Разрешённое использование земли.

[jek9n 0]

Нашел вид разрешенного использования на сайте администрации

Изменено 3 Марта 2019 пользователем jek9n

[Mihail___ 179]

19 минут назад, Amplifier сказал:

Да, именно так.

 

Сначала строите, затем получаете ТУ? У нас наоборот.

.

Представляете утвержденный проект объекта и вам на основании этого, выдают ТУ. Вам не могут дать ТУ для подключения воздуха)) Чудес не бывает, вы должны подключать объект. Ладно спорить нет смысла. Каждый останется при своих.

[Amplifier 4]

2 минуты назад, Mihail___ сказал:

Представляете утвержденный проект объекта и вам на основании этого, выдают ТУ.

Как можно утвердить проект, без наличия ТУ?

[Amplifier 4]

Немного о получении ТУ, первое, что попалось. Ни слова о проекте.

 

Цитата

Документы для получения ТУ

Порядок получения ТУ регулируется постановлением Правительства РФ. Он предусматривает выполнение последовательных действий:

1. В первую очередь надлежит обратиться в органы местной администрации для получения информации об организации (или организациях), которая выдает ТУ. Это может быть водоканал, горгаз, горэнерго или одна головная организация, под руководством которой осуществляется эксплуатация инженерных сетей. В органах местного самоуправления вам обязаны предоставить интересующие вас сведения не позднее 2х рабочих дней после обращения к ним.

2. В следующую очередь надлежит обратиться непосредственно в организацию, осуществляющую эксплуатацию инженерных коммуникаций, с запросом и пакетом документов, который должен содержать:

непосредственно запрос на выдачу ТУ с указанием ФИО лица, обладающего правами на земельный участок под строительство, местонахождением этого лица (адрес);

документы о праве обладания земельным участком (право собственности или договор аренды);

копию паспорта;

документ, содержащий сведения о границах участка;

разрешение на использование участка под строительство, включая сведения о предназначении объекта;

сведения о предельных параметрах строительства;

виды ресурсов, которые необходимо подключить (газ, вода и др.);

предположительная дата сдачи объекта в эксплуатацию;

предполагаемую нагрузку коммуникаций.

http://www.ultimate-mails.com/poryadok-polucheniya-tehnicheskih-uslovii.html

 

[Mihail___ 179]

4 минуты назад, Amplifier сказал:

Немного о получении ТУ, первое, что попалось. Ни слова о проекте.

 

 

Пока я не представил проект объекта, согласованный с администрацией, города, архитектурой, КУМИ, СЭС, пожарниками. Мне ТУ на подключение не выдавали. Строить кап объект не получилось, наставили палок в колеса. Я не спорю, может меня просто развели. Пусть будет по вашему.

[jek9n 0]

4 минуты назад, Mihail___ сказал:

Пока я не представил проект объекта, согласованный с администрацией, города, архитектурой, КУМИ, СЭС, пожарниками. Мне ТУ на подключение не выдавали. Строить кап объект не получилось, наставили палок в колеса. Я не спорю, может меня просто развели. Пусть будет по вашему.

Поеду-ка я еще раз в администрацию и попробую прозондировать о порядке строительства

[Amplifier 4]

1 минуту назад, Mihail___ сказал:

Пока я не представил проект объекта, согласованный с администрацией, города, архитектурой, КУМИ, СЭС, пожарниками. Мне ТУ на подключение не выдавали. Строить кап объект не получилось, наставили палок в колеса.

Если вы изначально собирались строить капитальный объект, вам надо было заказать градплан - это первое, с чего все начинают, в градплане даются точки подключения и объемы, хотя, там частенько от балды, приходится обращаться к поставщикам, с целью получить другие точки подключения, а не получать ТУ по указанным в градплане. Я это к чему - всё это говорит о том, что ТУ вы получаете до, а не после. Но само строительство при любой форме требует согласований, некоторые из которых обязательны при любой форме.

При некапитальном это СЭС, утверждение в архитектуре (визуализация) - и практически всё! 

10 минут назад, Mihail___ сказал:

Я не спорю, может меня просто развели. Пусть будет по вашему.

Не канат вроде перетягиваем, инфой обмениваемся, к общей пользе.

Кстати, как-то странно себя у вас чинуши ведут, у нас наоборот - пытаются заставить капиталить, чтобы налоги в казну получать.

Может у вас там аренда какая? Может они выкупа земли хотели не допустить, тупо драть аренду?

[Amplifier 4]

9 минут назад, jek9n сказал:

Поеду-ка я еще раз в администрацию и попробую прозондировать о порядке строительства

Настоятельно рекомендую туда не ездить, а найти контору при администрации! Там всё быстро решается, в администрации могут наплести кучу непотребного.

[jek9n 0]

1 минуту назад, Amplifier сказал:

Настоятельно рекомендую туда не ездить, а найти контору при администрации! Там всё быстро решается, в администрации могут наплести кучу непотребного.

Очень хотел бы так и сделать, чтоб все по полкам разложили и потом не возникло проблем. Понятно, что дорогу осилит идущий, но купить тупо 4 сотки а потом встрять из-за какой-то хери, как-то глупо. Я бы хотел еще с архитектурой пообщаться, понять отступы от границ, чтоб не оказалось по 5 метров от границ, это убьет всю затею. 

[Amplifier 4]

Только что, jek9n сказал:

Очень хотел бы так и сделать, чтоб все по полкам разложили и потом не возникло проблем. Понятно, что дорогу осилит идущий, но купить тупо 4 сотки а потом встрять из-за какой-то хери, как-то глупо. Я бы хотел еще с архитектурой пообщаться, понять отступы от границ, чтоб не оказалось по 5 метров от границ, это убьет всю затею. 

Если у вас на этой стадии, тогда тут другая ситуация: администрация должна сформировать участок с известными параметрами, где будет и назначение и отступы, затем аренда, строительство (строение обязательно капитальное) - после этого получаете право выкупа. Сразу у нас только под ИЖС можно купить, через торги, коммерческие под аренду формируют. У вас сразу можно купить? В любом случае, участок должен быть сформирован.

[Senior lecturer 326]

9 минут назад, jek9n сказал:

Я бы хотел еще с архитектурой пообщаться, понять отступы от границ, чтоб не оказалось по 5 метров от границ, это убьет всю затею. 

Найдите ПЗЗ своего населённого пункта и почитайте - там всё указано.

[Amplifier 4]

Только что, Senior lecturer сказал:

Найдите ПЗЗ своего населённого пункта и почитайте - там всё указано.

Первое сообщение на этой странице. 

[Senior lecturer 326]

58 минут назад, jek9n сказал:

Нашел вид разрешенного использования на сайте администрации

При изучении найденных документов изучайте, действуют ли они в настоящее время!

[Senior lecturer 326]

2 минуты назад, Amplifier сказал:

Первое сообщение на этой странице. 

Ну тогда изучите, что представляет собой ПЗЗ

[Amplifier 4]

1 минуту назад, Senior lecturer сказал:

Ну тогда изучите, что представляет собой ПЗЗ

Что именно надо изучить? Вы советовали найти именно то, что выложено в первом сообщение, там указано назначение, это ни что иное, как часть карты градостроительного зонирования, что в свою очередь является составной частью ПЗЗ.

[jek9n 0]

3 минуты назад, Amplifier сказал:

Если у вас на этой стадии, тогда тут другая ситуация: администрация должна сформировать участок с известными параметрами, где будет и назначение и отступы, затем аренда, строительство (строение обязательно капитальное) - после этого получаете право выкупа. Сразу у нас только под ИЖС можно купить, через торги, коммерческие под аренду формируют. У вас сразу можно купить? В любом случае, участок должен быть сформирован.

У меня ситуация следующая: живу в садоводстве, есть в продаже участок ИЖС 4 сотки, граничащий с садоводством, находящийся на первой линии от шоссе. Место неплохое тем, что не в плотную к шоссе, а есть заасфальтированный пятачок перед участком , стоки на 3. Участок нравится, размер 15х27, то есть можно вколхозить туда мойку на 3 поста, есть газ, электричество, через полтора года будет вода. Вот у меня и закрадывается мысль, вначале купить участок, ну и потом, с заемными средствами, поставить автомойку. Аренды не будет, будет только КУ и ЗП, то есть выживать чуть легче будет. Историю с готовым бизнесом и арендой 100 р в месяц, отмел напрочь, посмотрев несколько вариантов, хоть и в городе. Все надо восстанавливать, оборудование менять, клиентской базы, по факту, никакой, 2-4 машины в день, плюс коммуналка 30-40 в месяц и еще ,от 2 млн только права переуступки. Выкинутые деньги короче

[jek9n 0]

9 минут назад, Senior lecturer сказал:

При изучении найденных документов изучайте, действуют ли они в настоящее время!

Действуют! Я их видел неделю назад в администрации и сегодня на их официальном сайте

[jek9n 0]

3 минуты назад, Amplifier сказал:

Что именно надо изучить? Вы советовали найти именно то, что выложено в первом сообщение, там указано назначение, это ни что иное, как часть карты градостроительного зонирования, что в свою очередь является составной частью ПЗЗ.

Вот что имеется ввиду, как я понял

Изменено 3 Марта 2019 пользователем jek9n

[Amplifier 4]

3 минуты назад, jek9n сказал:

У меня ситуация следующая: живу в садоводстве, есть в продаже участок ИЖС 4 сотки, граничащий с садоводством, находящийся на первой линии от шоссе.

Получается, участок сформирован. ИЖС, конечно, гимор, но назначение в теории позволяет. По поводу красных линий: нужна съемка - там всё будет нанесено, линии могут быть далеко, а могут быть по границе участка. Надо заказывать съемку.

[Senior lecturer 326]

7 минут назад, jek9n сказал:

Вот что имеется ввиду, как я понял

именно!

[jek9n 0]

А вот еще такой момент, по-поводу разрешения на строительство. Поскольку сама автомойка, в моем случае, вспомогательный вид испоьзования, то, будет ли работать данное правило?

[Amplifier 4]

1 минуту назад, Senior lecturer сказал:

именно!

ПЗЗ задает общие параметры, на конкретный участок нужна съемка!

[Senior lecturer 326]

9 минут назад, jek9n сказал:

Действуют! Я их видел неделю назад в администрации и сегодня на их официальном сайте

Да, правильно, это действующая классификация. Настораживает формулировка "с возможностью...". Т.е. как бы можно, но что-то нужно уточнить. Или материально заинтересовать...

[Senior lecturer 326]

1 минуту назад, Amplifier сказал:

ПЗЗ задает общие параметры, на конкретный участок нужна съемка!

Возможно. Но для уверенности нужно, чтобы планы по стройке заранее удовлетворяли ПЗЗ. 

[Senior lecturer 326]

3 минуты назад, jek9n сказал:

Поскольку сама автомойка, в моем случае, вспомогательный вид испоьзования

Насколько помнится для строительства вспомогательного вида нужна процедура слушаний.