Земельный участок - можно ли строить на месте комуникаций

[danich 1]

На форуме глобальные изменения - не пойму куда писать. На форуме много завсегдатых в этом бизнесе - скажите, пожалуйста, можно ли строить на месте, где есть коммуникации (водопровод). Но они скрытые - под землей. Возможно мне предоставят землю, но разрешат ли там строительство, строить планирую как временное сооружение???

Вот ссылка конкретно на топоплан http://photo.qip.ru/users/anton.dankin/200.../#mainImageLink

Изменено 15 Мая 2015 пользователем klin

[Никанорыч 64]

Свою МСО пока не построил..., но будем надеяться, что свершится...

От тех кто строил - коммуникации с участка ВСЕ выносили! Заняло. с учетом пересогласований, от 1 года до 2-х ( у разных людей).

В капстройке работал долго, в громкой конторе работал по вводу объектов - так как, сейчас всем правит ЕГО ВЕЛИЧЕСТВО откат, то разрешение Вы, возможно, получите, но с такими оговорками, чтобы в любой момент можно было кинуть...

Я в феврале 14-го запрашивал в УА и Г участок (сколько себя помню - стоял пустой) - мне, естественно, выкатили отказ. Из-за коммуникаций (охранная зона ЛЭП уже не существующего завода), причем все аргументированно расписали...по закону не подкопаешься.

В сентябре узнаЮ, что участок доблестно запродали за 7,5 лямов (я показал его привлекательность!), как и еще один - там санзона детского медучреждения, до него, правда, 138 м., но это же ку...ня, когда на конУ такие бабки (я запрос делал на 4)... Так что, как в известной истине:"...слесарю-слесарево, а кесарю-кесарево...!"

Короче - лично я бы, без выноса коммуникаций и согласований не рисковал...Но это долго и дорого.

Изменено 15 Мая 2015 пользователем crown

[Shishakov 112]

скажите, пожалуйста, можно ли строить на месте, где есть коммуникации (водопровод). Но они скрытые - под землей. Возможно мне предоставят землю, но разрешат ли там строительство, строить планирую как временное сооружение???

Строить на коммуникациях нельзя. Строить можно вблизи коммуникаций за пределами охранных зон коммуникаций - эти охранные зоны прописаны в соответствующих Строительных нормах и правилах (СНиП). Например охранная зона водопровода диаметром 500 мм составляет 5 м в обе стороны, безнапорной канализации диаметром 700 мм - 1 м, газ среднего давления - 4м, высокого - 10м и т.д. А еще есть расстояние между коммуникациями. Это означает, что прежде чем получить разрешение на строительство необходимо спроектировать и согласовать перенос коммуникаций для того чтобы "посадить" здание правильно. Если смотреть на Ваш участок, то это выйдет Вам в копеечку.

[savatage 201]

Строить на коммуникациях нельзя. Строить можно вблизи коммуникаций за пределами охранных зон коммуникаций - эти охранные зоны прописаны в соответствующих Строительных нормах и правилах (СНиП). Например охранная зона водопровода диаметром 500 мм составляет 5 м в обе стороны, безнапорной канализации диаметром 700 мм - 1 м, газ среднего давления - 4м, высокого - 10м и т.д. А еще есть расстояние между коммуникациями. Это означает, что прежде чем получить разрешение на строительство необходимо спроектировать и согласовать перенос коммуникаций для того чтобы "посадить" здание правильно. Если смотреть на Ваш участок, то это выйдет Вам в копеечку.

Под коммуникациями земля должна быть оформлена?Коммуникации же кому то пренадлежат?Хотя бы аренда земли.

У нас под коммуникациями земля ни как не оформлена.

В одном торговом центре люк канализации находится прям в торговом зале.

Если земля оформлена разрешение на стройку не кто не даст.Если не оформлена она ничья.И там уже варианты.

[Shishakov 112]

Под коммуникациями земля должна быть оформлена?Коммуникации же кому то пренадлежат?Хотя бы аренда земли.

У нас под коммуникациями земля ни как не оформлена.

В одном торговом центре люк канализации находится прям в торговом зале.

Если земля оформлена разрешение на стройку не кто не даст.Если не оформлена она ничья.И там уже варианты.

Не совсем так, оформление земли под существующие коммуникации не требуется. Коммуникации должны быть обозначены на карте масштаба 1:500 (раньше хранилась на планшетах и периодически корректировалась карандашём, теперь в электронном виде), которая является основой для проектирования и выдается администрацией по заявлению владельца участка земли, на ней оформляется Генеральный план участка и делаются отметки о согласовании с владельцами коммуникаций, без которых разрешение на строительство не выдается. Но может статься, что каких-то коммуникаций на этой карте нет, тогда после строительства может оказаться и канализационный люк в торговом зале.

[savatage 201]

Не совсем так, оформление земли под существующие коммуникации не требуется. Коммуникации должны быть обозначены на карте масштаба 1:500 (раньше хранилась на планшетах и периодически корректировалась карандашём, теперь в электронном виде), которая является основой для проектирования и выдается администрацией по заявлению владельца участка земли, на ней оформляется Генеральный план участка и делаются отметки о согласовании с владельцами коммуникаций, без которых разрешение на строительство не выдается. Но может статься, что каких-то коммуникаций на этой карте нет, тогда после строительства может оказаться и канализационный люк в торговом зале.

Возможно вы и правы.Информация от юриста.

Насчет люка ,это центральная городская каналюга,на ней построили торговый центр и все узаконили.

[Никанорыч 64]

Не совсем так, оформление земли под существующие коммуникации не требуется. Коммуникации должны быть обозначены на карте масштаба 1:500 (раньше хранилась на планшетах и периодически корректировалась карандашём, теперь в электронном виде), которая является основой для проектирования и выдается администрацией по заявлению владельца участка земли, на ней оформляется Генеральный план участка и делаются отметки о согласовании с владельцами коммуникаций, без которых разрешение на строительство не выдается. Но может статься, что каких-то коммуникаций на этой карте нет, тогда после строительства может оказаться и канализационный люк в торговом зале.

У меня другая практика-земля под коммуникациями должна быть оформлена. Иначе, при регистрации, Вам ставят на кадастровый учет только ОКС-объект капитального строительства-дальнейшая регистрация невозможна! Но, повторюсь, я имел дело с капстройкой, по времянке, да еще в городе, возможно дрвгая практика.,, , разрешение на строительство-то, выдается хоть и по упрощеной схеме против капиталки, но первый пункт везде 1-земля.

Еще была такая тема-при заявке на землю, если в течение 2-х лет по временной схеме, не производится никаких заявочных и регистрационных действий, участок автоматически слетает с регистрации. С прошлой осени стало 5 лет.

Ничего не знаю, как у федералов (уж как они ведут себя хамски, не выдерживают никаких законодательных сроков и т.д.), т.к. все время выступал со стороны ОАО.

Т.е. коммуникации могут быть федералов, но земля под ними не оформлена-им то по... у них 20 тузов в колоде! У нас это повсеместная практика-ни ...уя не делают!

Так что надо быть очень внимательным -у нас по этим темам народу очень много пострадало...

[Mihail___ 179]

Ребят, рядом с мойкой есть кусок земли, растет кустарник, валяется мусор... У меня есть топосъемка местности, проходит с одного края водовод 600-ка. Первое заявление в администрацию написал на весь кусок земли с целью оборудования некапитального объекта - отказ. Объяснение следущее - коммуникации... Хрен с ним (хотя защитная зона у него 10 метров а я на схеме указал, что некапитальный объект будет в 20м от него. Пишу еще одно заявление, прошу кусочек земли в аренду тоже под некапитальный объект, но уже с другой стороны участка, коммуникаций там нет . В ответ опять отказ, оказывается есть план развития этой территории до 2020года там возможно расширение промышленной зоны очистных сооружений. которые находятся вообще за километр от этого куска земли. Понял уже, что опять начали футболить и писать дальше смысла нет. Хотел ознакомиться с этим планом. но естественно мне отказали, мол есть он и иди нахер. Позиция администрации очень категорична, нет и всё. Стена короче, не администрация а кремень!))

[Елисей80 18]

Ребят, рядом с мойкой есть кусок земли, растет кустарник, валяется мусор... У меня есть топосъемка местности, проходит с одного края водовод 600-ка. Первое заявление в администрацию написал на весь кусок земли с целью оборудования некапитального объекта - отказ. Объяснение следущее - коммуникации... Хрен с ним (хотя защитная зона у него 10 метров а я на схеме указал, что некапитальный объект будет в 20м от него. Пишу еще одно заявление, прошу кусочек земли в аренду тоже под некапитальный объект, но уже с другой стороны участка, коммуникаций там нет . В ответ опять отказ, оказывается есть план развития этой территории до 2020года там возможно расширение промышленной зоны очистных сооружений. которые находятся вообще за километр от этого куска земли. Понял уже, что опять начали футболить и писать дальше смысла нет. Хотел ознакомиться с этим планом. но естественно мне отказали, мол есть он и иди нахер. Позиция администрации очень категорична, нет и всё. Стена короче, не администрация а кремень!))

Миш тебе один только вариант- в депутаты!)))) Тогда может что то получится?

[Никанорыч 64]

Ребят, рядом с мойкой есть кусок земли, растет кустарник, валяется мусор... У меня есть топосъемка местности, проходит с одного края водовод 600-ка. Первое заявление в администрацию написал на весь кусок земли с целью оборудования некапитального объекта - отказ. Объяснение следущее - коммуникации... Хрен с ним (хотя защитная зона у него 10 метров а я на схеме указал, что некапитальный объект будет в 20м от него. Пишу еще одно заявление, прошу кусочек земли в аренду тоже под некапитальный объект, но уже с другой стороны участка, коммуникаций там нет . В ответ опять отказ, оказывается есть план развития этой территории до 2020года там возможно расширение промышленной зоны очистных сооружений. которые находятся вообще за километр от этого куска земли. Понял уже, что опять начали футболить и писать дальше смысла нет. Хотел ознакомиться с этим планом. но естественно мне отказали, мол есть он и иди нахер. Позиция администрации очень категорична, нет и всё. Стена короче, не администрация а кремень!))

"...Та-а-а, ни-и-и-и-" ...как гутарять "наши славянские, типа братья (???)... Это уже "бизнес" - с Вас тупо отжимают откат!

Почитайте мой пост - мне тоже о-о-о-чень аргументировано отказали в 4-х участка...а 2 потом продали! Я же, дурак, и показал, чтО можно продать...!

А уже потом, с помощью людей, для которых потайные дверцы в администрации открыты, я узнал, что участков с разрешенным использованием, список аж на 4-х листах А4! Но...2000 кв. для "своих" 10 млн. - для чужих 22 !!! Цены прошлой осени.

Ищите "дверцу" и я почти уверен - все будет "можно"! За-а-а-...ну, Вам объявят...

Изменено 20 Мая 2015 пользователем Никанорыч

[Елисей80 18]

"...Та-а-а, ни-и-и-и-" ...как гутарять "наши славянские, типа братья (???)... Это уже "бизнес" - с Вас тупо отжимают откат!

Почитайте мой пост - мне тоже о-о-о-чень аргументировано отказали в 4-х участка...а 2 потом продали! Я же, дурак, и показал, чтО можно продать...!

А уже потом, с помощью людей, для которых потайные дверцы в администрации открыты, я узнал, что участков с разрешенным использованием, список аж на 4-х листах А4! Но...2000 кв. для "своих" 10 млн. - для чужих 22 !!! Цены прошлой осени.

Ищите "дверцу" и я почти уверен - все будет "можно"! За-а-а-...ну, Вам объявят...

согласен.

[Mihail___ 179]

"...Та-а-а, ни-и-и-и-" ...как гутарять "наши славянские, типа братья (???)... Это уже "бизнес" - с Вас тупо отжимают откат!

Почитайте мой пост - мне тоже о-о-о-чень аргументировано отказали в 4-х участка...а 2 потом продали! Я же, дурак, и показал, чтО можно продать...!

А уже потом, с помощью людей, для которых потайные дверцы в администрации открыты, я узнал, что участков с разрешенным использованием, список аж на 4-х листах А4! Но...2000 кв. для "своих" 10 млн. - для чужих 22 !!! Цены прошлой осени.

Ищите "дверцу" и я почти уверен - все будет "можно"! За-а-а-...ну, Вам объявят...

Ну не всегда есть возможность или умение найти такую "дверку". К тому же личный опыт получения разрешения на работу автомойки мне доказал, что можно зае..ть там всех до безобразия, ходить на приемы к главе администрации... и получить желаемое без теневых финансовых вложений. Буду пробовать этим путем пока, в прошлой борьбе за мойку еще не все нервные клетки погибли

[Никанорыч 64]

Ну не всегда есть возможность или умение найти такую "дверку". К тому же личный опыт получения разрешения на работу автомойки мне доказал, что можно зае..ть там всех до безобразия, ходить на приемы к главе администрации... и получить желаемое без теневых финансовых вложений. Буду пробовать этим путем пока, в прошлой борьбе за мойку еще не все нервные клетки погибли

Ну что ж, Вас можно поздравить!

У нас, как мне объяснили, другого пути нет! У "сЫночек" из обладминистрации свои мойки стоят - из первых рук знаю, как аффилированных проектировщиков гнули, чтобы проект за 1/4 стоимости сделали, ГИП рассказывал. Хотя деньги у людей есть и немалые...А зачем? Мы же особенные, у нас папа вице-губернатор... Ситуация называется: "Убейся аП стену!" и ничего не добьёшься!

Удачи и победы в борьбе!

P.S. Как Вы заметили, некоторые форумчане со мной согласны, значит у них схожая ситуация...

[savatage 201]

Ну не всегда есть возможность или умение найти такую "дверку". К тому же личный опыт получения разрешения на работу автомойки мне доказал, что можно зае..ть там всех до безобразия, ходить на приемы к главе администрации... и получить желаемое без теневых финансовых вложений. Буду пробовать этим путем пока, в прошлой борьбе за мойку еще не все нервные клетки погибли

Один раз на халяву оформили,долгл правда,документы теряли несколько раз.Это у них такая фишка.

Ну что ж, Вас можно поздравить!

У нас, как мне объяснили, другого пути нет! У "сЫночек" из обладминистрации свои мойки стоят - из первых рук знаю, как аффилированных проектировщиков гнули, чтобы проект за 1/4 стоимости сделали, ГИП рассказывал. Хотя деньги у людей есть и немалые...А зачем? Мы же особенные, у нас папа вице-губернатор... Ситуация называется: "Убейся аП стену!" и ничего не добьёшься!

Удачи и победы в борьбе!

P.S. Как Вы заметили, некоторые форумчане со мной согласны, значит у них схожая ситуация...

Так и есть.Думать об этом не охото.Настроение портить.

[aftermath 0]

По вопросам, касаемых регистрации участков с коммуникациями, Вы можете проконсультироваться здесь http://a107prom.ru