Разрешённое использование земли.

[Paha Fire 65]

А собственник не выгонит, когда увидит, что у вас бизнес идет в гору?

Или у знакомых берете?

Я просто побоялся бы вкладываться в землю на условиях аренды...

[jek9n 0]

1 минуту назад, Paha Fire сказал:

А собственник не выгонит, когда увидит, что у вас бизнес идет в гору?

Или у знакомых берете?

Я просто побоялся бы вкладываться в землю на условиях аренды...

Не, у хочу купить этот кусок земли, никаких аренд! Это Лен. Область, земля не миллиарды стоит. Просто изучаю все детали, выгорит из этого что-нибудь. Хочу собственную мойку, без каких-либо аренд

[Paha Fire 65]

10 минут назад, jek9n сказал:

Не, у хочу купить этот кусок земли, никаких аренд! Это Лен. Область, земля не миллиарды стоит. Просто изучаю все детали, выгорит из этого что-нибудь. Хочу собственную мойку, без каких-либо аренд

Если земля будет в собственности - вперед!

Я тут узнавал, в жесткой провинции земля 8 млн кадастровая стоимость... Боюсь представить, сколько в Лен области стоит)

У меня скоро тендер по земле, от него и буду танцевать

[jek9n 0]

3 часа назад, Paha Fire сказал:

Если земля будет в собственности - вперед!

Я тут узнавал, в жесткой провинции земля 8 млн кадастровая стоимость... Боюсь представить, сколько в Лен области стоит)

У меня скоро тендер по земле, от него и буду танцевать

Ссыкотная история конечно, с Сэсом бы пообщаться

[Mihail___ 179]

5 часов назад, jek9n сказал:

Я правильно понимаю, если с категорией земель я вопрос решаю, то дальше можно не ссать и согласовывать все в процессе. Расстояния 100 м, конечно же, нет!

все вопросы возникают, чтоб не лохонуться)

А какая категория земель и вид разрешенного использования! Что то я ни хрена не понимаю, как вам "разрешили" ? Подозреваю, что в данной ситуации определение - "возможен" может таить в себе куда более глубокий смысл, чем вы подумали. Быть может - это изменение категории на публичных слушаниях... Хапните горя потом. Решите все вопросы по земле без "может", " возможно".... Это тот вопрос, который может в дальнейшем поставить крест на всех начинаниях. Земля! С нее нужно начинать, всё остальное решается и подтягивается в процессе.   

[jek9n 0]

14 часов назад, Mihail___ сказал:

А какая категория земель и вид разрешенного использования! Что то я ни хрена не понимаю, как вам "разрешили" ? Подозреваю, что в данной ситуации определение - "возможен" может таить в себе куда более глубокий смысл, чем вы подумали. Быть может - это изменение категории на публичных слушаниях... Хапните горя потом. Решите все вопросы по земле без "может", " возможно".... Это тот вопрос, который может в дальнейшем поставить крест на всех начинаниях. Земля! С нее нужно начинать, всё остальное решается и подтягивается в процессе.   

У этой земли есть есть вспомогательный вид разрешенного использования, в котором есть автомойка

Изменено 27 Февраля 2019 пользователем savatage

[Mihail___ 179]

4 часа назад, jek9n сказал:

У этой земли есть есть вспомогательный вид разрешенного использования, в котором есть автомойка

Тогда вперед и с песней! 

[jek9n 0]

2 часа назад, Mihail___ сказал:

Тогда вперед и с песней! 

Попробую

[jek9n 0]

В 26.02.2019 в 19:01, Paha Fire сказал:

Если земля будет в собственности - вперед!

Я тут узнавал, в жесткой провинции земля 8 млн кадастровая стоимость... Боюсь представить, сколько в Лен области стоит)

У меня скоро тендер по земле, от него и буду танцевать

Земля ИЖС 4 сотки - 2 млн. Я думаю, 4-ёх соток должно хватить

[Paha Fire 65]

Категория: земли населенных пунктов

Разрешенное использование:

Для стоянок автомобильного транспорта

по документу:

платная открытая автостоянка

Под МСО подходит? Понятно, что к Архитектору идти нужно, но всё же?

 

[Senior lecturer 326]

Напрямую не подходит. Да и смотреть надо не на кадастровую карту, а на град план. Нужно смотреть, в какую зону входит этот участок и что в этой зоне можно строить. Если в эту зону в основные входит 4.9.1 Придорожный сервис - проблем нет вообще. Если не входит - сложнее и нужно смотреть нюансы, возможно обсуждать с архитектурой...

[jek9n 0]

В 28.02.2019 в 07:00, Senior lecturer сказал:

Напрямую не подходит. Да и смотреть надо не на кадастровую карту, а на град план. Нужно смотреть, в какую зону входит этот участок и что в этой зоне можно строить. Если в эту зону в основные входит 4.9.1 Придорожный сервис - проблем нет вообще. Если не входит - сложнее и нужно смотреть нюансы, возможно обсуждать с архитектурой...

А если, как у меня, в основной вид деятельности, автомойка не входит, но во вспомогательном, есть? И еще такой вопрос, разрешение на строительство нужно для автомойки?

[jek9n 0]

Еще вопросец назрел у меня:смену вида деятельности земли, нужно уже делать как ИП или юр.лицо или можно как частное?

[Amplifier 4]

1 час назад, jek9n сказал:

А если, как у меня, в основной вид деятельности, автомойка не входит, но во вспомогательном, есть? И еще такой вопрос, разрешение на строительство нужно для автомойки?

Это неплохо, встанет вопрос сокращения ССЗ, который вполне решаемый.

Я бы не советовал идти по пути капитального строительства, для которого требуется разрешение, надо строить как некапитальное, пока это в рамках закона, совсем без согласований не обойтись, но их на порядок меньше, соответственно и заметно меньше затрат.

[Amplifier 4]

12 минут назад, jek9n сказал:

Еще вопросец назрел у меня:смену вида деятельности земли, нужно уже делать как ИП или юр.лицо или можно как частное?

Не имеет значения, ИП или ООО потребуется для ведения деятельности.

[Paha Fire 65]

4 минуты назад, Amplifier сказал:

Это неплохо, встанет вопрос сокращения ССЗ, который вполне решаемый.

Я бы не советовал идти по пути капитального строительства, для которого требуется разрешение, надо строить как некапитальное, пока это в рамках закона, совсем без согласований не обойтись, но их на порядок меньше, соответственно и заметно меньше затрат.

С кем решать вопрос уменьшения СЗЗ?

[Amplifier 4]

Только что, Paha Fire сказал:

С кем решать вопрос уменьшения СЗЗ?

Есть куча контор, которые занимаются экологическими проектами, они делают проект, который сами и согласовывают. Вопрос в цене.

[jek9n 0]

22 минуты назад, Amplifier сказал:

Это неплохо, встанет вопрос сокращения ССЗ, который вполне решаемый.

Я бы не советовал идти по пути капитального строительства, для которого требуется разрешение, надо строить как некапитальное, пока это в рамках закона, совсем без согласований не обойтись, но их на порядок меньше, соответственно и заметно меньше затрат.

А есть какая-нибудь визуальная классификация капитального и не капитального строительства?

[jek9n 0]

22 минуты назад, Amplifier сказал:

Не имеет значения, ИП или ООО потребуется для ведения деятельности.

Понял, спасибо! 

[Paha Fire 65]

23 минуты назад, Amplifier сказал:

Есть куча контор, которые занимаются экологическими проектами, они делают проект, который сами и согласовывают. Вопрос в цене.

Ок, понял, спасибо!

[Amplifier 4]

2 минуты назад, jek9n сказал:

А есть какая-нибудь визуальная классификация капитального и не капитального строительства?

Нет, есть конструктивная. В нашем случае каркас должен быть разборным (на болтовых соединениях), и глубина залегания фундамента (в нашем случае плиты), вроде бы не более 40 сантиметров. Кстати, все эти отличия весьма условны, подозреваю, что в разных регионах по разному, главная характерная отличительная особенность некапитального строения, которая описана в документах, возможность его быстрого демонтажа и монтажа на новом месте, без существенных расходов. Расплывчато, как всегда у нас.

[jek9n 0]

4 минуты назад, Amplifier сказал:

Нет, есть конструктивная. В нашем случае каркас должен быть разборным (на болтовых соединениях), и глубина залегания фундамента (в нашем случае плиты), вроде бы не более 40 сантиметров. Кстати, все эти отличия весьма условны, подозреваю, что в разных регионах по разному, главная характерная отличительная особенность некапитального строения, которая описана в документах, возможность его быстрого демонтажа и монтажа на новом месте, без существенных расходов. Расплывчато, как всегда у нас.

Блин, почитал про не капитальное строение, есть нюансы с подключением коммуникаций. А есть нормативы расстояния от границ участка для капитального строения?

 

[Amplifier 4]

Только что, jek9n сказал:

Блин, почитал про не капитальное строение, есть нюансы с подключением коммуникаций. А есть нормативы расстояния от границ участка для капитального строения?

У нас девяносто процентов моек - некапитальное строение - все коммуникации имеются, включая газ. Про коммуникации тоже читал, но это были чьи-то трактовки, а не законодательная норма, скиньте ссыль, может я чего-то не нашел?

По поводу границ, тут тоже не всё очевидно, если идти по пути некапитального строительства, то получать градплан на свой участок не надо, а нормы отступа именно в грдплане указываются, но визуальное согласование объекта всё равно нужно, объект "сажают" на участок, а вот смотрят ли они на градсовете какие-то отступы - не знаю. Я получал градплан (это бесплатно и ни к чему не обязывает), у меня на участке есть сервитут, решил на него не залазить, вдруг решу провести объект как капитальное строение, так что с отступами точно не подскажу, возможно кто-то владеет более полной информацией, может подскажут...

 

[jek9n 0]

3 минуты назад, Amplifier сказал:

У нас девяносто процентов моек - некапитальное строение - все коммуникации имеются, включая газ. Про коммуникации тоже читал, но это были чьи-то трактовки, а не законодательная норма, скиньте ссыль, может я чего-то не нашел?

По поводу границ, тут тоже не всё очевидно, если идти по пути некапитального строительства, то получать градплан на свой участок не надо, а нормы отступа именно в грдплане указываются, но визуальное согласование объекта всё равно нужно, объект "сажают" на участок, а вот смотрят ли они на градсовете какие-то отступы - не знаю. Я получал градплан (это бесплатно и ни к чему не обязывает), у меня на участке есть сервитут, решил на него не залазить, вдруг решу провести объект как капитальное строение, так что с отступами точно не подскажу, возможно кто-то владеет более полной информацией, может подскажут...

 

Про коммуникации увидел здесь же на форуме, правда запись от 14-го года. А град план в администрации, как я понял, получать? Я вот думаю, если поставить сарайчик из сэндвича, размером 20 х 9, пройдет он как не капитальное. Хотелось бы, конечно, без лютого геморроя

[Amplifier 4]

1 минуту назад, jek9n сказал:

А град план в администрации, как я понял, получать?

Да, но участок должен быть уже сформирован и принадлежать вам, в той или иной форме.

 

2 минуты назад, jek9n сказал:

Я вот думаю, если поставить сарайчик из сэндвича, размером 20 х 9, пройдет он как не капитальное. Хотелось бы, конечно, без лютого геморроя

С сарайчиком вообще не проблема, ангары кратно большего размера строят как некапитальные.