Границы до жилых домов и прочих обьектов при строительстве автомойки

[Евгений К 0]

НА ФОРУМЕ ВСТРЕЧАЛ ФРАЗУ , ЧТО "80% ЗДЕШНИХ ФОРУМЧАН РАБОТАЮТ С НАРУШЕНИЕМ СЗЗ" .

1) если всётаки есть такие , то прошу ВАС рассказать по возможности ПОДРОБНО как НА ПРАКТИКЕ смогли преодолеть СЗЗ 50м до жилых домов (у меня 25м до жилых домов соседей и пять метров до моего дома).

В г. Геленджик знаю есть несколько моек работающих в подобных моим условиях сближения , успешно пройдя прокурорские проверки)

=====================================

извеняюсь это не по теме , просто к слову...

2) слышал о необходимости согласовывать (например в ГАИ) РАССТОЯНИЕ МОЙКИ ДО АВТОДОРОГИ , если кто знает , помогите пожалуйсто нормативно правовыми документами о этом)

3) Владельци автомоек Геленджика рассказывали , что свои мойки НА ПРИУСАДЕБНЫХ УЧАСТКАХ , они ЛЕГАЛИЗОВЫВАЛИ , в соответствии с новыми нормами Градостроительного Кодекса РФ = РЕГИСТРИРУЯ ИХ В РЕГ ПАЛАТЕ БЕЗ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ , т.е. КАК ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ (хоз) ПОСТРОЙКИ !!!

ЕСЛИ КТО , УЖЕ ТАК ЛЕГАЛИЗОВЫВАЛСЯ ПРОШУ УТОЧНИТЬ ПРОЦЕДУРУ!! (сам я кое что о этом нарыл , если кому интересно , - могу скинуть)

------------------------

Изменено 28 Февраля 2020 пользователем savatage

[Евгений К 0]

На форуме я не нашёл ни чего конкретного по заданному вопросу (только общие фразы) , вот что мне попалось :

1) «50метровая санитарная зона должна быть по-любому до ближайших домов. Но в случае чего, есть варианты по ее сокращению»

2) «расстояниеот жил дома СНиП - Но это общий. А еще есть уточняющие: найду дам ссылку».

3) «у нас 25м зона (до жил домов). на нашу проектируемую.

но! надо подтвердить расчётами у проектантов, что так можно ставить.

и потом в течении непонятно какого времени года 3-4 делать анализ выбросов ( так написано в заключении СЭС), так мне пояснили. Но гербовое заключение на возможность размещения дают.

существуют компенсирующие мероприятия по сокращению санзоны - очередная кормушка для проектировщиков и согласовывающих органов».

4) «Хорошо, что изначально был разработан экологический проект с разработкой санитарно-защитной зоны. По результатам проверки было вынесено три постановления об административных правонарушениях, которые были переданы в Ростехнадзор. Туда пока не вызывали. Оштрафуют тысяч на 60».

5)

http://chistograd.spb.ru/forum/index.php?showtopic=307

тема форума : «расположение автомойки, рядом с жилым домом»

6)

http://www.amoika.ru/photo%20hi%20rez.htm

«По результатам измерений установлено, что наиболее интенсивным внешним источником шума, возникающим при работе автомойки, является работа дизель — генератора. В результате аккустического расчёта установлено, что минимальное расстояние от автомойки до жилой зоны может составлять 30метров. В этом случае, уровни шума от оборудования мойки в жилой зоне не превышают нормативные значения СН 2.2.4/2.1.8.562-96 (снип о допустимости ШУМА в жилой зоне)»

[Евгений К 0]

ВОТ ВСЁ ЧТО Я НАШЁЛ ПО ЭТИМ 50м СЗЗ (но это теория хотелось бы ПОЧИТАТЬ опыта практиков !!!)

Сан Пин 2.2.1/2.1.1.1200-03 там про жилые зоны !!!(50м…)

http://www.tehbez.ru/Docum/DocumShow.asp?DocumID=555

2.6. Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Использование площадей СЗЗ (сан защ зона) осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством и настоящими нормами и правилами. Санитарно-защитная зона утверждается в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным нормам и правилам.

2.7. Ширина санитарно-защитной зоны устанавливается с учетом санитарной классификации, результатов расчетов ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физических воздействий, а для действующих предприятий и натурных исследований.

2.12. классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:

- предприятия первого класса - 1000 м;

- предприятия второго класса - 500 м;

- предприятия третьего класса - 300 м;

- предприятия четвертого класса - 100 м;

- предприятия пятого класса - 50 м.

2.15. Достаточность ширины санитарно-защитной зоны по принятой классификации должна быть подтверждена выполненными по согласованным и утвержденным в установленном порядке методам расчета рассеивания выбросов в атмосферу для всех загрязняющих веществ, распространения шума, вибрации и электромагнитных полей с учетом фонового загрязнения среды обитания по каждому из факторов за счет вклада действующих, намеченных к строительству или проектируемых предприятий, а также данными натурных наблюдений для действующих предприятий.

2.17. Для современных крупных промышленных комплексов (черная и цветная металлургия, предприятия нефтепереработки и нефтехимии, биосинтеза, лесопромышленный комплекс и др.) размеры санитарно-защитных зон устанавливаются как единое образование для всех предприятий комплекса, а размеры нормативных санитарно-защитных зон, указанные в данной санитарной классификации, следует рассматривать как ориентировочные.(??????????)

2.18. Размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены для предприятий III, IV и V классов - по решению Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя.(????)

2.19. Размеры санитарно-защитной зоны могут быть уменьшены при:

- объективном доказательстве (!!!!!!!!!!!!!!!) стабильного достижения уровня техногенного воздействия на границе СЗЗ и за ее пределами в рамках и ниже нормативных требований по материалам систематических (не менее чем годовых) лабораторных наблюдений за состоянием загрязнения воздушной среды (для вновь размещаемых предприятий возможен учет лабораторных данных объектов-аналогов !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!);

- подтверждении замерами снижения уровней шума и других физических факторов в пределах жилой застройки ниже гигиенических нормативов;

- уменьшении мощности, изменении состава, перепрофилировании предприятия и связанным с этим изменением класса опасности.

Не допускается сокращение величины санитарно-защитной зоны для действующих предприятий на основании данных, полученных только расчетным путем.

2.29. Наличие автомагистрали в санитарно-защитной зоне предприятия не является основанием для снижения процента озеленения, указанного в п.2.28., а ее выбросы учитываются в фоновом загрязнении при установлении размера СЗЗ.(?????????)

III. Учет физических факторов воздействия на население при установлении санитарно-защитных зон

3.1. Размеры СЗЗ устанавливаются #промышленных, коммунальных, энергетических предприятий и предприятий по обслуживанию средств транспорта, станций и других объектов автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, а также метро, трамвайных путей, тоннелей, являющихся источниками неблагоприятных физических факторов, расчетным путем с учетом места расположения источников и характера создаваемого ими шума, инфразвука и других физических факторов. Обоснованность расчетов для установления СЗЗ должна быть подтверждена натурными замерами при приемке в эксплуатацию новых объектов.

3.2. Размеры СЗЗ определяются в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами допустимых уровней шума, инфразвука и других физических факторов на территории жилой застройки и жилых помещений.

Для предприятий, зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных воздействий (химических, физических, биологических) на среду обитания и здоровье населения, следует предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с разделами 2 и 3 настоящих норм в зависимости от санитарной классификации.

4.4.

Класс IV - санитарно-защитная зона 100 м

14. Мойка автомобилей с количеством более 2 постов*

Класс V - санитарно-защитная зона 50 м

15. Мойка автомобилей до двух постов.

[savatage 201]

НА ФОРУМЕ ВСТРЕЧАЛ ФРАЗУ , ЧТО "80% ЗДЕШНИХ ФОРУМЧАН РАБОТАЮТ С НАРУШЕНИЕМ СЗЗ" .

1) если всётаки есть такие , то прошу ВАС рассказать по возможности ПОДРОБНО как НА ПРАКТИКЕ смогли преодолеть СЗЗ 50м до жилых домов (у меня 25м до жилых домов соседей и пять метров до моего дома).

В г. Геленджик знаю есть несколько моек работающих в подобных моим условиях сближения , успешно пройдя прокурорские проверки)

=====================================

извеняюсь это не по теме , просто к слову...

2) слышал о необходимости согласовывать (например в ГАИ) РАССТОЯНИЕ МОЙКИ ДО АВТОДОРОГИ , если кто знает , помогите пожалуйсто нормативно правовыми документами о этом)

3) Владельци автомоек Геленджика рассказывали , что свои мойки НА ПРИУСАДЕБНЫХ УЧАСТКАХ , они ЛЕГАЛИЗОВЫВАЛИ , в соответствии с новыми нормами Градостроительного Кодекса РФ = РЕГИСТРИРУЯ ИХ В РЕГ ПАЛАТЕ БЕЗ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ , т.е. КАК ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ (хоз) ПОСТРОЙКИ !!!

ЕСЛИ КТО , УЖЕ ТАК ЛЕГАЛИЗОВЫВАЛСЯ ПРОШУ УТОЧНИТЬ ПРОЦЕДУРУ!! (сам я кое что о этом нарыл , если кому интересно , - могу скинуть)

------------------------

В Геленджике можно начинать работать без ввода объекта в эксплуатацию?

[Евгений К 0]

В Геленджике можно начинать работать без ввода объекта в эксплуатацию?

я разговаривал (летом 2010г) с двумя владельцами дворовых автомоек в Геленджике , они мне подтвердили , что ЗАРЕГЕСТРИРОВАЛИ В РЕГ ПАЛАТЕ АВТОМОЙКИ КАК ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ХОЗПОСТРОЙКИ НА СВОЁМ ПРИУСАДЕБНОМ УЧАСТКЕ ! - т.е. без проекта и согласований , а после фиксации агента БТИ

и возможно такое наверняка везде , - ведь законы в РФ везде одинаковы

далее они мне сказаи , что за вознаграждение "юристу" в прим 30 тыс руб , они получили разрешение из РОСПОТРЕБНАДЗОРА и ещё заключили договор на вывоз вроде ОТСТОЯ или ВОДЫ ГРЯЗНОЙ...

И ОДИН ИЗ НИХ МНЕ СКАЗАЛ , ЧТО К НЕМУ ПРИХОДИЛА ПРОВЕРКА ПРОКУРОРА , КОТОРАЯ НЕ СМОГЛА НЕ К ЧЕМУ ПРИДРАТЬСЯ. Признаюсь , что документов их я не видел... - но машины они мыли хлебно...

НА МОЙ ВОПРОС О 50м СЗЗ ОНИ МНЕ НЕ ОТВЕТИЛИ , т.к. решал этот вопрос их "юрист" (он не знает)

и сбор документов для открытия ему обошолся до 55тыс рублей

========================

ВОТ ТО , ЧТО Я пока НАРЫЛ О УПРОЩЁННОЙ РЕГИСТРАЦИИ (без ввода в эксплуатацию) ХОЗПОСТРОЕК ПО НОВОМУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ КОДЕКСУ

Второе. Исходя из смысла ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при строительстве объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство. Долгое время оставался правовой пробел в части регистрации прав на такие объекты. В целях решения этой проблемы Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Предусмотрено, что для регистрации права собственности на созданный или создаваемый объект недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, достаточно документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок, отведенный для создания такого объекта, и документов, содержащих описание такого объекта (в настоящее время - технический паспорт объекта).

http://www.alldocs.ru/download/index.php?id=4438

------------------------------------------

http://www.prozakon.su/a57?id=34797

Исходя из смысла комментируемой статьи не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае строительства объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство

В то же время в законодательстве Российской Федерации долгое время оставался нерешенным вопрос: как оформить право собственности на такой объект?

В целях решения этой проблемы Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. N 206-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования градостроительной деятельности" внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Предусмотрено, что для регистрации права собственности на созданный или создаваемый объект недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, достаточно документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок, отведенный для создания такого объекта, и документов, содержащих описание такого объекта (в настоящее время - технический паспорт на объект).

12. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698*(157). Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до установления Правительством РФ формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию она определялась уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления.

Инструкция о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 г. N 121

http://www.vkursedela.ru/article70

Необходимо обратить внимание, что выдача разрешения на строительство не требуется в случаях14:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

С 01.09.2006 г. установлен новый порядок государственной регистрации права собственности

Основаниями для государственной регистрации права собственности являются документы15:

• Декларация16, подтверждающая факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для его строительства или реконструкции не требуется разрешение на строительство) и содержащая описание такого объекта.

Однако ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ, ни в Приказе Минэкономразвития РФ от 15.08.2006 № 232 не указано, где гражданин может получить форму декларации, какой орган ее выдает. Вероятно, форма декларации будет предоставляться гражданам в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

При оформлении декларации гражданин должен самостоятельно вписать в нее информацию об объекте недвижимости: адрес, вид (название), назначение постройки, кадастровый номер земельного участка, площадь постройки, год ее создания, материал наружных стен, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

• Технический паспорт17, подтверждающий факт создания и содержащий описание объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

• Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке.

• Кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества..

===================================

ПРОШУ ТЕХ КТО ПРЕОДОЛЕЛ 50м СЗЗ , поделиться как практически это выглядело ? сколько стоило? как заставить подписать гостехнадзор легально ? и т.п. кто подписываетконкретно...?(ведь написано , что подписывает региональный инспектор ! - или его заместитель ! - а мож быть , что заместитель это городской санитар ???????

[Евгений К 0]

ДОБАВЛЮ О ЕЩЁ ОДНОЙ (надеюсь решаемой) "ПРОБЛЕМЕ" СТРОИТЕЛЬСТВА АВТОМОЕК В ПРИУСАДЕБНЫХ УЧАСТКАХ

http://www.rg.ru/2010/07/21/sanpravila-dok.html

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64 г. Москва "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10"

Опубликовано 21 июля 2010 г.

Вступает в силу 15 августа 2010 г.

2.5. По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта.

2.9. Площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве твердых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод.

2.6. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

2.8. На земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин , слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели.

2.10. На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.

2.11. Уборка территории должна проводиться ежедневно, включая в теплое время года - полив территории, в зимнее время - антигололедные мероприятия (удаление, посыпание песком, антигололедными реагентами и другое).

2.12. Территория дворов жилых зданий должна быть освещена в вечернее время суток. Нормы освещенности приведены в приложении 1 к настоящим санитарным правилам.

3.1. Размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.3.2. В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

==============

И НАДЕЮСЬ ВОТ РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ :

http://mosr.ru/article/prid_territorii.html

Придомовые территории

Под таким понятием, как «придомовая территория», подразумевается определенный участок земли, который прикреплен к той или иной неусадебной многоквартирной застройке.

Основное предназначение такой территории – это размещение и обслуживание жилого дома или целого комплекса, а также всех сооружений и зданий технического и хозяйственного характера, которые связаны с данным жилым массивом или отдельно взятым домом. Как правило, придомовая территория принадлежит всему дому или нескольким домам, но не в коем случае не отдельной части дома (квартире, этажу, блоку и т.д.). Важную роль играет понимание того, какую основную роль или какое предназначение имеет тот или иной элемент придомовой территории.

В состав придомовой территории входят следующие элементы: участки земли под жилыми домами или одним домом, отмостка, все тротуары и проезды, а также социально важные составляющие данной территории, к которым можно отнести озелененные территории, автостоянки, площадки хозяйственного предназначения, игровые площадки и т.д.

Фиксация придомового участка в планово-проектных документах вовсе не означает, что его границы нельзя нарушать жителям другого микрорайона или всего города. В принципе, пользоваться такими территориями могут все желающие, хотя есть определенные ограничения, которые, обычно, фиксируются документально.

==================

т.е. ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ НАЗЫВАЮТ ТОЛЬКО ТЕРРИТОРИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ !

А О ЗАПРЕТЕ МЫТЬ МАШИНЫ В ПРЕУСАДЕБНОМ УЧАСТКЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ДОМА НЕ СКАЗАНО НЕ СЛОВА

[Евгений К 0]

УВАЖАЕМЫЕ ВЛАДЕЛЬЦИ АВТОМОЕК (те самые "80% местных форумчан работающих с нарушением 50 м санитарной зоны")

прошло 10 дней после моего вопроса О ТОМ КАК НА ПРАКТИКЕ ВЫ ПРЕОДОЛЕЛИ ПРИРОДО ОХРАННУЮ ЗОНУ 50м до жилых домов ?

но как то , нет у вас желания (А МОЖ ОПЫТА?) поделиться ПРАКТИКОЙ с такими как я теоретиками !

всётаки надеюсь пообщаться ЗДЕСЬ с компитентным человеком !

почему не отзываетесь?- АУ-

[shmakich 281]

для этого заказывается проект санитарно защитной зоны в котором всё расчитывается и расписывается, потом инструментальным методом (анализы шума, воздуха и т.д.) всё проверяется и в зависимости от полученных результатов можно уменьшить норматив до реальности. Но это ТАКОЕ БАБЛО и не факт, что получиться.

[Евгений К 0]

для этого заказывается проект санитарно защитной зоны в котором всё расчитывается и расписывается, потом инструментальным методом (анализы шума, воздуха и т.д.) всё проверяется и в зависимости от полученных результатов можно уменьшить норматив до реальности. Но это ТАКОЕ БАБЛО и не факт, что получиться.

1) в Сан Пин вроде указано , что расчёт можно проводить от аналогичной мойки (до постройки-запуска своей) ?

делал ли так кто?

2) проект вроде должен стоить обычных денег + стоимость отдельных РАССЧЁТОВ по СОКРАЩЕНИЮ

прир охр зоны связанной с МИКРОвыбросами грязи и шума в сторону жил домов

(я сужу по своему АНАЛОГИЧНОМУ опыту предоления пажарных Снипов о двух выходах из общественного помещения , мне посчитали , что до 10 чек может выйти и через один выход , - этот расчёт мне обошолся два года назад в 7 тыс руб = и мне В ОБХОД ПАЖАРНЫХ СНИПОВ-ТРЕБОВАНИЙ РАЗРЕШИЛИ ЛЕГАЛЬНО ОДИН ПРОХОД В ЭТО помещеие)

если кто делал такой же расчёт по сокращению прир охр зоны В ЧЁМ БЫЛИ ПРОБЛЕМЫ? (разве такой РАСЧЁТ ДОЛЖЕН СТОИТЬ БОЛЬШЕ 15 тыс? )

3) И САМОЕ ГЛАВНОЕ

КТО ПОДПИСЫВАЕТ СОКРАЩЕНИЕ ПРИР ОХР ЗОНЫ(является ли ЗАМОМ РЕГИОНА , - ГОРОДСКОЙ НАЧ САН ???)

если ГОРОДСКОЙ ВРАЧЬ МОЖЕТ ПОДПИСАТЬ , ТО ЭТО ДОЛЖНО УПРОСТИТЬ ЗАДАЧУ? иль нет???

мне рассказывали проектировщики , что одному мужику местные санитары отказали , а он поехал к ОБЛАСТНЫМ , И ЕМУ ДАЛИ СОГЛАСИЕ ... (постараюсь найти этого села если удасться , правдо имея якобы разрешение , он не чего не построил , вроде из за денег , а мож..)

4)

В ЗАКОНЕ НАПИСАНО , ЧТО ЕСЛИ ОСНОВАНИЯ ЕСТЬ , ТО ПОДПИСЫВАЕТСЯ СОКРАЩЕНИЕ ЭТОЙ ЗОНЫ , НО ЕСЛИ ОСНОВАНИЯ ЕСТЬ (РАССЧЁТ) ПОД КАКИМ СОУСОМ ЭТОТ ЗАМ МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ НА ПРАКТИКЕ ? (если кто уже это проходил?) - какие причиы отказа могут стать неисправимыми???(если экологию по рассчётам не нарушаешь - соответствуя)

5) деньги конечно дать проще , но ВОПРОС , МОГУТ ЛИ ЗАКОННО ОТКАЗАТЬ?? и сколько дают ? - в Геленджике мне указали , что это почти ни чего не стоит? (тыщь 50 руб за все согласования - парень мне даже предлогал... , но я не тамашний

ТАК КАКИЕ ЗАКОННЫЕ ОСНОВАНИЯ ОТКАЗАТЬ ПРИ ИМЕНИИ сООТВЕТСТВУЮЩИХ РАСЧЁТОВ???

[Rrrr 0]

для этого заказывается проект санитарно защитной зоны в котором всё расчитывается и расписывается, потом инструментальным методом (анализы шума, воздуха и т.д.) всё проверяется и в зависимости от полученных результатов можно уменьшить норматив до реальности. Но это ТАКОЕ БАБЛО и не факт, что получиться.

Скопирую свое сообщение из этого форума: Про сзз к проектировщикам, по этому разделу необходимы обоснования для уменьшения зоны.. по пдк в пяти точках на границах зоны (сделают в местномгидрометеоцентре), по розе ветров ( проектировщики), по защитным мероприятиям (деревья всякие, выезд в другую сторону и т.д). По 2-х постовая и более: Что мешает назвать в проекте дополнительные боксы как подготовка или стоянка и т.п. я так сделал, два года ушло правда.. но санпин это фигня по сравнению с экспертизой проектов.. Вот там жесть начинается.. В Уфе подготовил документацию на пару моек, а теперь думаю где денег взять на строительство.. Кризис..

И добавлю: проект сзз на стадии рп, проходит экспертизу в местном роспотребнадзоре и выдается санзаключение на 5лет. А уже после если строение планируется капитальным добро пожаловать в архитектурно-строительную экспертизу проектов (федералы), по 49ст ГК РФ ее проходят по трем критериям: площадь более 1500кв.м., этажность более двух (подвал тоже считается, а техническое подполье нет))), и наличие СЗЗ. И стоит она немало.. при чем официально.. Но опять же все зависит от проектировщиков..

[Rrrr 0]

для этого заказывается проект санитарно защитной зоны в котором всё расчитывается и расписывается, потом инструментальным методом (анализы шума, воздуха и т.д.) всё проверяется и в зависимости от полученных результатов можно уменьшить норматив до реальности. Но это ТАКОЕ БАБЛО и не факт, что получиться.

Скопирую свое сообщение из этого форума: Про сзз к проектировщикам, по этому разделу необходимы обоснования для уменьшения зоны.. по пдк в пяти точках на границах зоны (сделают в местномгидрометеоцентре), по розе ветров ( проектировщики), по защитным мероприятиям (деревья всякие, выезд в другую сторону и т.д). По 2-х постовая и более: Что мешает назвать в проекте дополнительные боксы как подготовка или стоянка и т.п. я так сделал, два года ушло правда.. но санпин это фигня по сравнению с экспертизой проектов.. Вот там жесть начинается.. В Уфе подготовил документацию на пару моек, а теперь думаю где денег взять на строительство..

И добавлю: проект на стадии рп, проходит экспертизу в местном роспотребнадзоре и после этого выдается санзаключение на 5 лет.. А уже после если строение планируется капитальным то добро пожаловать в архитектурно-строительную экспертизу проектов (федералы). По 49ст. ГК Рф проходят ее по трем критериям, это площадь более 1500кв.м., более двух этажей(подвал тоже считается, а техническое подполье нет))) и наличие СЗЗ. Причем проводится экспертиза по всем разделам и стоит не мало..

[svet 0]

НА ФОРУМЕ ВСТРЕЧАЛ ФРАЗУ , ЧТО "80% ЗДЕШНИХ ФОРУМЧАН РАБОТАЮТ С НАРУШЕНИЕМ СЗЗ" .

1) если всётаки есть такие , то прошу ВАС рассказать по возможности ПОДРОБНО как НА ПРАКТИКЕ смогли преодолеть СЗЗ 50м до жилых домов (у меня 25м до жилых домов соседей и пять метров до моего дома).

В г. Геленджик знаю есть несколько моек работающих в подобных моим условиях сближения , успешно пройдя прокурорские проверки)

=====================================

извеняюсь это не по теме , просто к слову...

2) слышал о необходимости согласовывать (например в ГАИ) РАССТОЯНИЕ МОЙКИ ДО АВТОДОРОГИ , если кто знает , помогите пожалуйсто нормативно правовыми документами о этом)

3) Владельци автомоек Геленджика рассказывали , что свои мойки НА ПРИУСАДЕБНЫХ УЧАСТКАХ , они ЛЕГАЛИЗОВЫВАЛИ , в соответствии с новыми нормами Градостроительного Кодекса РФ = РЕГИСТРИРУЯ ИХ В РЕГ ПАЛАТЕ БЕЗ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ , т.е. КАК ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ (хоз) ПОСТРОЙКИ !!!

ЕСЛИ КТО , УЖЕ ТАК ЛЕГАЛИЗОВЫВАЛСЯ ПРОШУ УТОЧНИТЬ ПРОЦЕДУРУ!! (сам я кое что о этом нарыл , если кому интересно , - могу скинуть)

------------------------

Здравствуйте, могли бы вы скинуть для меня информацию все об организации автомойки, я сейчас занимаюсь сбором инфы для открытия автомойки. Меня интересует все, что касается а/мойки.

[Kalpus 0]

Скопирую свое сообщение из этого форума: Про сзз к проектировщикам, по этому разделу необходимы обоснования для уменьшения зоны.. по пдк в пяти точках на границах зоны (сделают в местномгидрометеоцентре), по розе ветров ( проектировщики), по защитным мероприятиям (деревья всякие, выезд в другую сторону и т.д). По 2-х постовая и более: Что мешает назвать в проекте дополнительные боксы как подготовка или стоянка и т.п. я так сделал, два года ушло правда.. но санпин это фигня по сравнению с экспертизой проектов.. Вот там жесть начинается.. В Уфе подготовил документацию на пару моек, а теперь думаю где денег взять на строительство..

И добавлю: проект на стадии рп, проходит экспертизу в местном роспотребнадзоре и после этого выдается санзаключение на 5 лет.. А уже после если строение планируется капитальным то добро пожаловать в архитектурно-строительную экспертизу проектов (федералы). По 49ст. ГК Рф проходят ее по трем критериям, это площадь более 1500кв.м., более двух этажей(подвал тоже считается, а техническое подполье нет))) и наличие СЗЗ. Причем проводится экспертиза по всем разделам и стоит не мало..

Мы находимся в промзоне до ближайшего производства (ВимБильДан) около 80 м. Охранная зона 100 м по СЭЗ Для размещения СТО все решилось за 20.Можно законно уменьшить санитарную зону - все работы выйдут примерно в 80. Выбирать нам!!!

[шпундя 0]

Есть участок в сельской местности под строительство жилого дома, хочу построить там автомойку с замкнутым циклом. Вопрос такой: какое должно быть расстояние до ближайшего жилого дома? Рано или поздно соседи всё-равно жаловаться побегут, зависть-это сильно!

[Kanadzava 71]

мойка до 2 постов - 50 м.,

от 2 до 5 постов - 100 м.

[шпундя 0]

мойка до 2 постов - 50 м.,

от 2 до 5 постов - 100 м.

Значит это не правда, что на автомойку с ЗАМКНУТЫМ ЦИКЛОМ эти расстояния не функционируют?

[Kanadzava 71]

На размер санитарно-защитной зоны это никак не влияет. СЗЗ устанавливается в целях защиты людей от вредного воздействия опасных производственных объектов, к которым относится и автомойки (до 2 постов - 5 класс опасности, от 2 до 5 - 4-й класс), а воздействие это выражается в шуме, выхлопных газах от авто, приехавших на мойку и стоящих в очереди, других физических и химических факторах. Замкнутый цикл, или система оборотного водоснабжения, на эти факторы никак не влияет, более того, она не обязательна, по крайней мере, не во всех регионах, хотя кое-где ее и обязывают устанавливать.

[шпундя 0]

На размер санитарно-защитной зоны это никак не влияет. СЗЗ устанавливается в целях защиты людей от вредного воздействия опасных производственных объектов, к которым относится и автомойки (до 2 постов - 5 класс опасности, от 2 до 5 - 4-й класс), а воздействие это выражается в шуме, выхлопных газах от авто, приехавших на мойку и стоящих в очереди, других физических и химических факторах. Замкнутый цикл, или система оборотного водоснабжения, на эти факторы никак не влияет, более того, она не обязательна, по крайней мере, не во всех регионах, хотя кое-где ее и обязывают устанавливать.

Спасибо за разъяснение, будем пытаться договорится кто попадает в эти расстояния.

[Kanadzava 71]

Спасибо за разъяснение, будем пытаться договорится кто попадает в эти расстояния.

Видите ли, это тоже не панацея. Если сан зона не соблюдена, СЭС (он же Роспотребнадзор) может прикрыть вашу лавочку, несмотря на то, что претензий у соседей нет. А такая возможность, как всегда, рычаг для выжимания из владельца бизнеса выгоды.

Размер СЗЗ можно уменьшить: делается проект расчетной сан.зоны (допустим, 30 метров), затем он утверждается главой Роспотребнадзора в вашем регионе, и затем роспотребнадзор выдает постановление об утверждении для Вас индивидуального размера санзоны. Насколько это для Вас реально, не знаю. В любом случае, не лишним будет сходить на прием в СЭС, поконстультроваться, не называя своего адреса.

[Kalpus 0]

"...Размер СЗЗ можно уменьшить: делается проект расчетной сан.зоны (допустим, 30 метров), затем он утверждается главой Роспотребнадзора в вашем регионе, и затем роспотребнадзор выдает постановление об утверждении для Вас индивидуального размера санзоны. Насколько это для Вас реально, не знаю. В любом случае, не лишним будет сходить на прием в СЭС, поконстультроваться, не называя своего адреса..." - ЭТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО РЕАЛЬНО ПРИ ЖЕЛАНИИ !!!!

[tks 0]

Видите ли, это тоже не панацея. Если сан зона не соблюдена, СЭС (он же Роспотребнадзор) может прикрыть вашу лавочку, несмотря на то, что претензий у соседей нет.

Вопрос в обратную сторону (от соседей):

Автомойка в частном секторе, да еще и во второй линии. До домов не более 10-15 метров.

Про сливы на рельеф вообще молчу.

К роспотребнадзору следует обратиться в первую очередь для прикрытия лавочки?

[Mihail___ 179]

Приветствую. Сейчас решаю такую проблему. Вообщем основываясь на собственном опыте, могу сказать следующее: санитарные зоны это все хорошо и они могут изменяться в сторону уменьшения, подобная практика существует, когда предприниматель в судебном порядке доказал возможность размещения своей мойки на 2 поста на расстоянии 37м. от жилого дома, заказав независимую экспертизу объекта, правда дорогостоящую.

Но хочу посоветовать другой менее геморройный путь. Идите в в гор. архитектуру к главному архитектору и попросите посмотреть возможность размещения вашей не капитальной мойки на ее "волшебной" карте где обозначены категории земель (в общем доступе этой карты нет и не путайте с кадастровой). Вообщем при удачно построенном деловом разговоре вы плучите очень ценную инфу о местах, где вам дадут зеленый свет на строительство мойки. Именно с этого надо начинать господа.

Потом смело идете в администрацию и пишите заявление на имя главы города или р-она, смотря где будет участок .

Можно начать сразу с заявления, но мало учесть расстояния до жилых строений, не зная категорию землепользования того или иного участка вас будут очень долго "пинать" отказами, а срок рассмотрения каждого заявления -1 мес. оно вам надо? Я пошел по описанному выше пути и написав заявление на аренду заранее знаю, что не промахнулся.

Все вышеуказанное, естественно, относится к муниципальной земле. Успехов.

[SakhVend 0]

Подскажите, интересует объект под автомойку. Не более 50 метров от него д/сад. Сан. защитные зоны касаются жилых домов, а как касательно детских дошкольных учреждений?

[Mihail___ 179]

Подскажите, интересует объект под автомойку. Не более 50 метров от него д/сад. Сан. защитные зоны касаются жилых домов, а как касательно детских дошкольных учреждений?

А Вы думаете к детям это не относится?! Еще как и даже более чем к обычному жилому дому. Я бы сам "пошел на амбразуры", зная что в 20-30м от сада, куда ходит мой малыш, затеяли такое строительство!

[Alexandrukas 0]

Есть участок в сельской местности под строительство жилого дома, хочу построить там автомойку с замкнутым циклом. Вопрос такой: какое должно быть расстояние до ближайшего жилого дома? Рано или поздно соседи всё-равно жаловаться побегут, зависть-это сильно!

а как собрался решать вопрос с разрешением на выброс вредных веществ в атмосферный воздух?)