Ошибки при открытии МСО

[Громозека 15]

Вот все мы тут хвалимся как круто работают МСО. Предлагаю открыть тему - как не надо делать чтобы не попасть на бабло. Понятно, что производители эту тему не очень поддержат, им важны только хорошие примеры. Про свои неудачи тоже особо никто не расскажет. Поэтому только наблюдения со стороны. Я приведу три примера, к некоторым имел непосредственное или косвенное отношение. Все примеры касаются разных производителей и по отношению к ним это будет корректно, здесь будут ошибки только собственников.

[Громозека 15]

Вот все мы тут хвалимся как круто работают МСО. Предлагаю открыть тему - как не надо делать чтобы не попасть на бабло. Понятно, что производители эту тему не очень поддержат, им важны только хорошие примеры. Про свои неудачи тоже особо никто не расскажет. Поэтому только наблюдения со стороны. Я приведу три примера, к некоторым имел непосредственное или косвенное отношение. Все примеры касаются разных производителей и по отношению к ним это будет корректно, здесь будут ошибки только собственников.

Пример №1 МСО БКФ г Видное.

первый на моей памяти пример, когда собственник закрыл объект и переносит его в другое место. Я обладаю инсайдерской информацией и с уважением относясь к ней не открою конкретных цифр, а просто констатирую некоторые факты:

1) Очень дорогая аренда. Близость Москвы немного затуманила мозг и владелец переоценил предполагаемые доходы.

2) Про другие факты решил не писать, слишком наизнанку получится

Пример №2 МСО Крист г. Кострома.

очень долгая раскрутка - почти год

Причины:

1) Место. Арендодатель земельного участка в последний момент изменил согласованную посадку и задвинул мойку в такой угол, что ее стало не видно с парковки торгового центра (самого популярного в Костроме), более того пришлось изменить конфигурацию с 6 постов на 3. А расходы кроме стоимости самого оборудования почти не изменились.

2) Недооценка региона. Кострома - депрессивный город на фоне преуспевающего рядом Ярославля. Мойка кузова на ручной стоит там 100 руб и цену минуты на МСО пришлось резко снизить

Пример №3 МСО Эрле и МСО Акварама г. Невинномысск

Тут все понятно. Два собственника построили на окраине небольшого города две чудесные МСО на расстоянии 200 метров друг от друга ... и никто не захотел уступить.

[Елисей80 18]

Пример №1 МСО БКФ г Видное.

первый на моей памяти пример, когда собственник закрыл объект и переносит его в другое место. Я обладаю инсайдерской информацией и с уважением относясь к ней не открою конкретных цифр, а просто констатирую некоторые факты:

1) Очень дорогая аренда. Близость Москвы немного затуманила мозг и владелец переоценил предполагаемые доходы.

2) Про другие факты решил не писать, слишком наизнанку получится

Пример №2 МСО Крист г. Кострома.

очень долгая раскрутка - почти год

Причины:

1) Место. Арендодатель земельного участка в последний момент изменил согласованную посадку и задвинул мойку в такой угол, что ее стало не видно с парковки торгового центра (самого популярного в Костроме), более того пришлось изменить конфигурацию с 6 постов на 3. А расходы кроме стоимости самого оборудования почти не изменились.

2) Недооценка региона. Кострома - депрессивный город на фоне преуспевающего рядом Ярославля. Мойка кузова на ручной стоит там 100 руб и цену минуты на МСО пришлось резко снизить

Пример №3 МСО Эрле и МСО Акварама г. Невинномысск

Тут все понятно

Два собственника построили на окраине небольшого города две чудесные МСО на расстоянии 200 метров друг от друга ... и никто не захотел уступить.

Что такое мойка мсо для комерсанта? Это я щас вложусь и ни хера не делая буду в шоколаде!

Наивный народ путают мсо с нефтяной скважиной !

[tazzz 4]

Что такое мойка мсо для комерсанта? Это я щас вложусь и ни хера не делая буду в шоколаде!

Наивный народ путают мсо с нефтяной скважиной !

+100 я уже год из неё не вылезаю пашу как, как на галерах.

[Syao Pin 2]

+100 я уже год из неё не вылезаю пашу как, как на галерах.

Смешно, но производитель именно так и позиционировал МСО. Еще была фотография гамака на пляже с коктейлем. Му...ки, потому что на деле практически 24 часа привязан к мойке.

[savatage 202]

Вы на МСО пашете,мы на ручных пашем.

Мне не в тягость,это мой кусок хлеба.Если мне будет это не нужно,тогда кому нужно?

Берете дорогое оборудование,и оно требует постоянного внимания?В чем у Вас причина?

[Zosim 11]

Вот все мы тут хвалимся как круто работают МСО. Предлагаю открыть тему - как не надо делать чтобы не попасть на бабло. Понятно, что производители эту тему не очень поддержат, им важны только хорошие примеры. Про свои неудачи тоже особо никто не расскажет. Поэтому только наблюдения со стороны. Я приведу три примера, к некоторым имел непосредственное или косвенное отношение. Все примеры касаются разных производителей и по отношению к ним это будет корректно, здесь будут ошибки только собственников.

Было бы интересно услышать стоимости аренды/оборудования/строительства.

[werter 17]

Берете дорогое оборудование,и оно требует постоянного внимания?В чем у Вас причина?

И мне интересно.

[бетховен 0]

И мне интересно.

Мешки с монетами таскать- физически тяжелая работа

[tazzz 4]

Какое оборудование посует не имеет значение все компоненты европейские, и каждый из них является расходным материалом.

[Bkas 259]

Вот все мы тут хвалимся как круто работают МСО. Предлагаю открыть тему - как не надо делать...

Хорошая тема. Тем более хорошо, что сами же начали её наполнять. Понятно, что чужие цифры называть не хочется, но как, например, всё-таки понять, какая аренда окажется нормальной, а какая убьет рентабельность? От чего отталкиваться? От какой-то цифры за сотку? От планируемого оборота? В разных городах и цифры будут разные, и разный поток клиентов.

[Громозека 15]

Ну знаете, арендодатели, насмотревшись на успех МСО в Питере, предлагают месячную аренду под 500 тыс руб в мес. Ноу комментс.

[mm1976 80]

Смешно, но производитель именно так и позиционировал МСО. Еще была фотография гамака на пляже с коктейлем. Му...ки, потому что на деле практически 24 часа привязан к мойке.

А это то, что покупатель хочет видеть))) Что по МСО, что по ручным мойкам. У тех, кто в этот бизнес идет (не зная его изнутри), как правило такое радужное представление и есть. Типа он приезжает и только снимает выручку. Машины едут сами, как только открываются ворота у мойки, причем из них очередь. Мойщики все сплошные профессоры, их не надо пинать и гонять за оборудование и химию и бухалово...Расходов минимум-керхер, химия по косарю за 20-ку и пара тряпочек. А он такой весь чисто рантье)))

Насмотрелся на таких когда ППА продавал))) Постоянно подмывало спросить: "а нафиг вы сюда лезете?" Приезжает такой весь в белом, брезгливо осматривается, и начинается вопрос о миллионах)))

[Никанорыч 64]

Хорошая тема. Тем более хорошо, что сами же начали её наполнять. Понятно, что чужие цифры называть не хочется, но как, например, всё-таки понять, какая аренда окажется нормальной, а какая убьет рентабельность? От чего отталкиваться? От какой-то цифры за сотку? От планируемого оборота? В разных городах и цифры будут разные, и разный поток клиентов.

У одной торговой сети, с весьма громким именем, на парковках которой по стране уже немало моек, ставка только под пятно застройки - 1 тыс. за кв.м. Это если без конкурса! Ну а конкурс...они требуют проект уменьшения СЗЗ обязательно, согласование с УА и Г и УГР-ом (зачем? на своей-то земле...) - в общем, предохраняются от любых рисков! И вот арендатор все прошел, получили все согласования (а делает их САМА СЕТЬ, на себя, по мере заинтересованности арендаторов и за его деньги (!), который "толкает" всю эту тему... И вот, фанфары (если так) - объявляется конкурс!!! И...арендатор его проигрывает!? Заманчивая перспектива...(а такое возможно...).

Несколько владельцев пошли без конкурса...Работают...

Называли цифры 75 тыс. за 1000 кв., 125 тыс., 225 тыс., но уже за 1500 кВ. Это за аренду у собственников. Стоимость муниципальной аренды ни разу не слышал, да и кое-где это уже невозможно - запретили строить времянку на арендованной земле...Вот так! Кто успел - тот и съел! В прошлом или позапрошлом годах, кто-то из Форумчан бросал клич:"...быстрей, быстрей занимайте места, потом поздно будет!" Да и законы по нескольку раз в год меняют...

Edited September 16, 2015 by Никанорыч

[savatage 202]

Присмотрел месть на первой линии под МСО.

На прошлой недели ценник сказали.Земля города.

Не удобно цену говорить.Расчитывал в 100 раз меньше.Думаю ошибка,пошутили.Или правда?

Место хорошее.Кругом автосалоны.

Пора приземлится.Будет еще хуже со всеми вытикающими.

Скромнее строить.

Edited September 16, 2015 by savatage

[Никанорыч 64]

Присмотрел месть на первой линии под МСО.

На прошлой недели ценник сказали.Земля города.

Не удобно цену говорить.Расчитывал в 100 раз меньше.Думаю ошибка,пошутили.Или правда?

Место хорошее.Кругом автосалоны.

Пора приземлится.Будет еще хуже со всеми вытикающими.

Скромнее строить.

Так я тоже ровно год назад думал, что "пошутили" за 2000 кв. за аренду с правом последующего выкупа...200 Евро за кв.! Ну по тому курсу! Я уже писАл об этом... И еще не каждому позволят зайти в "потайную дверцу!"

Пардон - пересчитал...по 245...

Edited September 16, 2015 by Никанорыч

[Frist 4]

Так я тоже ровно год назад думал, что "пошутили" за 2000 кв. за аренду с правом последующего выкупа...200 Евро за кв.! Ну по тому курсу! Я уже писАл об этом... И еще не каждому позволят зайти в "потайную дверцу!"

Пардон - пересчитал...по 245...

Я вообще не понимаю аренду от частника или какой-то сети. Самому надо построить, подвести все коммуникации, а если еще и газ, то вливания огромные, и потом сиди как на пороховой бочке. Дай бог окупишься, если не прогонят или цену не взвинтят. Риск огромный!!!

считаю такой риск ошибкой владельца, который витает в облаках надутых продавцами.

Безусловно есть и исключения 9 а куда ж без них) - знаю, что и окупились, и отношения с арендодателем хорошие, но....

[Bkas 259]

У одной торговой сети, с весьма громким именем, на парковках которой по стране уже немало моек, ставка только под пятно застройки - 1 тыс. за кв.м...

В месяц? В год? А не пятно? Подъезды, выезды тоже оплачивать? Сколько метров? По какой ставке? Коммуникации включены или отдельно? Сколько за них? Из обрывочных цифр тема не получится. А положительные примеры есть? Пусть они станут ориентирами. Edited September 16, 2015 by Bkas

[Никанорыч 64]

В месяц? В год? А не пятно? Подъезды, выезды тоже оплачивать? Сколько метров? По какой ставке? Коммуникации включены или отдельно? Сколько за них? Из обрывочных цифр тема не получится. А положительные примеры есть? Пусть они станут ориентирами.

В месяц конечно...По периметру 16(?!) метров обслуживать:чистить, мести, за асфальтом следить. Сети конечно же отдельно и прокладка и оплата...как тут верно написали:"...вдохновленные примером Питера". Предполагаю, что есть и Такеши не раз фото с Питерских гиперов выкладывал. Но я думаю владельцам положительных примеров Форум уже далеко безразличен и они вселюдно и бесплатно не будут делиться тем, чего с таким трудом достигли! ИМХО! Как говорится..

Непонятно написал-аренда берется только под объектом! 195 или 225 квадрат в зависимости от производителя. Это, когда я онемев, медленно выговаривая слова, спросил: "А, за 1500 кв. скока будет в тыщщах? А Вы с головой-то дружите?" Мне быстренько протараторили, то что я написал...Уж извините, Bkas, другого не знаю...пока...Может Вам ответят?

Edited September 16, 2015 by Никанорыч

[Bkas 259]

В месяц конечно...

Это место под солнцем? Или крытый паркинг? Я столько плачу за теплый склад в Москве.

[Bkas 259]

Ну знаете, арендодатели, насмотревшись на успех МСО в Питере, предлагают месячную аренду под 500 тыс руб в мес. Ноу комментс.

Везде такой порядок? Или бывают разумные цены? И сколько это разумная аренда?

[Bkas 259]

Я вообще не понимаю аренду от частника или какой-то сети. Самому надо построить, подвести все коммуникации, а если еще и газ, то вливания огромные, и потом сиди как на пороховой бочке. Дай бог окупишься, если не прогонят или цену не взвинтят. Риск огромный!!!

считаю такой риск ошибкой владельца, который витает в облаках надутых продавцами.

Безусловно есть и исключения 9 а куда ж без них) - знаю, что и окупились, и отношения с арендодателем хорошие, но....

А как самому построить, например, в Москве? Москва с таким инвестором и разговаривать не будет. А у кого-то земля уже есть. Понятно, что аренда это риск...

[savatage 202]

А как самому построить, например, в Москве? Москва с таким инвестором и разговаривать не будет. А у кого-то земля уже есть. Понятно, что аренда это риск...

Не все землю могут купить.

Но все же где гарантии?Договор?Честное слово?

Я вижу только поподалово со временем.

Аренда только у государства.

[Никанорыч 64]

Это место под солнцем? Или крытый паркинг? Я столько плачу за теплый склад в Москве.

Это место на парковке - "под солнцем...". Ну, подразумевается, что благоустройство делать не надо...Но Ваш сарказм понятен...повторюсь: это гребаная Сибирь, а никак ни Калифорния!

[Никанорыч 64]

А как самому построить, например, в Москве? Москва с таким инвестором и разговаривать не будет. А у кого-то земля уже есть. Понятно, что аренда это риск...

Bkas, как раз по теме Вашего вопроса:Вы Москвич, посмотрите в "Доске объявлений" от 14.09. некто AlexD предлагает желающим построить МСО на 10 постов, но обязательно с ручными, на первой линии. Мне место ниочем не говорит, но условия по-моему, ну ""супер приемлемые""!!! Даже для Москвы! Как думаете, найдется желающий? Если только на "прачечную", в хорошо известном значении этого слова...