Выкупить у куги землю или ппа

[Ayestone 0]

Санкт-Петербург

взять у Куги землю в аренду и ставить на ней автомойку или перекупить ппа автомойки на азс

Финансов 3+млн

как можно обезопасить себя от повышения стоимости аренды?

буду рад тому,кто поможет разобраться с вопросами)

[savatage 201]

Санкт-Петербург

взять у Куги землю в аренду и ставить на ней автомойку или перекупить ппа автомойки на азс

Финансов 3+млн

как можно обезопасить себя от повышения стоимости аренды?

буду рад тому,кто поможет разобраться с вопросами)

Подробней расскажите ваш случай.

[Ayestone 0]

Живу в Санкт-Петербурге.

задумался над покупкой автомойки

работал около года(однопостовая)

Финансов 3млн+

рядом с домом в спальном р-не на территории азс(рядом лента,кучу жилых домов и мало конкурентов) выложили на продажу автомойку однопостовую за 1,9млн . очень заинтересовало предложение (ппа)

чистая,уютная мойка.проезжаю рядом-почти всегда есть клиенты внутри.

за 1 пост ставка аренды 35 000

вода берётся из азс

готов был купить тут же , но остановливают подводные камни.хотелось бы с ними разобраться

очень пугает что сегодня ставка 35к а через 11 мес могут сделал 75

можно ли себя в этом плане как-нибудь обезопасить?

и по-идее если на территории азс и земля у них в собственности на 49 лет,то гораздо меньше вероятности что они съедут(это я к тому что бы не остаться без воды.вода же только от азс.а привозную очень муторно)

и вообще имея 3 млн,что лучше- делать с нуля или ппа?

Спасибо)

[savatage 201]

Живу в Санкт-Петербурге.

задумался над покупкой автомойки

работал около года(однопостовая)

Финансов 3млн+

рядом с домом в спальном р-не на территории азс(рядом лента,кучу жилых домов и мало конкурентов) выложили на продажу автомойку однопостовую за 1,9млн . очень заинтересовало предложение (ппа)

чистая,уютная мойка.проезжаю рядом-почти всегда есть клиенты внутри.

за 1 пост ставка аренды 35 000

вода берётся из азс

готов был купить тут же , но остановливают подводные камни.хотелось бы с ними разобраться

очень пугает что сегодня ставка 35к а через 11 мес могут сделал 75

можно ли себя в этом плане как-нибудь обезопасить?

и по-идее если на территории азс и земля у них в собственности на 49 лет,то гораздо меньше вероятности что они съедут(это я к тому что бы не остаться без воды.вода же только от азс.а привозную очень муторно)

и вообще имея 3 млн,что лучше- делать с нуля или ппа?

Спасибо)

Документы на мойке все в порядке?Санитарное расстояние до жылых домов 1 пост -50 метров,2 поста-100 метров.

1,9 за что?Земля в аренду на 49 лет?Строение ваше?

Или продается право аренды за 1,9 и аренда 35?Если второй вариант то дорого по моему.

Edited January 25, 2015 by сергей онегин

[savatage 201]

3 млн на строительство мойки хватит.Но земля у вас дорого.

[Ayestone 0]

Доки в порядке

расстояние тоже)

1,9 за ппа(здание,клиентская база.2 года работы)

Земля на 49 лет у азс

У нынешних арендаторов договор на 11 с правом пролонгации

По идее всё выглядит хорошо.На чем могу споткнуться?

я пару дней рылся по форуму.единственное как меня могут выселить - это повышением арендной ставки?

у кого-нибудь получалось продвинуть в договоре с собственником такой пункт,допустим-цена аренды будет меняться только с учётом инфляции +5% в год

идут ли собственники на появление в договоре таких пунктов?

Ещё по поводу воды.ситуация с нефтью нестабильная.не знаю чего ждать.гипотетически..если вдруг азс продадут под что-нибудь другое,как мне воду брать?

[Ayestone 0]

Рисковано брать автономную мойку на азс?

или всё таки поискать с подключенными коммуникациями?

[savatage 201]

Доки в порядке

расстояние тоже)

1,9 за ппа(здание,клиентская база.2 года работы)

Земля на 49 лет у азс

У нынешних арендаторов договор на 11 с правом пролонгации

По идее всё выглядит хорошо.На чем могу споткнуться?

я пару дней рылся по форуму.единственное как меня могут выселить - это повышением арендной ставки?

у кого-нибудь получалось продвинуть в договоре с собственником такой пункт,допустим-цена аренды будет меняться только с учётом инфляции +5% в год

идут ли собственники на появление в договоре таких пунктов?

Ещё по поводу воды.ситуация с нефтью нестабильная.не знаю чего ждать.гипотетически..если вдруг азс продадут под что-нибудь другое,как мне воду брать?

Цена аренды плюс инфляция,без 5.

Кинуть есть много способов.

Почему продают мойку?

Рисковано брать автономную мойку на азс?

или всё таки поискать с подключенными коммуникациями?

Не спешите хватать первое что увидели.Деньги успеете истратить.Потом поздно будет.

[Ayestone 0]

я пару месяцев назад загорелся,ездил по разным мойкам.пока это самое достойное из того,что есть на рынке.каждый день на фильтрую новые объявления.

сказал типо,покупал сыну,сын устроился на работу и тд.мойкой управлял сын.

доходы как ни странно по отчётности небольшие.

[SADIST 0]

АЗС в данном случае может Вас "подсидеть", если аренда. Уже много раз сталкивались с таким. Есть возможность - покупайте! Рентабельно сейчас такие деньги вкладывать в автомойку?

[Ayestone 0]

Выкупил бы с большим удовольствием)

На такие копейки в питере это нереально)

Про рентабельность - зависит от месторасположения

Неохотно собственники идут на появления пункта в договоре о фиксации аренды((