Разрешённое использование земли.

[kiris 2]

Други, помогите разобраться. Есть возможность взять в арендуу собственника 250-300м2 для строительства МСО. участок предназначен для размещения объектов придорожного сервиса, на нем расположен магазин автозапчастей. МСО планирую на 3 поста, на ЖБИ плитах с подогревом. Вопрос по согласованиям и коммуникациям: 

1. МСО не будет являться кап строительством? Какие согласования нужно получить?

2. Ведь можно же легально подключиться к сетям магазина (естественно при достаточности мощностей у оного) какие и с кем нужны для этого согласования?

Изменено 18 Февраля 2019 пользователем klin

[savatage 205]

В 23.10.2017 в 16:52, kiris сказал:

Други, помогите разобраться. Есть возможность взять в арендуу собственника 250-300м2 для строительства МСО. участок предназначен для размещения объектов придорожного сервиса, на нем расположен магазин автозапчастей. МСО планирую на 3 поста, на ЖБИ плитах с подогревом. Вопрос по согласованиям и коммуникациям: 

1. МСО не будет являться кап строительством? Какие согласования нужно получить?

2. Ведь можно же легально подключиться к сетям магазина (естественно при достаточности мощностей у оного) какие и с кем нужны для этого согласования?

У Вас в разрешонном использовании есть объекты автосервиса?Если нет то это незаконно.

И без разницы капитальный или нет объект.

 

Изменено 25 Декабря 2017 пользователем savatage

[kiris 2]

да сложная и мутная ситуация в общем то... у меня в договоре с арендодателем прописано "назначение использование участка: автомойка ссэамообслуживания." сегодня собственник в местных водоканалах полюбопытствует на счет подключений и от этого будем плясать. безвыходных ситуаций то не бывает... 

[Senior lecturer 334]

1 час назад, kiris сказал:

назначение использование участка: автомойка ссэамообслуживания

Важно что написано в назначении земельного участка в городском плане, а в назначении аренды арендатор всё что угодно напишут - хоть атомную электростанцию... На кадастровой карте посмотрите назначение участка 

[АСТ 24]

2 часа назад, Senior lecturer сказал:

Важно что написано в назначении земельного участка в городском плане, а в назначении аренды арендатор всё что угодно напишут - хоть атомную электростанцию... На кадастровой карте посмотрите назначение участка 

На карте не пишут.  Надо идти в МФЦ  и  заказывать генплан города ,  там все расписано досконально ,  чего и сколько этажей можно строить. На мой участок в кадастровой карте  написано , Земли населённых пунктов,  а в генплане  ОД-2 .

[savatage 205]

1 час назад, АСТ сказал:

На карте не пишут.  Надо идти в МФЦ  и  заказывать генплан города ,  там все расписано досконально ,  чего и сколько этажей можно строить. На мой участок в кадастровой карте  написано , Земли населённых пунктов,  а в генплане  ОД-2 .

Я открываю у меня написано объекты автосервиса.

По ссылке выше.10 и 11 строчка.

Изменено 26 Декабря 2017 пользователем savatage

[cheka 1]

3 часа назад, АСТ сказал:

На карте не пишут.  Надо идти в МФЦ  и  заказывать генплан города ,  там все расписано досконально ,  чего и сколько этажей можно строить. На мой участок в кадастровой карте  написано , Земли населённых пунктов,  а в генплане  ОД-2 .

ППЗ есть в каждом интернет издании администрации...
Для уточнения нужно взять ГПЗУ где будет прописано почти все, коммуникации и  возможность подключения

[grisha 0]

Много тем на форуме по  назначению земель, не в одной не смог найти ясного ответа. Здесь все держат мойки на соответствующей земле? смотрел у себя в городе ни одна мойка не стоит на земле с соответствующим разрешенным использованием. 

Изменено 18 Февраля 2019 пользователем grisha

[Amplifier 4]

22 часа назад, grisha сказал:

смотрел у себя в городе ни одна мойка не стоит на земле с соответствующим разрешенным использованием. 

 На кадастровой смотрели? Там данные не всегда верны. 

Назначение земли можно изменить, это сложно, но возможно, а на карте она так и будет висеть в прежнем виде годами.

Многие ставят мойки, как временное сооружение, ничего не согласовывают, могут годами судиться и при этом работать.

[Shishakov 115]

22 часа назад, grisha сказал:

Здесь все держат мойки на соответствующей земле?

Я да, на публичной кадастровой карте так:

Разрешенное использование: Для объектов общественно-делового значения

по документу: для использования под автомойкой

[grisha 0]

3 часа назад, Amplifier сказал:

 На кадастровой смотрели? Там данные не всегда верны. 

Назначение земли можно изменить, это сложно, но возможно, а на карте она так и будет висеть в прежнем виде годами.

Многие ставят мойки, как временное сооружение, ничего не согласовывают, могут годами судиться и при этом работать.

да на кадастровой, где же тогда смотреть если не там?)

[Amplifier 4]

40 минут назад, grisha сказал:

да на кадастровой, где же тогда смотреть если не там?)

На градостроительном плане. К нему обязательно есть постановление местных властей, в котором подробно расписано назначение.  Участок не обязательно может быть с прямым назначением под автомойку, кстати, этого сейчас, вроде бы, вообще нет, автомойка не упоминается, она подпадает под объекты автосервиса и придорожного сервиса, последнее может быть условно разрешенным, а не прямым назначением, но согласовать могут. Проблемно с участками под жилье, с остальными всегда есть варианты.

[Paha Fire 65]

5 часов назад, Amplifier сказал:

На градостроительном плане. К нему обязательно есть постановление местных властей, в котором подробно расписано назначение.  Участок не обязательно может быть с прямым назначением под автомойку, кстати, этого сейчас, вроде бы, вообще нет, автомойка не упоминается, она подпадает под объекты автосервиса и придорожного сервиса, последнее может быть условно разрешенным, а не прямым назначением, но согласовать могут. Проблемно с участками под жилье, с остальными всегда есть варианты.

В конечном итоге, кто согласовывает деятельность? Архитектор города? Главврач СЭС?

Пример: решил я открыться, проект сделал, согласовал подключения коммуникаций, землю арендовал у администрации... У кого еще нужно получить согласование на деятельность автомойки? Чтобы не закрыли после открытия через месяц.

[Shishakov 115]

11 часов назад, Paha Fire сказал:

землю арендовал у администрации...

Из личного опыта:

На земельный участок, который Вы арендуете "под автомойку" (это должно быть прописано в целевом назначении и договоре аренды) обязательно нужно оформить в Роспотребнадзоре заключение о соответствии СЗЗ участка его целевому использованию "под автомойку". Правда это проверяется администрацией на этапе согласования проекта и получения разрешения на строительство. А уже после сдачи объекта в эксплуатацию нужно разработать и согласовать в природоохранной проект выбросов вредных веществ в атмосферу и получить у них же разрешение на эти выбросы и на опасные жидкие отходы (ил).

Всё это у меня проверяла комплексная проверка прокуратуры через 3 месяца после открытия (слава богу у меня уже всё было оформлено и придраться не смогли, правда пожарники нашли один не снятый колпачок на датчике пожарной сигнализации и мне был влеплен штраф 30 000 "за неисправную автоматическую пожарную сигнализацию"). С тех пор минуло уже 6 лет, никто больше не беспокоит.

[Paha Fire 65]

2 часа назад, Shishakov сказал:

Из личного опыта:

На земельный участок, который Вы арендуете "под автомойку" (это должно быть прописано в целевом назначении и договоре аренды) обязательно нужно оформить в Роспотребнадзоре заключение о соответствии СЗЗ участка его целевому использованию "под автомойку". Правда это проверяется администрацией на этапе согласования проекта и получения разрешения на строительство. А уже после сдачи объекта в эксплуатацию нужно разработать и согласовать в природоохранной проект выбросов вредных веществ в атмосферу и получить у них же разрешение на эти выбросы и на опасные жидкие отходы (ил).

Всё это у меня проверяла комплексная проверка прокуратуры через 3 месяца после открытия (слава богу у меня уже всё было оформлено и придраться не смогли, правда пожарники нашли один не снятый колпачок на датчике пожарной сигнализации и мне был влеплен штраф 30 000 "за неисправную автоматическую пожарную сигнализацию"). С тех пор минуло уже 6 лет, никто больше не беспокоит.

Спасибо вам добрый человек за опыт!

[jek9n 0]

Добрый вечер!

Если не затруднит, может кто-нибудь подсказать?

Понравился небольшой участок земли, 4 сотки, категория земель - ИЖС. Участок находится в области, среди двух больших садоводств. Из возможный коммуникаций, только газ и электричество. Участок, визуально, мне симпатичен, но возникает вопрос, смогу ли я там легально построиться. Как мне правильно прозондировать почву, на предмет различных ограничений? Как я понимаю, необходимо согласовать с администрацией  разрешенное использование земли. Могут ли они взбрыкнуть или наоборот, согласуют,  а потом появятся проблемы с какой-нибудь другой структурой?

[shmakich 284]

Да сходите уже в администрацию, они не кусаются и про землю лучше знают.

[jek9n 0]

3 часа назад, shmakich сказал:

Да сходите уже в администрацию, они не кусаются и про землю лучше знают.

Спасибо! Об этом, как раз и думаю)

[shmakich 284]

47 минут назад, jek9n сказал:

Спасибо! Об этом, как раз и думаю)

Просто тут никто ничего путнего не посоветует в этом вопросе)))

[Mihail___ 178]

6 часов назад, shmakich сказал:

Да сходите уже в администрацию, они не кусаются и про землю лучше знают.

Я бы даже сказал не в администрацию, а гор архитектуру, там вам весь расклад дадут и по земле и по возможным вариантам строительства.

[Mihail___ 178]

Меня именно туда отправили с администрации, решать озвученный вами вопрос.

[jek9n 0]

51 минуту назад, Mihail___ сказал:

Меня именно туда отправили с администрации, решать озвученный вами вопрос.

Заскочил в администрацию, договорились пообщаться предметно на вторник, сегодня не приемный день. Посмотрим, что скажут). Дома жилые, конечно, рядом (, метрах в 25, но вот в собственности ли они...

 

[jek9n 0]

Поговорил я сегодня в администрации по-поводу того, можно ли вести такой вид деятельности на этом участке, сказали, что такой статус использования возможен. Далее, я так понимаю, самый большой камень преткновения - это СЭС. 

   Поскольку я не собственник земли, как правильно туда зайти, чтоб прозондировать почву?

[savatage 205]

Расстояние 100 метров до соседних объектов есть?

Если нет можно уменьшить. 

 

Начинаете работать.делаете паспорта на отходы. 

Решайте проблеммы в процессе их появления. 

[jek9n 0]

2 часа назад, savatage сказал:

Расстояние 100 метров до соседних объектов есть?

Если нет можно уменьшить. 

 

Начинаете работать.делаете паспорта на отходы. 

Решайте проблеммы в процессе их появления. 

Я правильно понимаю, если с категорией земель я вопрос решаю, то дальше можно не ссать и согласовывать все в процессе. Расстояния 100 м, конечно же, нет!

все вопросы возникают, чтоб не лохонуться)