойка - это вода льется и деньги капают. Берут кредит, тратят неправильно, и потом не то, что окупить, а и бизнес-то вытянуть не смогут. У меня под боком стоит мойка, боже мой, там каждые 6 месяцев меняется арендатор. Выясняла причину. Оказывается, арендаторы ожидали бОльшего. Они никак не ожидали, что надо иногда оборудование ремонтировать, и с персоналом работать )) Вот я к чему. Кредит - это хорошо, но для трезвых и ответственных голов.

Согласен!

[Amodeus 1]

На какой срок кредит? Я брал на 5 лет -2 млн, первый платёж 60 тыс и на уменьшение....

Кредит ипотечный, поэтому платеж не большой, плюс процент маленький - 12 годовых, Сбербанк.

[Елисей80 18]

Кредит ипотечный, поэтому платеж не большой, плюс процент маленький - 12 годовых, Сбербанк.

Очень выгодно!

[shilo 0]

В соответствии с нормами современного законодательства (ст. 222 Гражданского кодекса РФ), постройка может считаться самовольной, если будет нарушен хотя бы один из трех основных принципов:

земельный участок, на котором возведено строение, имеет надлежащее назначение;

на постройку должны быть получены все соответствующие разрешения;

строительство объекта проводится с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание постройки самовольной влечет за собой отказ в признании права собственности на здание, строение и, соответственно, право распоряжаться постройкой. Хоть в статье 222 и прописано, что самовольная постройка подлежит сносу, на практике, если постройка выстроена на собственном участке с соблюдением основных требований строительных норм и правил и никому не мешает, то истреблять строение вряд ли потребуют. Просто владелец не сможет продать, подарить, оставить в наследство и совершать другие сделки с незарегистрированным имуществом. Но если этот участок находится в центр крупного города, то нужно абсолютно точно понимать, что администрация города, ни при каких условиях не позволит вам возвести какой-либо объект без согласования с городскими архитекторами. Разговор о том, что это моя земля и я делаю, что хочу, состоятелен только вне крупных населенныз пунктов. Даже сли ваше строение некапитальное и временное, оно должно быть внесено в градостроительный план(в спб точно:-) .

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Понятие «строение и сооружение вспомогательного характера» многие трактуют по-разному. Инспекция государственного строительного надзора рекомендует придерживаться разъяснения Ростехнадзора (письмо от 10 октября 2006 г. № КЧ-48/981), о том, что вспомогательными считаются строения, выполняющие обслуживающие функции к основному зданию: складыи др., а также сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88: летние павильоны и т.п.

[savatage 207]

Пример из жизни.

Предприниматель.С администрацией в плохих отношениях.Земля в собственности в центре города,около дома где живут шишки.Говорят строится не дадим.Он строит в нагляк легкую постройку из сендвича.Они приходят с проверками,ему без разницы,васька слушает да ест.

До этого про него по местному телевидению говорили-Всем известный предприниматель ставит киоски в центре города без разрешения.Земля его,киоски легкие.Как это администрации не дал?Эт так все начнут строится и не давать.На что слуги народа жить должны?

[shilo 0]

Насколько я понимаю на ларёк разрешения и не надо. Оформляется как малая архитектурная форма. А как у него с разрешением на торговлю? Не знаю нюансов данной ситуации, но у городских властей есть масса рычагов воздействия на такие ситуации. Я думаю все закончится иском, судом, признанием застройки самовольной, соответственно не признаётся право собсвенности, запрет+снос. Я думаю, что в администрации просто никто особо этой мышиной вознёй заниматься не хочет.

[savatage 207]

Насколько я понимаю на ларёк разрешения и не надо. Оформляется как малая архитектурная форма. А как у него с разрешением на торговлю? Не знаю нюансов данной ситуации, но у городских властей есть масса рычагов воздействия на такие ситуации. Я думаю все закончится иском, судом, признанием застройки самовольной, соответственно не признаётся право собсвенности, запрет+снос. Я думаю, что в администрации просто никто особо этой мышиной вознёй заниматься не хочет.

У него бизнес появился в других городах,поэтому особо не боится.Действует в нагляг.Бетон начал заливать,тут же приезжает комиссия.Он это просто так.Прошло три месяца,появились стойки,плиты между вторым и первым этажом,крыша.Делает из сендвича.Центральная улица города.

[shilo 0]

:-) молодец, а какой город? И чем торгует?

[savatage 207]

:-) молодец, а какой город? И чем торгует?

В аренду площади сдает.

Правильно делает или нет?Земля как бы его.Но разрешение же надо получать.

[shilo 0]

Ну, если уже строится, то, значит, правильно все делат)). Всё-таки земля в собственности. Я бы на его месте(если он не хочет всё официально),поступил бы следующим образом: нашёл бы “решальщиков“ в КГА. Они бы за небольшие деньги сделали бы очень приблизительный проект и согласовали его в комитете. Человек бы на руки получил ГСку, его строение внесли во все городские планы. Иначе, к нему всё равно придёт техническая инспекция (особенно, если фасады видны с улиц) и выпишет штраф с предписанием. Правда, иногда в КГА просят вначале разрешение от администрации, но редко (и тоже решаемо))). После этого уже все проще. Администрация нужна для ввода строения в эксплуатацию и заключения/продления договора аренды муниципальной земли. Ну а так, если арендаторов ситуация устраивает, то просто посылаешь администрацию, тыча им в лицо разрешением от комитета. Если у них дружеские отношения со сбытовыми компаниями(элекричество, вода и тд), то они могут попробовать поставить тут палки в колеса. Но со сбытовыми надо напрямую решать и скорее всего все будет нормально. Важно при строительстве случайно не заехать в охранные зоны водоканала, теплосетей и тд. Тут вопрос не удастся решить. Ну, а дальнейшие вопросы(сэс, пожарники и тд) решать по мере поступления локально)))

[savatage 207]

Важно при строительстве случайно не заехать в охранные зоны водоканала, теплосетей и тд. Тут вопрос не удастся решить.

Охранная зона должна быть как то оформлена?В кадастовом дают ответ что земля под сетями не оформлена.А это значит что они пользуются ей незаконно.И имеют такие же права на нее как и все.

Сети строились в советское время,а землю оформить забыли.

Изменено 25 Июня 2014 пользователем сергей онегин

[shilo 0]

С такой ситуацией не сталкивался. Думаю, рано или поздно, земля будет оформлена, возникнет охранная зона и вместе с ней возникнет большая проблема. У нас они не решаются. Мой проектировщик ходил по нужным инстанциям и смотрел охранные зоны на их картах.

[savatage 207]

С такой ситуацией не сталкивался. Думаю, рано или поздно, земля будет оформлена, возникнет охранная зона и вместе с ней возникнет большая проблема. У нас они не решаются. Мой проектировщик ходил по нужным инстанциям и смотрел охранные зоны на их картах.

У нас в центре супермаркета канализационный колодец.Земля магазина,канализация городская.На принцип пойти можно с водоканала деньги просить за аренду.

[Antonich_72 0]

В 13.01.2014 в 21:06, Елисей80 сказал:

Про легальность и спорить не буду! Но в основном больше бумаг связано именно со строением и землёй! Остальное мелочи. Запрет деятельности о чём? О том что именно не легально? Строение? Его что снесут? Штраф и всё! Снесут если вы на чужой земле или государственной самовольно построили ! А на вашей не снесут- максимум запрет именно деятельности по той что создаёт кому то проблем!

Вот к примеру: построил мойку на своей земле, оформил хоз постройку. Здание не капитальное, разрешение в архитектуре не брал, в налоговой зарегистрирован и платишь налоги. Сэс проблем нет- есть бумаги с очистными. Проверка какая ко мне должна прийти? Администрация города? С какого отдела? Архитектуры? Что мне скажут что моё строение капитальное? Нет- я его к примеру зарегистрировал как хоз постройка. Закрыть мойку только через суд? Какие могут быть притензии в суде? Сан нормы? А если они в порядке? Ну суд присуждает штраф за то что используется земля не по назначению- штраф 1000 р. Как вы думаете сколько раз будут обращаться в суд? Раз в год? И так работают 70% моек по стране!

 

подскажите а как быть в таком случае с водоканалом( подключена хол вода как к жилому дому) и газом( так же к жилому дому) земля под ижс. постройка капитальная оформлена как жилой дом.