Продажа права аренды

[crank911 0]

Всем привет. Товарищи, нужен ваш совет. Хочу купить готовую автомойку в Москве. Много моек объездил и пригляделся мне один вариант.Находится в подземном паркинге на территория ТЦ. Земля в аренде. 3 мокрых поста,1 сухой, шиномонтаж. Стоимость 5.5 млн. Документы пока никакие не смотрел, но общался с собственником и он мне сказал, что чистая прибыль в сезон примерно 500т.р. в не сезон 250т.р.

Как думаете на первый взгляд- это реальные цифры?

Ну и вообще какие могут быть подводные камни и на, что нужно обращать внимание при покупки готовой автомойки.

Заранее все спасибо.

[Елисей80 18]

Всем привет. Товарищи, нужен ваш совет. Хочу купить готовую автомойку в Москве. Много моек объездил и пригляделся мне один вариант.Находится в подземном паркинге на территория ТЦ. Земля в аренде. 3 мокрых поста,1 сухой, шиномонтаж. Стоимость 5.5 млн. Документы пока никакие не смотрел, но общался с собственником и он мне сказал, что чистая прибыль в сезон примерно 500т.р. в не сезон 250т.р.

Как думаете на первый взгляд- это реальные цифры?

Ну и вообще какие могут быть подводные камни и на, что нужно обращать внимание при покупки готовой автомойки.

Заранее все спасибо.

5.5 это продажа бизнеса или в собственность?

[crank911 0]

5.5 это продажа бизнеса или в собственность?

5.5 стоимость бизнеса.

Площадь в аренде. Аренда порядка 250т.р. мес

[Елисей80 18]

5.5 стоимость бизнеса.

Площадь в аренде. Аренда порядка 250т.р. мес

чистая прибыль в сезон примерно 500т.р. в не сезон 250т.р.

хотите на дядю поработать? 5.5 лямов лишних заволялось? Купите или постройте свою на переферии, за то стабильность будет!

[ёжЪ 178]

5.5 стоимость бизнеса.

Площадь в аренде. Аренда порядка 250т.р. мес

Вам деньги некуда девать?

[mm1976 80]

Нихрена себе...5,5 лямов за ППА...Это че-то бредом пахнет

[shmakich 282]

5.5 стоимость бизнеса.

Площадь в аренде. Аренда порядка 250т.р. мес

В не сезон прибыли ноль или даже минус, что тут считать?

[savatage 202]

В Москве как будто продаются право аренды.

Гарантия есть какая нибудь порядочности покупки права аренды?

Это понятно что 5,5 для Москвы мелочь,но все же .

[mm1976 80]

Ну если хочется посчитать- возьмите прайс, прикиньте в среднем одну машину в час на пост, и прикиньте выхлоп. Это более-менее реальные цифры будут. И то можно пополам поделить, так как не всегда они заполнены даже на 80%. Тем более ночью. Это будет очень приблизительно, но более приближено к реальности, чем слова продавца.

Edited July 17, 2015 by mm1976

[crank911 0]

в МСК если брать мойку в собственности, то она стоит от 20млн и выше.

Так что в продажи почти все мойки на арендованной земле.

[mm1976 80]

Так то на земле, а не все здание и оборудование в аренде. Большая разница.

[crank911 0]

Так то на земле, а не все здание и оборудование в аренде. Большая разница.

Аренда только земли. Все остальное будет в собственности.

[mm1976 80]

250 косарей только за землю? ого...

ну а коммуналка? или по словам хозяина 250-это уже чистый выхлоп с учетом всех выплат обязательных?

[savatage 202]

Аренда только земли. Все остальное будет в собственности.

5,5 покупаете помещение а земля в аренду?

[savatage 202]

в МСК если брать мойку в собственности, то она стоит от 20млн и выше.

Так что в продажи почти все мойки на арендованной земле.

Смотря на сколько аренда и у кого.

Если у государства на 50 лет то нормально.

[crank911 0]

250 косарей только за землю? ого...

ну а коммуналка? или по словам хозяина 250-это уже чистый выхлоп с учетом всех выплат обязательных?

250 он сказал что это уже чистыми в не сезон и 500 чистыми в сезон

[crank911 0]

Смотря на сколько аренда и у кого.

Если у государства на 50 лет то нормально.

Мойка находится в подземном паркинге на территории ТЦ, соответственно арендодатель ТЦ

[savatage 202]

Мойка находится в подземном паркинге на территории ТЦ, соответственно арендодатель ТЦ

Елисей правильно сказал.Если есть 5,5 можно замутить что нибудь.

Не факт что Вас кинут.Но не исключено.

[crank911 0]

Ну а по вашему, сколько должна стоить мойка которая приносит чистой прибыли от 300т ?

[Елисей80 18]

Ну а по вашему, сколько должна стоить мойка которая приносит чистой прибыли от 300т ?

с прибылью в 300 тыс вам мойку не продадут, поверьте))))))) даже при наличии 5 ти лямов можно радоваться прибылью уже от 100 тыс в мес.

[crank911 0]

с прибылью в 300 тыс вам мойку не продадут, поверьте))))))) даже при наличии 5 ти лямов можно радоваться прибылью уже от 100 тыс в мес.

Получается все, что сейчас есть в продаже это полная фигня??Откуда тогда они такие цифры рисуют.

Например:Автомойка на 3 мокрых поста + шиномонтаж, 2 800 000 руб. Аренда 150000 рублей,Чистая прибыль 200000р.Оборудование включено в стоимость бизнеса (включая новое немецкое оборудование под шиномонтаж, керхеры и пылесосы). Пишет, что все подтверждается.

[Елисей80 18]

Получается все, что сейчас есть в продаже это полная фигня??Откуда тогда они такие цифры рисуют.

Например:Автомойка на 3 мокрых поста + шиномонтаж, 2 800 000 руб. Аренда 150000 рублей,Чистая прибыль 200000р.Оборудование включено в стоимость бизнеса (включая новое немецкое оборудование под шиномонтаж, керхеры и пылесосы). Пишет, что все подтверждается.

ну как то на форуме кто то писал, что взялся за такое и ещё свои за аренду доплачивал. Хотя при покупке тоже по бумагам всё было красиво расписано.

[shmakich 282]

Получается все, что сейчас есть в продаже это полная фигня??Откуда тогда они такие цифры рисуют.

Например:Автомойка на 3 мокрых поста + шиномонтаж, 2 800 000 руб. Аренда 150000 рублей,Чистая прибыль 200000р.Оборудование включено в стоимость бизнеса (включая новое немецкое оборудование под шиномонтаж, керхеры и пылесосы). Пишет, что все подтверждается.

Надо в каждом случае разбираться отдельно, что вам могут посоветовать на форуме? да уже практически всё посоветовали, теперь дело за вами. Не согласен с Елисеем, причины продажи могут быть разные, может устал человек, на пенсию захотел или бизнес развивает в другом направлении мойкой некогда, а совсем продавать не хочется. Может конечно и кидалово быть, сдаёт мойку, берёт деньги, а потом оказывается, что прибыли она такй не приносит, виноват кто? тот кто эксплуатирует, у меня всё было, а вот хозяин поменялся и стало хуже.

Надо за мойкой понаблюдать, посмотреть длину очереди, поговорить с мойщиками, проехать по району.

[Елисей80 18]

Надо в каждом случае разбираться отдельно, что вам могут посоветовать на форуме? да уже практически всё посоветовали, теперь дело за вами. Не согласен с Елисеем, причины продажи могут быть разные, может устал человек, на пенсию захотел или бизнес развивает в другом направлении мойкой некогда, а совсем продавать не хочется. Может конечно и кидалово быть, сдаёт мойку, берёт деньги, а потом оказывается, что прибыли она такй не приносит, виноват кто? тот кто эксплуатирует, у меня всё было, а вот хозяин поменялся и стало хуже.

Надо за мойкой понаблюдать, посмотреть длину очереди, поговорить с мойщиками, проехать по району.

согласен в части разбирательства, но сугубо моё мнение продавать бизнес который можно окупить за 1.5 г не целесообразно, тем более в такое не лёгкое для бизнеса время в нашей стране.

[mm1976 80]

Получается, что на 5,5 лямов бизнес приносит больше 60% годовых?)))

Ой что-то я не верю в продажу...если только как Костя написал- устал, некогда, и т.д.