О земле (подробно)

[Andvl 0]

Если дублирую модератор может удалить...но я не нашел отдельной темы о земле собственной или арендованной земле. только урывки в темах. точнее интересует опыт и процедура взаимодействия с "чиновниками и ко" перед строительством. В моем случае нравится место в отдельно строящемся новом районе в крупном городе. Мойки в радиусе 2км отсутствуют. И интересует куда? к кому? что писать? в министерство госимущества или в муниципалитет? сроки? как говорили в каком то фильме объясните "как 4хлетнему")))) столкнулся с трудностями что конечно естественно

Уважаемые форумчане делитесь опытом или выскажите фу о теме.

Хотелось чтоб появилась отдельная земельная тема

[Andvl 0]

Я так понимаю тема не воодушевила?))

[Добрый-эхх 2]

Тут наверное проблема в другом. Я могу только предположить......

Основная масса автомоек в аренде, соответственно и вопросы земельные обходят арендатовров стороной. А владельцам этот сайт не интересен. Если не прав, правьте.

[Andvl 0]

Тоже хорошо. Мне кажется у арендаторов как раз и интереснее и полезнее. Субъективно. Особенно если аренда у муниципалитета. Поэтапность процесса

[Jsontattoo 0]

У нас всё просто! Здание мойки в собственности, земля под ней в аренде у Карусли, Карусель арендует землю у КУГИ на 49 лет.

Платим на прямую Карусели.

[savatage 207]

Если дублирую модератор может удалить...но я не нашел отдельной темы о земле собственной или арендованной земле. только урывки в темах. точнее интересует опыт и процедура взаимодействия с "чиновниками и ко" перед строительством. В моем случае нравится место в отдельно строящемся новом районе в крупном городе. Мойки в радиусе 2км отсутствуют. И интересует куда? к кому? что писать? в министерство госимущества или в муниципалитет? сроки? как говорили в каком то фильме объясните "как 4хлетнему")))) столкнулся с трудностями что конечно естественно

Уважаемые форумчане делитесь опытом или выскажите фу о теме.

Хотелось чтоб появилась отдельная земельная тема

В каждом месте мне кажется индивидуально.

Я нанимал риэлтора.

Только риэлторы разные бывают.Можно деньги отдать и все.

[Kalpus 0]

Если дублирую модератор может удалить...но я не нашел отдельной темы о земле собственной или арендованной земле. только урывки в темах. точнее интересует опыт и процедура взаимодействия с "чиновниками и ко" перед строительством. В моем случае нравится место в отдельно строящемся новом районе в крупном городе. Мойки в радиусе 2км отсутствуют. И интересует куда? к кому? что писать? в министерство госимущества или в муниципалитет? сроки? как говорили в каком то фильме объясните "как 4хлетнему")))) столкнулся с трудностями что конечно естественно

Уважаемые форумчане делитесь опытом или выскажите фу о теме.

Хотелось чтоб появилась отдельная земельная тема

Привет !

Разница - под капитальное строение или под временное ?

Если интересующий участок стоит в "красных линиях"- можно рассмастривать примерно на 95 % как временное сооружение.Тогда только аренда земельного участка на срок от 11 мес. до 3 лет без права оформления в юстиции. Если участок стоит на "каких-то" землях - то возможен вариант офрмления участка под застройку кап.сооружением. Нужны подробности- пишите в личку

[sever14 0]

сейчас как раз на начальной стадии оформления земли в аренду. как сказали в администрации города, дают в аренду на 3 года, но потом, могут без объяснения причин попросить освободить. но уверила, что это бывает очень редко и то, когда большие долги перед ними. сначала я должен написать заявление, приложить предпроект, в котором будет указана площадь, которая мне необходима(включая поъездные территории), район и указать вид строительства. далее эта площадь выставляется на аукцион в течении 30 дней. сказала, что 99%, что будут еще желающие на эту площадь, но как я понял, это делается только с целью повышения стоимости аренды. возможно сами с администрации и подают заявления, если уж я очень сильно заинтересован, то возьму за любую цену. мне 300 м2 она посчитала на 32000 в год, платить нужно сразу за 3 года. но эта цена минимальная, может увеличится в разы. для предпроекта обратился в фирму, там голова закипела! им важно ВСЕ! куда мойщики будут ходить в туалет, если не будет подключения к канализации, я им рассказал про биотуалет, на что она нахмурилась и спросила: а они у нас в области разрешены?..... чувствую побегаю еще...

[Елисей80 18]

сейчас как раз на начальной стадии оформления земли в аренду. как сказали в администрации города, дают в аренду на 3 года, но потом, могут без объяснения причин попросить освободить. но уверила, что это бывает очень редко и то, когда большие долги перед ними. сначала я должен написать заявление, приложить предпроект, в котором будет указана площадь, которая мне необходима(включая поъездные территории), район и указать вид строительства. далее эта площадь выставляется на аукцион в течении 30 дней. сказала, что 99%, что будут еще желающие на эту площадь, но как я понял, это делается только с целью повышения стоимости аренды. возможно сами с администрации и подают заявления, если уж я очень сильно заинтересован, то возьму за любую цену. мне 300 м2 она посчитала на 32000 в год, платить нужно сразу за 3 года. но эта цена минимальная, может увеличится в разы. для предпроекта обратился в фирму, там голова закипела! им важно ВСЕ! куда мойщики будут ходить в туалет, если не будет подключения к канализации, я им рассказал про биотуалет, на что она нахмурилась и спросила: а они у нас в области разрешены?..... чувствую побегаю еще...

Я бы не стал с такими делами связываться.... В аренду? Хрен знает как они потом себя поведут?

Почему у многих мойка - это высокодоходный бизнес? Гораздо проще построить автосервис, с работниками гораздо легче - прибыль гораздо больше, расходников как правило практически нет, оборудование ломается гораздо реже! Санитарные нормы гораздо проще!

[sever14 0]

Я бы не стал с такими делами связываться.... В аренду? Хрен знает как они потом себя поведут?

Почему у многих мойка - это высокодоходный бизнес? Гораздо проще построить автосервис, с работниками гораздо легче - прибыль гораздо больше, расходников как правило практически нет, оборудование ломается гораздо реже! Санитарные нормы гораздо проще!

Как раз с автосервисами у нас перебор. Почти в каждом гаражном кооперативе по несколько сервисов. Население почти 200 тыс, а на мой вопрос, какие автомойки у нас вы знаете, все знакомые называют только 3- одна на 6 постов в капитальном здании и другая на 4 в гаражных боксах и еще одна в дальнем районе города.Есть еще "гаражные" одиночные,, но как правило нужно попетлять по гаражам, прежде чем помыть авто. В сезон, бывает, и не сможешь записаться... Я сидел по несколько часов возле этих моек, считал сколько машин едет к ним, цифры обнадеживающие, вот по этому и решил открыться. Я не рассчитываю на сверх прибыль, мне должно хватать.

[Kalpus 0]

Если дублирую модератор может удалить...но я не нашел отдельной темы о земле собственной или арендованной земле. только урывки в темах. точнее интересует опыт и процедура взаимодействия с "чиновниками и ко" перед строительством. В моем случае нравится место в отдельно строящемся новом районе в крупном городе. Мойки в радиусе 2км отсутствуют. И интересует куда? к кому? что писать? в министерство госимущества или в муниципалитет? сроки? как говорили в каком то фильме объясните "как 4хлетнему")))) столкнулся с трудностями что конечно естественно

Уважаемые форумчане делитесь опытом или выскажите фу о теме.

Хотелось чтоб появилась отдельная земельная тема

Заинтересовал участок земли. Пошли как полагается в местную администрацию (хорошие отношения).

Говорят- мы не при делах - этими участками распоряжается мэрия. Пошли в мэрию.... Короче - кинули клич... Отозвался человек и за определенную сумму занялся оформлением аренды нужного нам участка.

Прошел примерно год и ... и чудо, звонит парень и говорит - ваша земля. И началось...

В твоем случае - что хочешь получить - времянку или капиталку? Это важно!

Если в строящемяс жилом комплексе - там наверняка предусмотренно инфраструктура по обслуживанию машин. Если где-то рядом, то вариант построить хороший коммплекс как в нашем случае. Интересно - пишите

[Елисей80 18]

Как раз с автосервисами у нас перебор. Почти в каждом гаражном кооперативе по несколько сервисов. Население почти 200 тыс, а на мой вопрос, какие автомойки у нас вы знаете, все знакомые называют только 3- одна на 6 постов в капитальном здании и другая на 4 в гаражных боксах и еще одна в дальнем районе города.Есть еще "гаражные" одиночные,, но как правило нужно попетлять по гаражам, прежде чем помыть авто. В сезон, бывает, и не сможешь записаться... Я сидел по несколько часов возле этих моек, считал сколько машин едет к ним, цифры обнадеживающие, вот по этому и решил открыться. Я не рассчитываю на сверх прибыль, мне должно хватать.

Одна из ошибок желания заняться именно этим бизнесом считать машины в очереди именно тогда когда самому захотелось помыться! Почему то ни кто не обращает внимания на то что когда капает дождь- не то что очереди , ни одной машинки может и не быть! Сильный мороз- ни кого, резкая оттепель и слякоть на дороге- ни кого!!! Много факторов по которым даже в солнечную погоду может не быть тех очередей которые вы себе нарисовали- например если по радио скажут что после обеда будет дождь!

Другое дело автосервис- какая раздница что на улице происходит если машина требует лечения? Кроме конечно сильных снегопадов! Но и в такую погоду тоже на мойке мало кого!

[Kalpus 0]

Одна из ошибок желания заняться именно этим бизнесом считать машины в очереди именно тогда когда самому захотелось помыться! Почему то ни кто не обращает внимания на то что когда капает дождь- не то что очереди , ни одной машинки может и не быть! Сильный мороз- ни кого, резкая оттепель и слякоть на дороге- ни кого!!! Много факторов по которым даже в солнечную погоду может не быть тех очередей которые вы себе нарисовали- например если по радио скажут что после обеда будет дождь!

Другое дело автосервис- какая раздница что на улице происходит если машина требует лечения? Кроме конечно сильных снегопадов! Но и в такую погоду тоже на мойке мало кого!

Большое заблуждение, что автосервис всегда забит до отказа. Конечно он не так зависит от сезона как мойка, но фактор времени года очень заметно влияет на выручку. Тем более, как правильно указал Елисей80, сервисов открывают как аптек

[Елисей80 18]

Большое заблуждение, что автосервис всегда забит до отказа. Конечно он не так зависит от сезона как мойка, но фактор времени года очень заметно влияет на выручку. Тем более, как правильно указал Елисей80, сервисов открывают как аптек

В автосервисе конечно тоже есть сезонность но на прямую от погоды это не зависит! Соглашусь что сервисов как аптек стало но и моек становится не меньше! Зато к мойке такое пристальное внимание со стороны, что почему то думают это нефтяная жила.

[Kalpus 0]

В автосервисе конечно тоже есть сезонность но на прямую от погоды это не зависит! Соглашусь что сервисов как аптек стало но и моек становится не меньше! Зато к мойке такое пристальное внимание со стороны, что почему то думают это нефтяная жила.

Жила то жила, но многие думают, что не применяя усилий оттуда забьет фонтан бабла

[Елисей80 18]

Жила то жила, но многие думают, что не применяя усилий оттуда забьет фонтан бабла

Наверное!

[Konstantin.I 0]

что бы не плодить новые темы, задам вопрос здесь. Просмотрел форум на информацию о земле и понял, что вроде как она должна быть из категории промышленных. Так вот, нашел участок с этой категорией , но по классификатору использования он под многоэтажное строительство. Значит ли это что его нужно будет переводить из многоэтажной застройки в другое значение? Еще второй вопрос возникает с землями поселений. Нашел несколько автомоек, которые стоят на землях поселений с такой формулировкой :

1)По классификатору (описание):Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов

2) По документу:для строительства и размещения автосервиса и автомойки

Вопрос такой. возможно ли перевести участок "ИЖС" или "Для ведения личного подсобного хозяйства" в участок "Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов"?

Буду очень признателен, если кто то разьяснит для меня данные вопросы.

[Mihail___ 178]

Я бы не стал с такими делами связываться.... В аренду? Хрен знает как они потом себя поведут?

Почему у многих мойка - это высокодоходный бизнес? Гораздо проще построить автосервис, с работниками гораздо легче - прибыль гораздо больше, расходников как правило практически нет, оборудование ломается гораздо реже! Санитарные нормы гораздо проще!

Совершенно не согласен с утверждением, что работников в сервис найти гораздо легче. В корне не так. У меня знакомый в 100м от мойки сервис имеет в гаражном кооперативе, прям у дороги. С работниками - беда. Кто мало мальски с руками и толковый, работать на "дядю" не хочет, сами мутят что то. Думаю людей с техническим образованием и нормальными руками значительно меньше нежели просто толковых ребят. Не знаю как у кого, но у меня с Нового Года с персоналом вообще проблем нет, объявление на сайте разместить не успеваешь - телефон разрывается... А вот у знакомого беда. Да и ответственность при ремонте машины значительно выше, чем при помывке.

[Mihail___ 178]

Совершенно не согласен с утверждением, что работников в сервис найти гораздо легче. В корне не так. У меня знакомый в 100м от мойки сервис имеет в гаражном кооперативе, прям у дороги. С работниками - беда. Кто мало мальски с руками и толковый, работать на "дядю" не хочет, сами мутят что то. Думаю людей с техническим образованием и нормальными руками значительно меньше нежели просто толковых ребят. Не знаю как у кого, но у меня с Нового Года с персоналом вообще проблем нет, объявление на сайте разместить не успеваешь - телефон разрывается... А вот у знакомого беда. Да и ответственность при ремонте машины значительно выше, чем при помывке.

Да и сервисов не в пример больше чем моек, там конкуренция еще жестче чем у нас.

[savatage 207]

Совершенно не согласен с утверждением, что работников в сервис найти гораздо легче. В корне не так. У меня знакомый в 100м от мойки сервис имеет в гаражном кооперативе, прям у дороги. С работниками - беда. Кто мало мальски с руками и толковый, работать на "дядю" не хочет, сами мутят что то. Думаю людей с техническим образованием и нормальными руками значительно меньше нежели просто толковых ребят. Не знаю как у кого, но у меня с Нового Года с персоналом вообще проблем нет, объявление на сайте разместить не успеваешь - телефон разрывается... А вот у знакомого беда. Да и ответственность при ремонте машины значительно выше, чем при помывке.

+100

Изменено 20 Мая 2015 пользователем savatage

[Елисей80 18]

Совершенно не согласен с утверждением, что работников в сервис найти гораздо легче. В корне не так. У меня знакомый в 100м от мойки сервис имеет в гаражном кооперативе, прям у дороги. С работниками - беда. Кто мало мальски с руками и толковый, работать на "дядю" не хочет, сами мутят что то. Думаю людей с техническим образованием и нормальными руками значительно меньше нежели просто толковых ребят. Не знаю как у кого, но у меня с Нового Года с персоналом вообще проблем нет, объявление на сайте разместить не успеваешь - телефон разрывается... А вот у знакомого беда. Да и ответственность при ремонте машины значительно выше, чем при помывке.

Хороший мастер - залог успеха в бизнесе. Всё зависит ещё от условий при которых они будут работать. Текучка кадров на мойке становится делом привычным. Мойщик в основном не образованный котенгент - это доказывает практика. В автосервисе всё более менее адекватные. Знакомые открывают друг за другом мойки в надежде иметь доходный бизнес не принимая при этом своего участия. У меня это вызывает смех.

Есть масса клиентов которые предпочитают обслуживаться в моём сервисе проезжая мимо других , но при этом не приезжают на мойку, потому что им всё ровно где мыть, а там им ближе. Получается мыть удобнее по близости а ремонтировать не куда попало. Так что при наличии хорошего , толкового мастера можно зарабатывать вполне приличные деньги. Сезонности почти нет, в отличии от мойки!

[Mihail___ 178]

Хороший мастер - залог успеха в бизнесе. Всё зависит ещё от условий при которых они будут работать. Текучка кадров на мойке становится делом привычным. Мойщик в основном не образованный котенгент - это доказывает практика. В автосервисе всё более менее адекватные. Знакомые открывают друг за другом мойки в надежде иметь доходный бизнес не принимая при этом своего участия. У меня это вызывает смех.

Есть масса клиентов которые предпочитают обслуживаться в моём сервисе проезжая мимо других , но при этом не приезжают на мойку, потому что им всё ровно где мыть, а там им ближе. Получается мыть удобнее по близости а ремонтировать не куда попало. Так что при наличии хорошего , толкового мастера можно зарабатывать вполне приличные деньги. Сезонности почти нет, в отличии от мойки!

Про хорошего мастера спорить не стану, я высказался по поводу утверждения, относящегося к автосервису - "с работниками гораздо легче".

Еще вот с этим не соглашусь: "Есть масса клиентов которые предпочитают обслуживаться в моём сервисе проезжая мимо других, но при этом не приезжают на мойку, потому что им всё ровно где мыть" - уверяю вас, так же есть масса постоянных клиентов, которые приезжают ко мне на мойку, проезжая по дороге несколько других. Думаю та же история и с сервисами. Многие очень внимательно относятся к помывке своих авто и где попало мыть машину не станут, если это не транзитчики.

Про проблему сезонности мойки много написано. Как говорится всё в наших руках. Надежда Осокина, по моему говорила, что у неё и в дождь мойка хороший доход приносит, всё дело в подходе я считаю.

Изменено 20 Мая 2015 пользователем Mihail___

[Елисей80 18]

Про хорошего мастера спорить не стану, я высказался по поводу утверждения, относящегося к автосервису - "с работниками гораздо легче".

Еще вот с этим не соглашусь: "Есть масса клиентов которые предпочитают обслуживаться в моём сервисе проезжая мимо других, но при этом не приезжают на мойку, потому что им всё ровно где мыть" - уверяю вас, так же есть масса постоянных клиентов, которые приезжают ко мне на мойку, проезжая по дороге несколько других. Думаю та же история и с сервисами. Многие очень внимательно относятся к помывке своих авто и где попало мыть машину не станут, если это не транзитчики.

Про проблему сезонности мойки много написано. Как говорится всё в наших руках. Надежда Осокина, по моему говорила, что у неё и в дождь мойка хороший доход приносит, всё дело в подходе я считаю.

Ну у меня вот такая именно ситуация. Если у кого то тоже есть сервис и мойка, думаю выскажут своё мнение. Думаю что всё таки чинить и мыть машину- большая разница где. От плохой мойки ( не считая царапин) - машина ехать хуже не будет, а вот ремонт это безопасность прежде всего.

[Mihail___ 178]

Ну у меня вот такая именно ситуация. Если у кого то тоже есть сервис и мойка, думаю выскажут своё мнение. Думаю что всё таки чинить и мыть машину- большая разница где. От плохой мойки ( не считая царапин) - машина ехать хуже не будет, а вот ремонт это безопасность прежде всего.

Вот ведь редиска, опять спорит! Сдавайся

Тема: " О земле"

[Елисей80 18]

Вот ведь редиска, опять спорит! Сдавайся

Тема: " О земле"

Да согласен. Немного не в ту сторону пошло.